365淘房 唐欢 10月渐入尾声，沉寂一段时间的南京楼市又热闹起来，许多楼盘都领到了销许，（开盘潮突袭！南京两盘登记已超2000组！13盘随时开卖 ）眼看一波开盘潮就要来了！大会过后房价是什么走势？现在还适合买房吗？这两天我常常收到朋友这样的提问
一直以来，二手房走势都是房价的风向标，据南京网上房地产统计数据显示，今年5月至今，南京二手房成交量已经连续4个月下跌，近4周的成交量也接连下降，现在新房与二手房倒挂的区域仍是热点，今天我们就一起关注一下这些热门区域。>>>最新曝光！南京这家3.5万盘最有可能开盘！首付最低...
等等等的河西南
新房二手房倒挂1万/㎡
| 河西南二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 五矿崇文金城 | 49358 |
| 升龙天汇 | 45033 |
| 海峡城 | 39859 |
| 河西南新房 | |
| 楼盘 | 前期价格（元/㎡） |
| 绿地华侨城海珀滨江 |
目前限价35000元/㎡ |
| 佳兆业城市广场 | |
| 升龙天汇 | |
| 五矿崇文金城 | |
| 金地中心风华 | |
| 朗诗熙华府 | |
（挂牌价格来源于365二手房，供参考）
新房限价3.5万/㎡的河西南已经5个多月没有开盘了，而区域楼盘二手房的挂牌价已经达到4万/㎡以上，热门楼盘五矿崇文金城、升龙天汇的成交价已经达到4.7万/㎡，与新房价格相差超1万/㎡，给足买房人信心。
与此同时，何时开盘成了我们每天要回答很多遍的问题。接下来，可能开盘的是佳兆业城市广场、五矿崇文金城、金地中心风华这几家楼盘，反正都等这么久了，我知道大家耐心都练出来了~>>>全球 5线交汇！南京这个新中心的业主最受益
1年未开盘的大学城
新房二手房倒挂8000/㎡
| 江宁大学城二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 世茂梦享家 | 22592 |
| 金轮津桥华府 | 22006 |
| 武夷名仕园 | 24374 |
| 天正天御溪岸 | 24950 |
| 保利梧桐语 | 24629 |
| 万裕龙庭水岸 | 24007 |
| 江宁大学城新房 | |
| 楼盘 | 前期价格（元/㎡） |
| 世茂梦享家 | 15500 （2016年） |
| 金轮津桥华府 | 20000 （2016年） |
| 武夷名仕园 | 16100 （2016年） |
| 中航樾广场 | 26000 （预计均价） |
（挂牌价格来源于365二手房，供参考）
比河西南还拖延症严重的区域是江宁大学城板块，该区域的新房已经1年没有开盘，价格也都停滞在美好的去年，2万内的价格现在南京是找不出几家了。
世茂梦享家、武夷名仕园和金轮津桥华府都还剩1栋楼没有推出，中航樾广场剩余3栋，连问询的网友都变得亲切了，可是开盘时间仍是谜团。
现在江宁大学城的二手房均价在24000元/㎡左右，如果开盘新房还能是原来的价格吗？可能许多人心里都要打问号了！
地价1万多的禄口
新房二手房倒挂5000/㎡
| 禄口二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 朗诗青春街区 | 18136 |
| 翠屏城 | 17053 |
| 招商依云郡 | 18976 |
| 新城保利天地 | 16739 |
| 百丽明珠花园 | 17622 |
| 景枫里外城 | 16631 |
| 禄口新房 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 蓝天星港花园 | 17000-18000（预计） |
| 朗诗青春街区 | 12502 |
| 翠屏城 | 12800 |
（挂牌价格来源于365二手房，供参考）
曾经禄口是人们想不到的远郊，可现在也要起飞了。纯新盘有蓝天星港花园，预计价格和周边二手房持平。而前期价格美丽的朗诗青春街区、翠屏城也是炙手可热，两家所剩的房源也不多。（新房二手房差价高达5000元/平，我实探了这个区域后怒了…）
规划可期、地价1万多的禄口目前二手房的成交价在1.8万/㎡左右，基本上成交的以次新房居多，这里的基本生活配套是不缺的，随着多项城建项目的开工，未来的空港新城还是很有潜力的。
4%中签率的江北高新区
新房二手房倒挂4000/㎡
| 江北高新二手房 | |
| 楼盘 | 10月挂牌均价（元/㎡） |
| 新城香溢紫郡 | 21471 |
| 朗诗未来街区 | 19809 |
| 艾菲国际 | 20145 |
| 绿地悦峰公馆 | 19282 |
| 弘阳时光里 | 18814 |
| 天华硅谷 | 21341 |
| 江北高新新房 | |
| 楼盘 | 价格（元/㎡） |
| 招商兰溪谷 | 17000-18000 （预计） |
| 亚泰山语湖 | 16578 |
（挂牌价格来源于365二手房，供参考）
9月初，亚泰山语湖4%的中签率令人印象深刻，目前招商兰溪谷剩余561套新房，亚泰山语湖剩余64套新房，总共625个机会。目前江北高新区的二手房价格在1.9-2.1万/㎡之间，与前期新房的价格倒挂在4000元/㎡左右。
目前高新区有两家纯新盘：弘阳燕澜七缙和荣盛锦绣澜山，但是两家楼盘的楼面价就已经与区域内新房价格持平，高达16000元/㎡左右，到时的开盘价格又会是多少呢？
以上4个新房和二手房价格明显倒挂的区域目前看来肯定是值得买的，想在南京买房的朋友们都应该尽力一试。虽然等待开盘的过程是焦虑的，买不买的到还要看运气，目前来看，限价新房还是性价比凸显，买到就是赚到！
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