同比下降16.4%!杭城“金九银十”惨淡收尾,楼市风向已变!
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眼下，杭州楼市处于一种非常微妙的状态，给人一种抓不住，摸不透的感觉。
但不可否认的是，如今杭州楼市的行情比之前疯狂的状态要健康许多，这也得益于政府强有力的调控，来保持房地产市场的稳定发展。
可以明显的发现，购房群体中激进的人少了，观望的人多了，并不是所有的楼盘都能引发大家的购买欲望了。
这些变化，都能直接在行情中反应出来。
十月成交未破万，“金九银十”成交下滑
据365淘房统计，10月杭州商品房共成交8860套（含临安、富阳），相比9月成交的12155套，减少了3295套，环比下降27.11%，日均成交约286套。
△近三年“金九银十”成交柱状图
从柱状图来看，杭州10月的成交量已经连续3年呈下降趋势，比去年成交减少了1734套，同比下降16.37%。
△各区域成交量
从区域成交来看，最多的还是余杭区。该区域是供应大户，且有不少刚需盘，因此成交量一直遥遥领先。其次是萧山、江干分别成交了1124套、925套。
我们再来看下10月成交排行榜，可以发现被江干和余杭两区包揽了。其中江干的招商越秀公园1872成交407套，位列10月成交榜首，越秀招商天悦江湾成交228套位列第8名。
△10月全市成交排行榜
榜上剩余8个楼盘全部是余杭区的，几乎都是均价2万左右的刚需盘。
以往“金九银十”可谓是房地产市场的黄金时期，但自从2017年的调控开始，“金九银十”已经风光不再了。
今年杭州9、10两月共成交21585套（含临安、富阳），去年杭州两月（不含临安、富阳）的成交量为24244套。也就是说今年加上临安、富阳的成交量还没有去年不含临安、富阳的成交量高。
中签率提高 无需摇号项目增多
10月，杭州领出了60余张预售证，共计8757套房源入市。在这之中出现了杭州第八个“万人摇”未来城二期，登记户数10458户，中签率为2.95%。
该盘上一次领证还是在2016年10月，均价在22000-23000元/㎡，性价比极高，在当时就是杭州的热盘之一。
时隔将近2年，该盘价格几乎没有变，即使在之前已经消耗了一大批购买力，但依然能吸引如此多的购房者报名摇号。
从整体来说，除了一些低价盘外，10月的中签率明显有所提高，平均中签率为41.85%，不需要摇号的楼盘也在逐渐增加，有32盘无需摇号。
由此可见，如今市场分化已经十分明显，购房者也越发理性，在强有力的调控下，投资客也陆续撤离楼市。其实，这也是造成成交量下滑的部分原因。
土地市场“大降价” 同比下降91.35%
再看土地市场。10月，杭州共出让了11宗地块，其中5宗涉宅用地，3宗位于余杭，一宗位于临安，一宗位于富阳。
余杭两宗涉宅用地、富阳一宗涉宅用地均是底价成交，而崇贤地块被外来开发商上海惠建以楼面价9940元/㎡拿下，溢价率为14.7%。
虽然出让地块总数比9月少（共出让20宗地块），但是出让涉宅用地数比9月多（仅出让3宗涉宅用地）。
但是，与2017年的“金九银十”土地市场相比，是量价齐跌。
△近五年“金九银十”土地成交情况
从柱状图可以看出，今年的“金九银十”两月成交地块数比去年少23宗，总金额少665亿，同比下降91.35%，甚至是近五年成交金额最低的一年。
这除了因为今年出让的涉宅用地不多外，也和开发商拿地越来越理性有关。今年9、10两月，杭州总共出让了8宗涉宅用地，其中有6宗都是底价成交。
所以不难发现，不论是从购房者还是开发商，都开始理性看待杭州楼市了，也只有这样，才能保持楼市健康平稳的发展。
10月各区域成交排行榜
△主城区成交排行前10
△余杭区成交排行前10
△萧山区成交排行前10
△大江东区成交排行前10
△临安区成交排行前10
△富阳区成交排行前10
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