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纵观临安这10天内的两场土拍，确实出乎大家的预料。
与去年的土拍相比，临安土拍不仅热度明显下降，楼面价也是低于此前市场的预期。另外本次土拍报名的房企数量之少、竞拍轮数之低，竞拍速度之快都是比较少见的，分析土拍现状背后的原因不难发现：
1、本次土拍出让的3宗地块体量较小，单宗地块地上总建均在5万方以下，最小的苕溪北宅地仅1.95万方，体量过小意味着房企后续操作空间相对受限；
2、地块小但楼面起价高，拿地成本偏高，而房企在后期产品打造上，实现溢价的难度会更大；
3、地块形状不规则，产品打造难度大。
4、复杂的政策环境，坊间流传的“限购、信贷收紧”等因素也增添了更多的不确定性，房企拿地愈加谨慎也在情理之中。
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