365淘房 杭州站 2018年，杭州成功出让了200余宗地块，其中涉宅用地110多宗，而在这其中，不乏有“自带优势”的大型商住用地。
12月19日城北勾庄50万方商住地的成功出让，又让大家兴奋了一把，毕竟，这种带有“品牌型”的产品进驻，也会给板块未来的生活配套“加光添彩”！比如龙湖天街落子丁桥、银泰落地戴村......
这些项目由住宅、商业等结合为一体，而且所处地段较好，一般处于轨道交通旁，如地铁上盖或交汇处，自然也会是我们期待的重点新房。
注：户型大小均指建筑面积。楼盘须在取得预售证后方可确定价格、房源、摇号登记、开盘选房等信息。
延伸阅读：
19500元/㎡+地铁！杭城5大新盘首开价释放 12月陆续上市
★地上建筑面积：497191.8㎡
☛项目地址：东至杭行路、南至谢村港、西至谢村港、北至勾运路
★拿地回顾：2018年12月19日，良渚新城杭行路西好运路北（余政储出[2018]40号）商住地，由上海泓喆房地产开发有限公司（华润）以底价360000万元竞得，楼面价7241元/㎡。
▲华润良渚商住地区位图
该项目集住宅、商业商务、社会停车场用地于一体，为地铁4、10号线（在建）换乘站杭行路站上盖物业。
地块西侧规划住宅，体量占总建筑面积的45%，差不多22.3万㎡；余下的55%配建商业。地上商业部分的建筑面积不得少于14万㎡，且需配一个12万㎡的集中性商业。
建筑以现代典雅风格为主，住宅的高度控制在70-180米之间，地块东南角还要建设一个建筑高度不低于285米的建筑（但不高于300米）。
该地块出让之前，就有消息称将建造知名大型商场——万象城，而在出让后，开发商也未对外明确表示建造万象城，就让我们寄希望于此吧。
周边楼盘
1---世茂勾庄25号地块
★容积率：2.3
☛占地面积：17271㎡
★地上建筑面积：39723.3㎡
▲世茂勾庄25号地块规划鸟瞰图
拿地回顾：2018年7月20日，储运路西、好运路南地块（余政储出〔2018〕25号）竞价期间无人报价，杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以总价70279万元竞得，楼面价17692元/㎡。
今年11月，项目公示设计方案，该项目住宅部分规划为4幢高层，1、4号楼层数22F；2、3号楼层数23F。小区主出入口位于东侧的储运路上。
2---世茂勾庄26号地块
★容积率：2.3
☛占地面积：34626㎡
★地上建筑面积：79639.8㎡
▲世茂勾庄26号地块规划鸟瞰图
拿地回顾：2018年7月20日，储运路东、规划五路北地块（余政储出〔2018〕26号）竞价期间无人报价，杭州茂圆企业管理有限责任公司（世茂）以底价140899万元竞得，楼面价17692元/㎡。
今年11月，项目公示设计方案，该项目规划4幢多层和6幢高层。多层层高为7层，高层层高为21-22层。地块内设有体育设施场地。
萧山区戴村板块——银泰云南城投萧山戴村商住地
★建筑面积：地上144097㎡、地下116400㎡
☛项目地址：时代大道南延线高架边，东至闻戴公路，南至华城路，西至校前大道，北至恒达路
★拿地回顾：2018年7月11日，杭州银泰农旅投资发展有限公司、云南城投置业股份有限公司以底价竞得萧政储出[2018]20号戴村镇商住地，成交价64844万元，楼面价4500元/㎡。
▲戴村银泰区位图
根据规划图，该项目将分两期进行建设，北面为一期，南面为二期。
▲戴村银泰规划鸟瞰图
北面一期拟建9幢高层住宅和1幢商铺，共规划户数591户，配备机动车停车位1998个。
其中1-3、5、9号楼层数为17F，4、6-8号楼层数为18F，10号楼层数为2F。小区主出入口位于项目北侧恒达路上。
同时，该项目5号楼设置有快递服务场所，6、7、8号楼架空层处设置有居民健身活动设施场地，将满足居民日常生活需求。
南面二期也就是戴村银泰城，该部分商业可建面积7.9万方，建成后将成为萧山南部面积最大的商业综合体。
戴村银泰城主要由1幢6F的主商业楼及7幢3F的独立商业用房组成，内部设计有步行街及下沉式广场。同时，项目设置了4个出入口，主出入口位于西侧校前大道上。
据了解，未来戴村银泰城将打造成一个涵盖时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的南部商贸中心。
21世纪以来，萧山区戴村镇很少有涉宅用地出让，仅3宗：分别是2009年的23号商住地（即茗香庭），2011年的85号宅地（云石生态休闲旅游度假区宅地），再来就是银泰和云南城投合作拿下的20号商住地，目前该镇住宅以农宅为主。
★地上建筑面积：287265㎡
☛项目地址：东至丁城路，南至大农港路，西至建塘北路，北至慈幼街
★拿地回顾：2018年1月12日，杭政储出[2017]83号丁桥商住地由龙湖168793万元竞得，楼面价10410元/㎡，溢价率29.1%。
▲龙湖丁桥商住地区位图
根据规划图，项目共规划了3幢高层住宅、4幢小高层住宅及1幢商业综合体。
▲龙湖丁桥商住地规划鸟瞰图
其中1-3号楼层高为16F，4-6号楼层高为11F，7、8号楼层高为8F。商业综合体内部设有IMAX巨幕影院。
▲丁桥板块
除了龙湖这宗涉宅用地之外，丁桥板块还有三宗涉宅用地待上市，而该板块上一个有新房推出的项目是绿都汀蘭府（精装均价约31000元/㎡），最后一次开盘在今年7月，距今已经过去约5个月。
周边楼盘
1---天阳融信东方邸
★容积率：2.3
☛占地面积：23772㎡
★地上建筑面积：57052.8㎡
▲天阳融信东方邸规划鸟瞰图
拿地回顾：2017年6月15日，杭政储出[2017]22号宅地由天阳竞得，成交总价97940万元，楼面价17167元/㎡，溢价率70%，投报自持面积比例34%。该盘需现房销售。
项目拟打造10幢16层高的高层产品，配有地面泳池。
2---中国电建丁桥地块
★容积率：2.4
☛占地面积：29556㎡
★地上建筑面积：111013.7㎡
▲中国电建丁桥地块规划鸟瞰图
拿地回顾：2017年7月21日，杭政储出[2017]34号宅地由中国电建地产竞得，成交总价123302万元（上限价格），楼面价17383元/㎡，溢价率70%，投报自持比例21%。该盘需现房销售。
项目拟建10幢高层和6幢多层。其中， 高层层数为16-17层，多层层数为4-7层。8、16号楼裙房设置有底层商业，15号楼设置有社区养老用房。
3---华侨城丁桥商住地
★容积率：2.5
☛占地面积：120124㎡
★地上建筑面积：483492.45㎡
▲华侨城丁桥商住地规划鸟瞰图
拿地回顾：2018年1月19日，杭政储出[2017]90号丁桥单元商住地块由杭州华侨城投资发展有限公司竞得，成交总价575853万元，楼面价18350元/㎡，溢价率69.90%，自持比例28%。
项目分为两期开展建设，一期总建筑面积269010.44㎡，二期总建筑面积214482.01㎡。
项目将打造高层和排屋两种住宅产品，小区内部设置了多个体育设施。另外，靠西侧丁桥路项目还将建设一所幼儿园和一幢商业办公楼。
★地上建筑面积：782000㎡
☛项目地址：余杭塘路与荆长大道交汇处
★拿地回顾：2018年7月6日，地铁5号线五常西区余政储出 [2018]18、19、20号3宗商住地均被杭州地铁集团竞得，楼面价分别为18600元/㎡、14490元/㎡、18530元/㎡。
▲杭州地铁五常地块区位图
该项目以公共交通为导向，以地铁5号线五常站为核心，规划集商业、办公、文化、教育、居住等为一体的上盖物业综合体。
看到这块地的情况，不禁让人想到城东的一个热盘——地铁绿城杨柳郡，同样是地铁集团拿下的集合商住一体化的地铁上盖综合体，诸多猜测它会否是杨柳郡2.0，不过是没可能啦，因为最新消息五常车辆段综合体项目已确定将联合万科一起开发。
万科目前在杭不同板块同时在建一些商业项目，比如良渚未来之光、奥体万科中心、运河万科中心、勾庄杭行道TOD......此次正式“加入”城西，相信也会带来不一样的“惊喜”。
周边楼盘
1---华夏四季
★住宅类别：高层、低密度多层
☛参考价格：高层前期约26000元/㎡
★咨询电话：400-8181-365 转 111067
▲华夏四季鸟瞰图
最新动态：华夏四季近期将加推低密度多层，户型约127、139、169方。该盘目前剩余高层、低密度多层房源（高层4、9、14、19、20号楼，低密度多层5-8、10-13、15-18、22、25、27、28号楼）待售，户型为89-169方。
2---远洋西溪公馆
★住宅类别：小高层、多层、排屋
☛参考价格：待定
★咨询电话：400-8181-365 转 7172
▲远洋西溪公馆鸟瞰图
最新动态：远洋西溪公馆目前具体开盘时间待定，预计首开映波苑5号楼及火柿苑3、4、5号楼共500多套房源，主力户型85、88、116、125、141方。
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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