365淘房 杭州站 杭州楼市2020年前半程，称得上“精彩纷呈”！
上半年在经历了年初的沉寂后，后几个月迎头赶上，在预售证发放、新房推售量、新房成交量发力迅猛，均远超去年同期。
据365淘房统计，2020年1月-6月杭州共发放了419张住宅预售证，合计52604套住宅房源，远超去年的39000多套。
419张预售证除了10盘仍在登记，其余409次推新取得超37万人次参与登记，共有224次公证摇号，另外185次无需摇号。
▲2020上半年杭州新房入市数据
单次最高登记量来自未来科技城的准现房——远洋西溪公馆，达到46320组；最低中签率来自大江东核心的综合体——融智创城，为0.5%。
上半年杭州楼市大批热门楼盘顺利收官，比如城北万象城幸福里、杭语蓝庭、星央悦府、世茂璀璨澜庭、保利澄品......
房企推新加快，同时也在不断拿地，2020上半年杭州共出让170宗地块，涉宅地（含人才）95宗，其中有的项目已开盘。（点击回顾：破1700亿元！2020杭州上半年土地成绩单出炉！）
如今进入2020下半程，杭州楼市将迎来哪些新房入市？房价多少？房源又如何呢？......今天跟大家分享2020下半年杭州楼市的新房上市量及现有待售库存信息。
PS：本文数据不含临安、富阳，可关注公众号“临安楼市”、“富阳楼事”了解楼盘信息。
注：户型大小均指建筑面积，价格单位为元/㎡，摇号时间、价格以预售证申领为准。本文数据含尚未首开或有新房未领证的项目，不含已全盘领证在售的项目。标红为纯新项目。
（点击楼盘名可了解详情，并可一键拨号售楼处、订阅开盘动态）
摇号热盘库存量仍不低
▲2020上半年杭州摇号登记量前十
2020上半年杭州单次登记量最高的10次摇号来自余杭区和大江东，分别为6次和4次，登记量从46320组到7400组不等，多个盘在排名中出现不止一次，比如远洋西溪公馆、融创城。
以上8个楼盘中城北万象城幸福里、杭语蓝庭已完成清盘，保利融信和光尘樾还剩最后一批两幢房源待开，其余楼盘还有不少新房将于下半年陆续推出。
▲杭州现有涉宅项目量分布(不含临安、富阳，数据截至2020.7.3)
据统计，目前杭州（不含临安、富阳）待开盘的涉宅项目共240个，其中超一半为纯新盘或出让的涉宅地。
▲杭州现房销售项目现状(数据截至2020.7.3)
大众较为关注的现房销售项目在2020上半年也有一些露出，不过相比原先释放的开盘计划，不少楼盘延后到下半年入市，上半年共有4个楼盘首开，其中2盘选择一次性推出全部住宅房源。
目前杭州还有12个需要现房销售的楼盘尚未入市，8盘计划2020半年首开。
下面来看具体信息！
主城区——85盘待售
▲西湖区现有待售涉宅项目
西湖区（含之江）目前共有14个涉宅项目待售，纯新盘占10个，仅有文教的滨江集团中国铁建古翠蓝庭和之江的祥生云境、仁恒祥生珊瑚世纪雅园等盘近期推出房源。
不过将在8月份有大变化，多个现房销售的热盘计划入市，由于是“万人摇种子选手”——建发金辉紫璋台计划一次性开盘，其所在的三墩北限价较为严格，仍维持在精装均价28100元/㎡，是整个主城区寥寥可数的“2字头”板块。
▲拱墅区现有待售涉宅项目
拱墅区与西湖区情况较为相似，区域内待售的21个楼盘中纯新盘就占了16个。
拱墅区目前的新房精装限价大致如下：桃源3.4万-上塘3.6万-运河新城3.8万-祥符4万-申花5万4......已无均价3万以下的新房。
此外，21盘基本都是走的纯改善路线，仅有个别楼盘还设计了100方以内的小户型房源。
▲滨江区现有待售涉宅项目
滨江区待售楼盘量仅比上城区多，排名倒数第二，共有6盘，纯新盘为4个，依然供不应求。
从6个楼盘已公布的信息来看，仅有浦沿的地铁盘——世茂栖棠誉湾规划了95方的小户型房源，其余楼盘都是价格四五万的纯改善的新房。
▲江干区现有待售涉宅项目
目前江干区共有29盘待售，数量排名杭州八区中的第三。
该区域的新房限价大致如下：丰收湖（原九堡）3.3万-笕桥4.04万-艮北新城4.24万-城东新城4.65万-江河汇6.98万。
北面的长睦和丁桥板块仍未出让双限项目，不过各自板块现有新房精装均价分别约2.63万和3.1万。
▲上下城区现有待售涉宅项目
上城区的新房限价6.98万，尚未突破7万。下城区现有楼盘的限价从3.3万到4.7万不等，不过近日文晖挂牌的1宗涉宅地限价5.17万，是杭州第六个限价突破5万的板块（仅指普通住宅）。
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钱塘新区——18盘待售
▲钱塘新区现有待售涉宅项目
目前钱塘新区共有18个待售楼盘，其中大江东13个、下沙5个，合计纯新盘10个。
两个区域的新房价格差距较大，目前下沙新房价最低的板块在大学城北，限制精装均价26200元/㎡，而大江东新房价仍未突破两万。7月7日大江东将出让两宗涉宅地，将把板块房价天花板升至精装均价19800元/㎡。
两个区域虽然房价相差较大，不过却一致的持有大量刚需小户型，尤其是大江东，作为双地铁线贯穿、多座重量级配套落地的新城，已成为杭州新的刚需置业“圣地”。
余杭区——70盘待售
▲余杭区现有待售涉宅项目
目前余杭区共有70个楼盘待售，纯新盘过半。
多个板块已出让双限地，刷新最高限价。从西往东大致情况如下：未来科技城1.0板块3.61万（未来科技城2.0、闲林尚未出让双限地）、仁和2万-崇贤2.3万-勾庄3.05万（良渚新城尚未出让双限地）-星桥2.4万-临平新城2.85万-东湖2.2万-乔司3万......
余杭区作为目前杭州诞生最多“万人摇”记录的区域，目前仍然手握众多热门楼盘等待推售，比如保利融信和光尘樾、远洋西溪公馆、地铁万科未来天空之城、德信大家运河云庄、凤玺云著府......
但在后期入市时，不排除有红盘同时摇号分流的情况出现，这时候就看到底何盘更入你眼了，还望大家根据自身需求选择。
萧山区——67盘待售
▲萧山区现有待售涉宅项目
目前萧山区拥有67个待售的涉宅项目（仅比排名第一的余杭区少3个），超6成为纯新盘。
像萧山城区、钱江世纪城、南部卧城、南站、宁围都拥有大量纯新盘，甚至有的板块全在等新盘入市打破断供局面。
萧山区楼盘量多，价格跨度大，东至党湾的1.37万，南至河上的1.3万......房价最高的是钱江世纪城和奥体，不过它们的价格体系也是久未有变动，钱江世纪城保持在4.5万，奥体为4.5万。
下半年萧山区入市房源量依然不低，而且还有大批新盘接上供应，同时还有快周转的滨江房产旗下的多个新项目，购房者选择多多。
晴子说：杭州不断拍地，开发商加快入市进程，楼市现有新房库存量不低，摇号新政规定同一户家庭不可同时登记多个楼盘，在犹豫不定哪个楼盘更好的情况下，还望大家想清楚自己想要的是什么，理智对待！
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以上涉及的数据信息，以政府公布、开发商公布信息为准，本网提供信息仅供参考。
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