自杭州摇号以来，越来越多的项目进入了清盘阶段，尤其是余杭区的低价盘。库存减少了，势必会有新盘来补仓，而这些新盘里，大部分是2017年出让的地块。
众所周知，2017年是杭州土地市场爆发的一年，出货量非常大，且地价偏高。
那么，在新房限价与高价地的僵持下，那些地王的现状又是如何呢？
注：2018年出让的土地不统计在内，土地出让时间在2017年12月31日之前。其中塘栖、仁和2017年未出让土地，未来科技城2017年出让的涉宅用地未刷新地价，因此这三个板块不做盘点。
已经开盘的项目
瓶窑，一个似乎被杭州房地产市场遗忘的板块。2017年，一场土拍让这个板块又重回大众的视线。
这场土拍是瓶窑时隔11年首次出让涉宅用地，最终地块被碧桂园以楼面价11178元/㎡竞得，项目案名为碧桂园良樾。
这个项目算是地王里动作较快的，去年12月18日拿地，今年7月21日开放实景示范区，7月30日首开，总共8个多月的时间。这也是此次盘点中，唯一一个已经开盘的地王项目。
项目是纯低密小区，毛坯价20093元/㎡，首开全部售完，预计10月加推新房源。由于瓶窑已经“缺粮”已久，所以这个项目是板块内唯一的在售楼盘。
已定案名但未开盘的项目
此次盘点中，有4个板块的地王项目已经公布了案名，但至今还未开盘。这些项目拿地价几乎已经与周边新房的售价相持平。
老余杭板块的国开东方凤凰台是本次盘点中拿地时间最早的一个项目，至今已经有1年多了，项目在今年8月26日才对外开放售楼处。
当时该项目旁边的西房余杭公馆在售均价在20000元/㎡左右，二手房均价在25000元/㎡左右。
不过，西房余杭公馆已于近日领出了最后一批房源的预售证，这也意味着老余杭板块即将无新房可售，国开东方凤凰台将是唯一有新房源的楼盘。
金辉蓝光星奕云著一直说要开盘了，直到现在也没有领出预售证。
荣安柳岸闻莺的项目动态一直不多，仅开放了临时售楼处，目前也没有具体的开盘计划。
闲林的绿城和庐，地块成交价16650元/㎡，还有高达25%的自持。当时闲林的新房毛坯均价在15000元/㎡左右，精装价在22000元/㎡左右。相比较下来，绿城和庐的拿地价算比较高的了。
无任何动静的项目
还有一部分就是从拿地至今没有任何动静的地块，规划没有出，案名也没有定。
联发良渚19号地块是本次盘点中地价最贵的一个项目，也是余杭区2017年唯一一个地价破2万的地块。
该项目周边楼盘比较多，有中粮梦栖祥云、联发藏珑玉墅、融信沐澜。凑巧的是，这三个楼盘均是同一天出让，且成交价格相近，均在16700元/㎡左右。
参考这三个楼盘小高层、低密度多层产品25000-28000元/㎡左右的均价，联发良渚19号地块卖3万以上的可能性极大。
据了解，联发想将19号地块作为藏珑玉墅的二期开发，产品较之前会有升级，但具体还是得看规划。
崇贤板块比较特殊，2017年出让的涉宅用地成交价全部是封顶价12999元/㎡，唯一的差别就是自持比例。路劲崇贤22号地块自持比例最高，达18%。
其实崇贤除了这宗地以外，2017年出让的其余涉宅用地也均未上市，例如京杭府、绿都崇贤地块、路劲崇贤13号地块、西房江南宸庐。
临平新城2017年出让的地块不多，仅有两宗。首创临平新城地块18584元/㎡的成交价刷新了当时临平新城的地价。
通过盘点可以发现，2017年余杭区各板块地王，除了瓶窑的碧桂园良樾已经开盘外，其余都未上市。
现在这些地王面临同样的问题，新房限价一直不放松，拿地价格太高，备案价上不去，预售证领不下来。
加之，现在杭州土地市场趋于理性，地价开始回落，如果这些地王项目继续与限价僵持下去，后期将处于不利的位置。
那么，这些地王是会继续拖着，还是选择降低价格赶紧出货呢？评论区谈谈你的想法。
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