据 365淘房统计，自2018年4月，杭州正式实施商品房摇号政策，至今已经产生了13次“万人摇”，登记人数超5000组的楼盘更是不计其数。
这些红盘之所以受追捧，与其同二手房市场存在着较大的“价格差”也有关系，这些盘基本有着“摇中就赚100万”、“天选之子”的光环。
目前，杭州市场上已经有不少红盘迎来了交付，他们在二手房市场上表现如何呢？成功赚了100多万的例子是否存在，一起往下看。
今天，我们要带大家看的是中国铁建万科江湾城。
2018年9月，中国铁建万科江湾城推出最后一批房子，608套房源，均价16523元/㎡，共有13053名意向客户登记，中签率不到5%，这让江湾城成为杭州摇号以来第六个“万人摇”楼盘。
2019年6月，项目成功交付。将近两个月时间过去了，小编再次走进了江湾城。
实景图
作为贫穷的无车一族，小编从城西出发，颠簸了两个小时的公交车才抵达目的地。
小区规划了14幢纯高层和一幢代建幼儿园（原售楼处位置），容积率约2.5，楼间距开阔。
人车不分流，停车位共2254个，车位比为1:1.1，总共有14幢高层，总户数2038户，13幢和14幢有底商。
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江湾城的外立面材料为白偏米色涂料与真石漆叠加，绿化相对来说也还可以。
门口的物业人员还是挺尽责，非业主想要进入需要登记身份。
从中介人员口中得知，目前小区的入住率较低，按照他的经验，元旦前后小区的入住率差不多可以达到90%。
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说完了小区的情况，我们来看看它在二手房市场的表现。
我爱我家的工作人员表示，从交付到现在，陆陆续续有房源成交，均价差不多在两万二三左右。
房源实景图
“前几天成交了一套89方的西边套，加上车位和税费，总价差不多240万，这是近期成交比较贵的一套了。”
“便宜点的，差不多是205万左右，加上税费的话，可能要两百一二十万。”
以小编看的一套85方中间套为例，房东挂牌208万，由于房东人在国外，急于出货，可以有四五万的让步。
由于江湾城尚未到两年，税费和中介费加起来差不多15万，也就是说这套房实际要花费213万左右，均价差不多2.5万元/㎡左右。
而从透明售房网的一房一价可以看到，这套房源当年售价是139万，真是转手就赚60多万。
这套房源挂牌价算是比较低的，有些比较好的楼层挂牌价可以达到220万左右，这些都是房东诚心出售的。
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整体来说，江湾城真实的二手成交均价差不多在2.5万—2.7万元/㎡，根据楼层的不同有些许出入。
对比下新房时期1.7万的均价，一套85方的房源经过一两年时间差不多获利70万左右，这是有实际成交结果的。
在如今的楼市，这个获利情况还算是相当可以的。而且根据中介人员透露，不少买家是从滨江区过来的。
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江湾城转手就赚70万的情况在二手房市场是个例吗？
很显然不是的。
同板块的绿都御景蓝湾，新房均价1.7万元/㎡，如今一套88方的房源挂牌价在230万左右。三水一生125方的房源挂牌均价也有260万。
可以说，位于三江口东侧、浦阳江沿岸的义桥，在二手房市场还是有一定的关注度。
早前，网传义桥有地铁四号线南延到这里，不过从目前已出的规划来看，似乎还需要等待。
虽然没有地铁，但义桥靠近时代大道，和滨江区相距半小时的车程。关键是，新房的价格足够低，这才是义桥受人关注的重要因素。而当年的“万人摇”红利，现在已经有人享受到了。
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