365淘房 杭州 近年来，随着杭州的快速发展，市政、交通等大手笔投入的纷至沓来，萧山借着“东风”迅速崛起，一跃成为了当下的楼市新贵。
萧山的建设，除了定位高、规划全面之外，大规模的地铁建设也为萧山的崛起注入了强劲动力。目前，整个萧山区域内已经通车运行的有地铁1、2号线，规划的有地铁4、5、6、7、8号线。
俗话说“地铁一响，黄金万两”！地铁快速前行的发展轨迹，不仅为区域注入了血脉，也翻开了萧山楼市崭新的一页。
如今，在新房市场，地铁已成为多数购房者买房的首要条件之一。而在如火如荼的土地市场，地铁沿线的地块也早已成为各大房企率先抢夺的对象。
就在下周一（1月29日），萧山即将出让两宗位于地铁旁的涉宅用地，作为2018年萧山首场土拍，届时是否会引起开发商们的激烈争夺呢？带着这个疑问，我们来看下地块的详细情况。
△地块详情
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△萧政储出[2018]2号地块区位图
萧政储出[2018]2号地块，位于铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区，东至高新五路，西至规划公园绿地，北至规划公园绿地，南至规划商业商务用地。
△萧政储出[2018]2号地块航拍图
该宗地块呈狭长形，西面紧邻杭州南站，东侧为居民安置房。
△地块最新补充公告
根据规划条件来看，出让面积约有46亩，容积率不大于3，建筑高度不大于100米，商业建筑面积不小于地上建筑面积的35%。
价格方面，地块起始价为108820万元，楼面起价11800元/㎡；封顶价格为184920万元，封顶楼面价则为20052.7元/㎡。
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地块所在萧山城区，在近几年发展迅速，交通、医疗、周边配套都较为齐全，板块内也是云集了融信、龙湖、新城、恒大、滨江等知名房企。
而在即将出让的2号地块周边也环伺着众多优质资源。在交通上，地块紧邻萧山两条交通要道金成路、新城路，毗邻的杭州南站是萧山大型的交通枢纽，目前也已具备开通运行条件。除此之外，地块距离地铁5号线火车南站站仅有百余米，未来出行较为便捷。
△萧山第三初级中学
除此之外，萧山第三初级中学、萧山医院、大润发超市等资源均在地块3公里范围，加之未来地块本身将有超1万方的商业，基本可以满足居民的生活需要。
萧山城区近年来推地的节奏一直在有条不紊的进行，2017年在土地市场也是成功出让了多宗土地。
△萧山城区2017年涉宅用地成交情况
目前，板块最高楼面价是在去年那场备受关注的土拍上产生，2017年3月24日，融信以30816元/㎡的楼面价荣膺地王桂冠，而该项目目前已经动工，预计将在今年问世。
即将出让的2号地块，即使拍到封顶价（20053元/㎡）也达不到融信创造的最高楼面价。但是同样坐落于萧山城区，紧邻地铁，依托杭州南站强大的发展推动力，相信也不会缺乏关注。
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△萧政储出[2018]4号地块区位图
除了2号地块以外，1月29日萧山还将出让一宗位于南部卧城的涉宅用地——萧政储出[2018]4号地块（以下称4号地块），该宗地块紧邻地铁2号线潘水站。
根据规划条件来看，出让面积约有38亩，容积率不大于2.5，建筑高度不大于80米。
4号南部卧城商住地起价74690万元，最高限价126890万元，楼面起价11800元/㎡，封顶楼面价20047.4元/㎡。
△萧政储出[2018]4号地块航拍图
从地块地形来看，整体较为方正，北侧为汇德隆购物中心，南侧紧邻南江商业中心。
作为老城区，南部卧城不仅早早享受地铁带来的便利，其成熟的资源，在去年也是吸引不少大牌开发商纷纷布局于此。其中包括碧桂园、绿城、禹洲、东原等。
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此次出让的4号地块，在交通方面，不仅拥有市心南路、南秀路等交通要道，和地铁2号线潘水站直线距离仅有700米左右，交通便利。
△萧山第十一高级中学
在教育资源上，作为配套成熟的老城区，板块内集聚着众多优质教育资源，地块周边就有高桥小学、南二路小学、高桥初中、萧山第十一高级中学等。
△萧山体育中心
除了教育资源环伺之外，老城区人民休闲玩乐的去处也不少，如南江公园、萧山体育中心、还有沿街的各色底商等。
在新房市场，距离地块较近的仅有旭辉珺悦府在售，目前项目15号楼预售证已领出，预计将在1月底加推，户型建筑面积为89方，预计价格24000-25000元/㎡。
△南部卧城2017年涉宅用地成交情况
地块方面，板块内最后一次出让是在2017年12月7日，绿城以楼面价20059元/㎡，自持8%拿下萧政储出(2017)23号地块，这也刷新了板块最高自持比例。
结 语
总的来说这两宗地块，无论从区位、交通、还是周边配套来看，都有一定是的吸引力。
那么，您觉得这两宗地块楼面价能否封顶？是否将再度刷新板块最高自持比例？1月29日，365淘房与您一起揭晓答案！返回杭州365淘房>>
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