365淘房 杭州 5月4日,临安楼市“红五月”首场土拍拉开序幕,共出让3宗住宅用地。包括1宗苕溪北地块,1宗双林高校单元地块,和1宗玲珑山单元地块,总建筑面积约11.67万方。
最终,该场土拍平淡收场,3宗地块分别由大家房产、新都房产、浙江国兴投资分食,共吸金11.9亿元,苕溪北地块溢价0.5%,双林和玲珑山单元地块均底价成交。
01
临政储出[2018]6号地块位于农林大路和苕溪的交叉口,紧邻苕溪,地块出让面积不大,仅14.59亩,容积率2,楼面起价10400元/㎡。
地块所在的苕溪北板块,周边集聚了西林小学、锦城二中、浙江农林大学等优质教育资源,以及临安宝龙广场、苕溪时代生活广场等城市核心的商业配套。
在交通方面,地块距离杭临轻轨农林大学站约700米。苕溪北街改造后将成为临安的主干道。
但或许由于地块体量的局限,加之市场整体环境,报名开发商很少,出价也显得十分谨慎。
最终,该地块在第一轮火速被大家房产以2.03亿拿下,楼面价10452元/㎡,溢价率0.5%。
大家房产创建于1982年,是一个运营30余载的杭州资深房企,成功开发了运河之星、侯潮府、金麟府、金鼎府等诸多口碑颇优的作品。
此前,大家房产曾多次出现在临安土拍市场,均未有收获。如今终于摘得苕溪北岸地块,这也是大家房产首进临安。
02
在今天的土拍中,除了锦北单元的两宗地块外,玲珑山单元也出让了一宗41.27亩的宅地,楼面起价9400元/㎡。
临政储出[2018]7号(玲珑山单元A-R21-07)地块属于配套醇熟的锦城街道。地块紧邻城中府、碧桂园中梁凤鸣公馆和地上长路畈地块。
周边不论是教育资源,商业配套和医疗配套都极为完善。
但最终的结果却让人大跌眼镜,底价成交!临安新都房产以4.65亿元竞得7号玲珑山单元宅地,楼面价9400元/㎡。
新都房产可能大家有些陌生,但是公园城、玲珑郡,临安这些热门小区都是大家耳熟能详的。因为新都房产是地上和国资联合打造的品牌。
03
今天土拍最后一宗成交的是双林高校单元地块,该地块约60亩,容积率1.2,楼面起价为11000元/㎡。
地块正好处于西径山风景区旁,临近浙江农林大学、浙江警察学院(临安校区)、临安中学。
最终,该地块底价成交!浙江国兴投资集团有限公司5.25亿元竞得8号双林高校单元宅地!楼面价11000元/㎡。
04
纵观临安这10天内的两场土拍,确实出乎大家的预料。
与去年的土拍相比,临安土拍不仅热度明显下降,楼面价也是低于此前市场的预期。另外本次土拍报名的房企数量之少、竞拍轮数之低,竞拍速度之快都是比较少见的,分析土拍现状背后的原因不难发现:
1、本次土拍出让的3宗地块体量较小,单宗地块地上总建均在5万方以下,最小的苕溪北宅地仅1.95万方,体量过小意味着房企后续操作空间相对受限;
2、地块小但楼面起价高,拿地成本偏高,而房企在后期产品打造上,实现溢价的难度会更大;
3、地块形状不规则,产品打造难度大。
4、复杂的政策环境,坊间流传的“限购、信贷收紧”等因素也增添了更多的不确定性,房企拿地愈加谨慎也在情理之中。
本文为临安楼市原创,未经允许不得转载,如转载需在作者处写上作者名字,表明出处,否则将追究法律责任。返回杭州365淘房>>