365淘房 杭州站 “金九”进入下半段，继9月18日未来科技城南的闲林板块新房库存梳理之后，365房博士系列导购——“刚需板块后期库存如何”迎来了第二篇，即良渚板块（指良渚街道，含良渚文化村、勾庄等）。>>>①、低价盘逐渐清盘！未来科技城南这几个刚需盘“余粮”都不多了
良渚作为杭州热门刚需板块之一，所辖范围内的众多“红盘”已陆续清盘，像万科杭宸、融信澜天、万科未来城三期等。另外，众所期待的“红盘”——万科未来城二期、德信海德公园却仍未有开盘消息，那么，除了它们之外，还有哪些新房呢？
▲良渚板块涉宅新房库存(标红为老盘，标绿为新盘)
据统计，截至2018年9月19日，良渚板块涉宅项目共有14个，其中“老盘”（即以前有开过盘，仍有房源待开盘）9个，纯新盘2个，已出让地块3宗。
以上楼盘累计待售住宅新房源量约8000套，加上三宗未出规划的纯宅地（累计地上建筑面积23万方，按照套均120㎡计算，约合1900套），两者相加的话，良渚板块在接下来的时间里约有9900套新房源等待入市销售。而这其中，包含90方内小户型房源的楼盘仅6个......
注：文中涉及户型大小均指建筑面积。
已领证房源不做统计。库存量=规划总户数-已领证房源量。
楼盘须在取得预售证后方可确定价格、摇号登记、开盘选房等信息。
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万科大溪谷（库存3178套）
★咨询电话：400-8181-365 转 136400
▲项目地址：东西大道运溪路段，七贤郡西侧约600米
★物业公司：万科物业
▲物业费：低密度多层3.28元/㎡·月、排屋4.98元/㎡·月
★ 最新动态：万科大溪谷19、20号楼共76套房源，均价20800元/㎡（含装修标准3800元/㎡），户型为108、125、139方。2018年9月20日至2018年9月22日每日9点至20点接受线上登记。存款冻结金额为50万。>>>销售方案
▲万科大溪谷首期鸟瞰图
简评：规划3000多户的超大盘，自带商业，公共交通出行多有不便，离未来科技城较近，均为低密产品，适合自住。
上实海上海（二期）（库存496套）
★咨询电话：400-8181-365 转 144912
▲项目地址：古墩路与金汇南路交口向东200米（古墩路小学对面）
★物业公司：绿城物业服务集团有限公司
▲物业费：1.68元/㎡·月
★ 最新动态：上实海上海（二期）2-13、15-16号楼待开盘，户型为110-130方，具体开盘时间及价格待定。前期价格约24000-25000元/㎡。
▲上实海上海（二期）鸟瞰图
简评：周边有已开通的地铁2号线白洋站、金地广场、永旺梦乐城等。不过待售房源仅剩大户型，总价偏高。
万科缦云坊（库存482套）
★咨询电话：400-8181-365 转 166708
▲项目地址：东西大道万科新街坊商业街（矿坑公园旁）
★物业公司：上海万科物业服务有限公司余杭分公司
▲物业费：1.68元/㎡·月
★ 最新动态： 万科缦云坊低密度多层103、113号楼可售房屋套数108套，户型为89、110、134方，均价19908元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。2018年9月17日9时起至9月19日21时止接受线上登记，要求存款冻结金额为40万。>>>销售方案
▲万科缦云坊鸟瞰图
简评：目前良渚文化村内唯一的一个有小户型新房的项目，相对来说，总价较低。均为低密度多层产品，适合自住，不过出行主要靠自驾。
中粮梦栖祥云（库存322套）
★咨询电话：400-8181-365 转 166613
▲项目地址：余杭区良渚康良路与杜文路交叉口
★物业公司：中粮物业
▲物业费：低密度多层2.8元/㎡·月、别墅2.8元/㎡·月
★ 最新动态： 中粮梦栖祥云1、2、8号楼剩余少量房源在售，户型为125、145方，均价28000-28600元/㎡（含装修标准3500元/㎡）。据悉，该盘后期还会有小户型推出，预计11月开盘，具体开盘时间及价格待定。
▲中粮梦栖祥云鸟瞰图
简评：规划为低密度多层、排屋类的低密产品，适合自住。周边有地铁2号线、大型商业（永旺梦乐城，在建的万科未来之光、平高浙大创业城等），步行距离约2公里。
万科未来城二期（库存310套）
★咨询电话：400-8181-365 转 124944
▲项目地址：古墩路与疏港路交叉口向北300米
★物业公司：万科物业
▲物业费：2.9元/㎡·月
★ 最新动态：万科未来城二期还剩16、19、34、36号楼未领证开盘，约310套房源，户型为83、89、115、117方，具体开盘时间及价格待定。前期约22000-23000元/㎡。
▲未来城二期鸟瞰图
简评：紧邻地铁2号线杜甫村站，周边三大商业（永旺梦乐城，在建的万科未来之光、平高浙大创业城等）聚集，准现房状态，万科品质，值得购买。不过未知何时能开盘，以及后期开盘价格会是多少。
联发藏珑玉墅（库存182套）
★咨询电话：400-8181-365 转 170894
▲项目地址：良渚大道和康良路交叉口向西200米
★物业公司：绿城物业
▲物业费：低密度多层&小高层2.99元/㎡·月、排屋3.99元/㎡·月
★ 最新动态： 联发藏珑玉墅 9号楼127方低密度多层在售，均价28000元/㎡。城市排屋样板房将于9月22日开放，140-175方排屋即将开盘，具体开盘时间及价格待定。
▲联发藏珑玉墅鸟瞰图
简评：项目由低密度多层、排屋产品组成，户型包含89-139、139-165方，满足不同置业人群，到地铁2号线（良渚站、杜甫村站）、大型商业配套需步行2公里左右。
德信海德公园（库存174套）
★咨询电话：400-8181-365 转 186397
▲项目地址：杭行路与郁宅路交叉口往东300米
★物业公司：盛全物业服务股份有限公司
▲物业费：1.68元/㎡·月
★ 最新动态： 德信海德公园 仅剩5、9、11号楼尚未领出预售证开盘，（据悉，计划做精装修房源），户型为89、100、125方，具体开盘时间及价格待定。前期约19000-23000元/㎡。
▲德信海德公园鸟瞰图
简评：勾庄板块稀缺新房，为双地铁盘（周边在建地铁4、10号线杭行路站），距离主城较近。不过所剩房源短期无开盘计划。
融信沐澜（库存138套）
★咨询电话：400-8181-365 转 150583
▲项目地址：余杭区良渚新城杜文路与康良路交叉口
★物业公司：融信世欧物业
▲物业费：2.6元/㎡·月
★ 最新动态：融信沐澜叠墅2、3号楼户型约128-139方，共48套房源，预计9月推出，具体开盘时间及价格待定。
▲融信沐澜鸟瞰图
简评：包含小户型房源的小高层已售完，仅剩大户型叠墅待售，精装交付，适合自住。
万科郡西云台（库存130套）
★咨询电话：400-1078078
▲项目地址：余杭区良渚文化村郡西云台
★物业公司：万科物业管理公司
▲物业费：8.5元/㎡·月
★ 最新动态： 万科郡西云台在售合院，主力户型为200、218方，均价56000元/㎡，具体一房一价。
▲万科郡西云台效果图
简评：总价偏高的低密改善产品，周边自然环境资源优越，适合自住、养老。
保利融信和光尘樾（库存约1400套）
★咨询电话：400-8181-365 转 149386
▲项目地址：良渚新城古墩路与杜文路交汇处（地铁2号线良渚站上盖）
★物业公司：融信物业
▲物业费：待定
★ 最新动态： 保利融信和光尘樾预计9月底领预售证，10月首开高层9、17号楼，约152套房源，户型为116方（G-1西边套户型）、89方（G-2中间套户型）和89方（G-3东边套户型），具体开盘时间及价格需等预售证领出确定。
▲保利融信和光尘樾鸟瞰图
简评：紧邻已开通的地铁2号线良渚站，距离良渚三大商业（永旺梦乐城，在建的万科未来之光、平高浙大创业城等）仅一站之隔。项目自带4万方商业，住宅产品包含高层、小高层，精装交付，大小户型都有，自住、投资都可以。不过，首开价格尚未可知，目前周边多为在建项目。
北大资源颐和江南（库存1272套）
★咨询电话：400-8181-365 转 154678
▲项目地址：东至杜文路、南至下门坝港、西至良祥路、北至康良路
★物业公司：北大资源物业经营管理公司
▲物业费：低密度多层3元/㎡·月、排屋5元/㎡·月
★ 最新动态： 北大资源颐和江南 预计10月首开，推出5、12、13、17号楼，户型为89、112、115、125、136方，具体开盘时间及价格待定。
▲北大资源颐和江南鸟瞰图
简评：靠近104国道（不过楼盘与道路之间隔着绿化带），规划为低密度多层及排屋产品，户型跨度大，适合不同购房人群。不过迟迟未开盘，价格尚未可知。
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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