2017年余杭区地王基本都没上市!是继续僵持还是低价出货

来源:365淘房 2018-09-15 08:08

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自杭州摇号以来,越来越多的项目进入了清盘阶段,尤其是余杭区的低价盘。库存减少了,势必会有新盘来补仓,而这些新盘里,大部分是2017年出让的地块。

众所周知,2017年是杭州土地市场爆发的一年,出货量非常大,且地价偏高。

那么,在新房限价与高价地的僵持下,那些地王的现状又是如何呢?

注:2018年出让的土地不统计在内,土地出让时间在2017年12月31日之前。其中塘栖、仁和2017年未出让土地,未来科技城2017年出让的涉宅用地未刷新地价,因此这三个板块不做盘点。

已经开盘的项目

瓶窑,一个似乎被杭州房地产市场遗忘的板块。2017年,一场土拍让这个板块又重回大众的视线。

这场土拍是瓶窑时隔11年首次出让涉宅用地,最终地块被碧桂园以楼面价11178元/㎡竞得,项目案名为碧桂园良樾

这个项目算是地王里动作较快的,去年12月18日拿地,今年7月21日开放实景示范区,7月30日首开,总共8个多月的时间。这也是此次盘点中,唯一一个已经开盘的地王项目

项目是纯低密小区,毛坯价20093元/㎡,首开全部售完,预计10月加推新房源。由于瓶窑已经“缺粮”已久,所以这个项目是板块内唯一的在售楼盘。

已定案名但未开盘的项目

此次盘点中,有4个板块的地王项目已经公布了案名,但至今还未开盘。这些项目拿地价几乎已经与周边新房的售价相持平。

余杭板块的国开东方凤凰台是本次盘点中拿地时间最早的一个项目,至今已经有1年多了,项目在今年8月26日才对外开放售楼处。

当时该项目旁边的西房余杭公馆在售均价在20000元/㎡左右,二手房均价在25000元/㎡左右。

不过,西房余杭公馆已于近日领出了最后一批房源的预售证,这也意味着老余杭板块即将无新房可售,国开东方凤凰台将是唯一有新房源的楼盘。

金辉蓝光星奕云著一直说要开盘了,直到现在也没有领出预售证。 

荣安柳岸闻莺的项目动态一直不多,仅开放了临时售楼处,目前也没有具体的开盘计划。

闲林的绿城和庐,地块成交价16650元/㎡,还有高达25%的自持。当时闲林的新房毛坯均价在15000元/㎡左右,精装价在22000元/㎡左右。相比较下来,绿城和庐的拿地价算比较高的了。

无任何动静的项目

还有一部分就是从拿地至今没有任何动静的地块,规划没有出,案名也没有定。

联发良渚19号地块是本次盘点中地价最贵的一个项目,也是余杭区2017年唯一一个地价破2万的地块

该项目周边楼盘比较多,有中粮梦栖祥云联发藏珑玉墅融信沐澜凑巧的是,这三个楼盘均是同一天出让,且成交价格相近,均在16700元/㎡左右。

参考这三个楼盘小高层、洋房产品25000-28000元/㎡左右的均价,联发良渚19号地块卖3万以上的可能性极大。

据了解,联发想将19号地块作为藏珑玉墅的二期开发,产品较之前会有升级,但具体还是得看规划。

崇贤板块比较特殊,2017年出让的涉宅用地成交价全部是封顶价12999元/㎡,唯一的差别就是自持比例。路劲崇贤22号地块自持比例最高,达18%。

其实崇贤除了这宗地以外,2017年出让的其余涉宅用地也均未上市,例如京杭府、绿都崇贤地块、路劲崇贤13号地块、西房江南宸庐。

临平新城2017年出让的地块不多,仅有两宗。首创临平新城地块18584元/㎡的成交价刷新了当时临平新城的地价。

通过盘点可以发现,2017年余杭区各板块地王,除了瓶窑的碧桂园良樾已经开盘外,其余都未上市。

现在这些地王面临同样的问题,新房限价一直不放松,拿地价格太高,备案价上不去,预售证领不下来。

加之,现在杭州土地市场趋于理性,地价开始回落,如果这些地王项目继续与限价僵持下去,后期将处于不利的位置。

那么,这些地王是会继续拖着,还是选择降低价格赶紧出货呢?评论区谈谈你的想法。

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