最高价差1万!南京这些实惠的房子,值得等一等...

来源:365淘房 2017-10-28 19:07

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365淘房 唐欢 10月渐入尾声,沉寂一段时间的南京楼市又热闹起来,许多楼盘都领到了销许,开盘潮突袭!南京两盘登记已超2000组!13盘随时开卖 眼看一波开盘潮就要来了!大会过后房价是什么走势?现在还适合买房吗?这两天我常常收到朋友这样的提问

一直以来,二手房走势都是房价的风向标,据南京网上房地产统计数据显示,今年5月至今,南京二手房成交量已经连续4个月下跌,近4周的成交量也接连下降,现在新房与二手房倒挂的区域仍是热点,今天我们就一起关注一下这些热门区域。>>>最新曝光!南京这家3.5万盘最有可能开盘!首付最低...

南京二手房房价走势

等等等的河西南

新房二手房倒挂1万/㎡

 

河西南

河西南二手房
楼盘 10月挂牌均价(元/㎡)
五矿崇文金城 49358
升龙天汇 45033
海峡城 39859
河西南新房
楼盘 前期价格(元/㎡)
绿地华侨城海珀滨江

目前限价35000元/㎡

佳兆业城市广场
升龙天汇
五矿崇文金城
金地中心风华
朗诗熙华府

(挂牌价格来源于365二手房,供参考)

新房限价3.5万/㎡的河西南已经5个多月没有开盘了,而区域楼盘二手房的挂牌价已经达到4万/㎡以上,热门楼盘五矿崇文金城、升龙天汇的成交价已经达到4.7万/㎡,与新房价格相差超1万/㎡,给足买房人信心。

与此同时,何时开盘成了我们每天要回答很多遍的问题。接下来,可能开盘的佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华这几家楼盘,反正都等这么久了,我知道大家耐心都练出来了~>>>全球唯一 5线交汇!南京这个新中心的业主最受益

 

1年未开盘的大学城

新房二手房倒挂8000/㎡

 

江宁大学城

江宁大学城二手房
楼盘 10月挂牌均价(元/㎡)
世茂梦享家 22592
金轮津桥华府 22006
武夷名仕园 24374
天正天御溪岸 24950
保利梧桐语 24629
万裕龙庭水岸 24007
江宁大学城新房
楼盘 前期价格(元/㎡)
世茂梦享家 15500 (2016年)
金轮津桥华府 20000 (2016年)
武夷名仕园 16100 (2016年)
中航樾广场 26000 (预计均价)

(挂牌价格来源于365二手房,供参考)

比河西南还拖延症严重的区域是江宁大学城板块,该区域的新房已经1年没有开盘,价格也都停滞在美好的去年,2万内的价格现在南京是找不出几家了。

世茂梦享家、武夷名仕园和金轮津桥华府都还剩1栋楼没有推出,中航樾广场剩余3栋,连问询的网友都变得亲切了,可是开盘时间仍是谜团。

现在江宁大学城的二手房均价在24000元/㎡左右,如果开盘新房还能是原来的价格吗?可能许多人心里都要打问号了!

江宁大学城二手房

地价1万多的禄口

新房二手房倒挂5000/㎡

 

江宁禄口

禄口二手房
楼盘 10月挂牌均价(元/㎡)
朗诗青春街区 18136
翠屏城 17053
招商依云郡 18976
新城保利天地 16739
百丽明珠花园 17622
景枫里外城 16631
禄口新房
楼盘 价格(元/㎡)
蓝天星港花园 17000-18000(预计)
朗诗青春街区 12502
翠屏城 12800

(挂牌价格来源于365二手房,供参考)

曾经禄口是人们想不到的远郊,可现在也要起飞了。纯新盘有蓝天星港花园,预计价格和周边二手房持平。而前期价格美丽的朗诗青春街区、翠屏城也是炙手可热,两家所剩的房源也不多。(新房二手房差价高达5000元/平,我实探了这个区域后怒了…

规划可期、地价1万多的禄口目前二手房的成交价在1.8万/㎡左右,基本上成交的以次新房居多,这里的基本生活配套是不缺的,随着多项城建项目的开工,未来的空港新城还是很有潜力的。


4%中签率的江北高新区

新房二手房倒挂4000/㎡

 

高新

江北高新二手房
楼盘 10月挂牌均价(元/㎡)
新城香溢紫郡 21471
朗诗未来街区 19809
艾菲国际 20145
绿地悦峰公馆 19282
弘阳时光里 18814
天华硅谷 21341
江北高新新房
楼盘 价格(元/㎡)
招商兰溪谷 17000-18000 (预计)
亚泰山语湖 16578

(挂牌价格来源于365二手房,供参考)

9月初,亚泰山语湖4%的中签率令人印象深刻,目前招商兰溪谷剩余561套新房,亚泰山语湖剩余64套新房,总共625个机会。目前江北高新区的二手房价格在1.9-2.1万/㎡之间,与前期新房的价格倒挂在4000元/㎡左右。

 目前高新区有两家纯新盘:弘阳燕澜七缙荣盛锦绣澜山,但是两家楼盘的楼面价就已经与区域内新房价格持平,高达16000元/㎡左右,到时的开盘价格又会是多少呢?

 以上4个新房和二手房价格明显倒挂的区域目前看来肯定是值得买的,想在南京买房的朋友们都应该尽力一试。虽然等待开盘的过程是焦虑的,买不买的到还要看运气,目前来看,限价新房还是性价比凸显,买到就是赚到!返回南京365淘房>> 

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