看中升值，买限价新盘
如果是出于增值的目的，买二手房现在看短期内价格不会上涨，所以在二手房价格和地价都高不可攀的情况下，买限价新房的优势更加凸显。
| 禄口二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 朗诗青春街区 | 18136 |
| 翠屏城 | 17053 |
| 招商依云郡 | 18976 |
| 新城保利天地 | 16739 |
| 百丽明珠花园 | 17622 |
| 景枫里外城 | 16631 |
| 禄口新房 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 蓝天星港花园 | 17000-18000（预计） |
| 朗诗青春街区 | 12502 |
| 翠屏城 | 12800 |
| 江北高新二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 新城香溢紫郡 | 21471 |
| 朗诗未来街区 | 19809 |
| 艾菲国际 | 20145 |
| 绿地悦峰公馆 | 19282 |
| 弘阳时光里 | 18814 |
| 天华硅谷 | 21341 |
| 江北高新新房 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 招商兰溪谷 |
17000-18000 （预计） |
| 亚泰山语湖 | 16578 |
在我们后台的房博士留言板，几乎每天都有买房人提问：“朗诗青春街区什么时候开盘？”
对比一下江宁禄口的二手房价和地价就不难发现，朗诗青春街区前期的价格在12500元/㎡左右，与周边二手房价格严重倒挂，如果运气好买到新房，未来增值再换房也是一种途径。
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总的来看，目前在南京，刚需买房可考虑的限价新房，主要分布在江宁禄口、滨江，江北高新区等区域，二手房价和地价都是有力支撑，未来有一定的升值预期。
365新房中心总监、明星讲师汤苗苗（微信号：tmm_123456789-0）点评：
南京，一座散发迷人魅力的历史古城，一座催人奋进的现代新城。然而对于新南京人而言，无形中却又感受到来自城市的某种距离感，那就是南京房价。2015年，我记得总价100万还是南京的置业门槛，而如今，200万已经没有什么选择了，而且残酷的是，选择还会越来越少。
那么，现在在南京，200万究竟该怎么买房，我认为这篇稿件应该能够为想要买房的您提供一些参考。至于选哪个区域、买新房还是二手房，最终还要结合各自的情况综合考量与权衡。
因此，我建议有买房想法的刚需朋友们，不要抱着房价下跌的幻想，充分考虑时间成本和机会成本，做个务实派和行动派并戒掉纠结症，开始制定并按计划实施属于自己的买房作战计划，愿每一位在南京挥汗拼搏的新南京人都能拥有属于自己的温馨港湾。
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