5月16日，九龙仓庆隆地块案名正式公布——九龙仓天玺，半个月过去，同在申花板块庆隆单元的九龙仓28号地块建设工程项目规划于5月31日进行了公示。
九龙仓是在2018年8月6日以34.6亿元拿下的这宗地，楼面价27923元/㎡，溢价率12.7%。
项目介绍
从九龙仓28号项目的规划图来看，项目东至学院北路，南至登云路，西至东园路，北至棠子桥路，地块用途为住宅。
项目总用地面积56316㎡，总建筑面积189520㎡（不含架空层面积），地上计容建筑面积123895.2㎡，地下建筑面积占62025㎡容积率2.2，建筑密度28%，绿地率30%。
项目规划了22幢建筑，其中包括15幢小高层和7幢高层。按照出让规划，该地块需要配建不少于16601.96㎡的公共租赁住房，但在公示图中未显示。
楼幢分布图
楼层方面1号楼-9号楼、11号楼-14号楼、17号楼-18号楼为8F小高层，层高3.1米；10、15、22号楼为17F；20、21号楼为23F；16、19号楼为24F，层高3.05米，均含地下一层。
社区的人行、车行主入口都分布在西南侧的东园路上，3号楼位于两个入口之间。小区内还设置了16个公共泊位、20个访客泊车位以及1个出租车公共泊位，便于平日社区住户和来访的车辆停泊。
汽车库入口位于小区西侧的棠子桥路上，靠近10号楼。大部分泊位也设置在入口附近。
如今都提倡健康出行，公共自行车随处可见，为了方便停靠，小区还在登云路和东园路分别设置了2个地面公共自行车位，共有64个车位可使用。
从西侧登云路住宅人行次入口进入小区就是位于19号楼的社区居委会，相邻的16号楼还配有底层社区养老用房和医疗服务站。便于社区老人活动，也能为居民们提供基本的医疗服务。
小区内的物业经营、管理用房在北部，同时这里还设有一些商铺，能满足社区内居民一些日常购物需求。
项目鸟瞰图
配套资源
项目位于申花板块，区域配套发展成熟
交通上，地块周边有学院北路、莫干山路、登云路等城市要道，交通便利，通达全城。此外，地块距离预计6月开通的地铁5号线的益乐路站、莫干山路站都较近，轨道交通便捷。
教育方面，地块周边有杭州市和睦小学、文津小学、杭州锦绣中学等，教育资源丰富。
商业配套上，西面500米即为城西银泰城，东面约1公里有中粮大悦城、蓝钻天成等商业配套，绝对可以满足你的生活需求。
医疗配套方面，和睦医院、浙江省立同德医院环伺周边，医疗配套资源充足。
周边楼盘
九龙仓28号项目附近有不少楼盘，在售的首开杭州金茂府均价约68317元/㎡（4008181365 转 195716）、融创宜和园均价约98000元/㎡（4008181365 转 127891）、融信万科古翠隐秀均价约54000元/㎡（4008181365 转 189209），绿城建发沁园均价约 63600元/㎡（400-8181-365转113472）。
项目区位图
周边房源
从表格数据来看，根据不完全统计，周边在售项目的剩余房源总计约1184套，显性库存不是很多，不过未来还有多个纯新盘的供应。
九龙仓以27923元/㎡拿下地块时，申花板块楼面价已经普遍3万+了，因此这个项目将会开出怎样的价格也非常值得期待，365淘房将持续关注项目动态，第一时间为大家传递最新资讯。
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