365淘房 杭州 昨天，尾号1224的网友咨询我们明星房博士袁红姐姐，表示想买套大三房，具体要求如下：
城西或离市中心近一点的地段，选购一套总价600-700万左右的品牌地产房，用于自住，离地铁近的三房，不喜欢小三房、小四房户型！
接到问题后，红姐姐表示，我们要想网友之所想、供网友之所需，“命令”小编快点搜集杭州大三房设计的好房源，解决网友的买房需求。
现在，我们不仅需要健康，也追求生活的更为舒适、便利，自然会有不少朋友抱有购买大三房的需求，而目前杭州市面上也确实有很多房企楼盘在做这样的户型。
小编翻遍杭州楼盘中大三房设计的户型，找出了在110-140㎡之间的几个面积段，并邀请拥有多年户型点评经验的365淘房首席评论员涛哥来分析指导，希望可以帮助有如此需求的网友朋友们早点买好房、住得更舒适！
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尾盘、售空项目不统计，提及价格单位均为元/㎡，户型大小均指建筑面积。
延伸阅读：
400-8181-365 转 122831
▲招商远洋春秋华庭B户型 112㎡
涛哥说户型：
作为一个112方的户型，能拥有这样的尺寸已经不错，户型方正，更有7.4米的南向大阳台，充分保障居住的舒适性。
当然对于这个面积的户型，很难做到尽善尽美，在动线上就留有遗憾，比如南向的次卧，离卫生间的距离实在是太远了，加上通过客厅才能到达，不仅麻烦，且不能保障私密性。
最新动态：
招商远洋春秋华庭预计接下来加推三期房源，户型约89-139方，预售证申领中，具体开盘时间及价格待定。参考前期开盘时，房源均价约35000元/㎡，按揭最低可6成首付，112方约240万元首付。
项目地址：
拱墅区储鑫路与沈康路交汇处
400-8181-365 转 162975
▲合景天銮B户型 121㎡
涛哥说户型：
这是一个没有小尺寸（仅标准、出进深、面宽的数据，各空间大小尺寸数据未添加）的户型图。从大致的尺寸来看，这个户型最大的优点有三个：
第一是13米大面宽带来的优良采光；第二是动静分离，在公私分区做的很不错；第三是主卧空间富足。
同时这个户型也留有遗憾，玄关与大走廊在空间上有一定的浪费。
最新动态：
合景天銮12月23日加推12、13号楼，户型为121、169方，共81套房源，单价约45000-49000元/㎡（含6000元/㎡装修价）。
项目地址：
拱墅区莫干山路989号（萍水街路口西北侧）
400-8181-365 转 119033
▲龙湖天钜125㎡户型
涛哥说户型：
天权125方拥有独享电梯，拥有两个入户门、尺寸适宜的设配平台，以及大尺寸厨房，以上都是这个户型的亮点。
然而遗憾也是留有不少，其一中间地带浪费空间较多，其二缺少储藏空间，其三动线问题一样存在。
最新动态：
龙湖天钜预计12月底加推高层8号楼，户型约125、139方，具体开盘时间和价格待定。前期均价约32000元/㎡。
项目地址：
萧山区育才北路与博学路交界处
400-8181-365 转 122109
▲朗诗乐府B4户型 128㎡
涛哥说户型：
作为一个128方的户型，在尺寸上就显得更加游刃有余，可以看做是春秋华庭112户型的扩大版，更加舒适的尺寸、更为独立的餐厅给予好评。
而储藏间的设计也颇具匠心，一定程度上减少了空间浪费。但动线的问题同样存在，留有遗憾。
最新动态：
朗诗乐府6、8号楼户型为128方（三房两卫）、139方（四房两卫），共106套房源，整体均价为45100元/㎡（含7100元/㎡装修价），预计短时间内将开盘。
项目地址：
下城区胜景路和王马东路交汇处（原杭氧厂南侧）
400-8181-365 转 178765
▲融信公馆ARC129㎡户型
涛哥说户型：
虽然户型图没有尺寸，真是难为了我，但还是很容易判断这个户型的优缺点。
大面宽，大阳台，超大客厅，独立餐厅，动静分离上也做的比较好，在户型的舒适性上做了充分的保障。
遗憾是130方的户型同样缺少独立储藏空间。
最新动态：
融信公馆ARC高层6、12号楼预售证申领中，预计12月底推出，主力户为121、129、139方，具体开盘时间及价格待定。前期价格约47000-48000元/㎡。
项目地址：
拱墅区学院北路与隐秀路交汇处
400-8181-365 转 127891
▲融创宜和园C户型 139㎡
涛哥说户型：
宜和园C户型是本次点评中最大的户型，上面五个户型所拥有的优点都有。
而且，较为难得的是，除了主卧3米长廊之外，浪费空间也不算多。
缺点是除了普遍存在的次卧动线问题，作为140方大户型，衣服还是得晾在与客厅相连的阳台上，不得不说是个遗憾。
最新动态：
融创宜和园在售高层1、2号楼，户型为139、155、193方，整体价格约47000-48000元/平方米，具体一房一价。
项目地址：
拱墅区登云路与莫干山路交叉口西南200米
涛哥说房：
365首席评论员 汪涛
今日我并没有参与挑选户型，只是受邀对晴子同学所挑选的户型做了简单的点评，有好有坏，照单全收。大三房最重要的一个特性就是改善，因此除了通风与采光这种任何户型都需要的必备条件之外，空间布局的合理性更加重要，避免空间浪费，最大程度保证舒适性。
在这里，可以看看这几个指标：
1、户型是否方正？基础指标之一。一个方正的户型不但有利于采光通风，更重要的是，方正的户型更容易进行布局，最大限度的避免空间上的浪费。
2、是否全明通透？基础指标之一。面宽够不够？冬至日照能达到什么样的标准？（这里可别提国家标准哦，要求太低）通风是否能够通达全室？
3、尺寸是否适宜？改善指标之一。大三房定位改善，尺寸就成为最重要的标准之一。个人认为，主卧开间不小于3.6米，客厅开间不小于3.9米，有没有独立的储藏空间，都可以作为衡量的标准。
4、动线是否合理？进阶指标之一。居住动线、访客动线是否合理，动静是否分离，也是衡量改善户型的重要标准，一些不合理的设计将成为生活上的灾难。
你的大三房好不好？简单的去对比下吧，当然也很难找到十全十美的户型，根据自己的需要求个平衡就可以。
最后，除了以上指标，决定一个好户型的，还有很多的点，今日我们就不细说，期待下次置业大讲堂与大家分享一些典型的案例吧！
以上涉及数据信息，以开发商现场公布为准，本网提供信息仅供参考。
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