大江东房价也要2万+，是龙湖天街和地铁给它的勇气吗？
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365淘房 杭州 对于杭州楼市来说，“金九银十”已经接近尾声。土地市场也在10月30日上演了精彩绝伦的收官之战！
龙湖杭州第五座天街落子大江东，宋都8495元/㎡+自持41%刷新大江东板块楼面价。绿城摘得富阳两宗低密地块。
今日土拍结果↓↓↓
虽然两场土拍都是非常激烈，但这两场土拍的竞拍方式可大不相同。
大江东土拍仍沿袭现场书面竞价，富阳采用网上竞拍方式。但竞买规则相同，当溢价率达到70%时，转入自持比例竞投环节。
△今日大江东土拍现场
大江东的天街来了
龙湖竞得215亩商住地
本次土拍率先出让的是杭大江东储出[2017]4号地块，该地块紧邻地铁7号线北二路站，区位优越，北面是旭辉宝龙东湖城，南面为大江东宝龙广场。
△4号地块区位图
出让面积约215亩，可建面积高达35万方，容积率2-3.2，楼面起价4995元/㎡，也是今年大江东出让的最大面积涉宅地块。
尽管该宗地块的体量较大，起价也有一定的诱惑力，但商业比例达到35%，对众多开发商来说是个不小的考验，试图掠食的房企依然数量不少，现场座无虚席，房企名单如下：
德信、金地商置、旭辉、宁波华侨城、龙湖、大家、碧桂园、开元
但和主城区“速战速决”不同，大江东这块“巨无霸”地块现场竞价显得慢悠悠。
最终，经过46轮的拉锯战，龙湖以28.23亿元总价赢得开门红，成交楼面价8107元/㎡，溢价率62.3%。
△龙湖拿地代表
2017年以来，龙湖在杭州共拿下两宗地块，一宗是4月26日竞得的三墩纯商地。另一宗，就是今天拿下的大江东约215亩商住地，这也是龙湖今年摘得首宗涉宅用地。
该项目也是龙湖继下沙、滨江、蒋村、三墩之后在杭州打造的第五座“天街”。
宋都自持41%竞得义蓬宅地
同时刷新大江东最高楼面价
随后出让的5号义蓬街道住宅地块，出让面积38232㎡，容积率仅1.0-1.6。地块临近义蓬购物中心、萧山第四人民医院、华润万家等配套。板块成熟度高，交通便利，居住氛围良好，是目前大江东人流较聚集区域。
△5号地块区位图
虽然该地块楼面起价4997元/㎡已极为接近此前大江东最高楼面价（2016年8月2日，由德信创造的5164元/㎡楼面价），但5号地块依然得到了17家开发商的青睐。
报名房企：德信、碧桂园、中骏、北辰、龙湖、金地、保亿、宋都、中海、大家、天阳、至高、明镜、阳光城、上坤、禹洲、祥生。
现场竞价开始后，开发商们一点也不墨迹，竞价节奏快得惊人。
首轮出手的神秘竞买单位，将溢价率抬至70%，随后转入自持比例投报环节。
△宋都拿地代表
最终，经过20轮的自持比例竞投，宋都以总价约5.2亿元，楼面价8495元/㎡斩获义蓬街道住宅地块。同时，该价格也刷新了由龙湖刚刚创造的8107元/㎡板块地价。
最后一宗出让的前进街道商业地块，经过6轮竞价，由58号竞买人杭州秋雨投资以1.55亿竞得，楼面价4663元/㎡，溢价率55.37%。
而在今天，土拍市场一样热闹的可不止大江东，还有富阳，下面我们一起回顾一下富阳的土地出让情况，本次富阳的5宗地块在浙江省土地使用权网上交易系统通过线上报价的形式出让，5宗地块总成交价为23.55亿元，而被绿城拿下的2宗银湖涉宅地就已经达到20.96亿！！！我们一起来看一下绿城两宗宅地到底有怎样的魔力？
富政储出[2016]20、21号地块是姊妹地块，两宗地块的中间是个小小小湖泊，规划容积率都小于1.5，预计将来会打造低密的排屋项目。以下是地块具体信息：
富政储出[2016]20号地块
富政储出[2016]20号地块位于银湖街道勤丰村，离高桥站直线距离2.1公里，为二类居住用地，土地出让年限70年。在经过198轮的报价之后，被杭州昭臻投资有限公司（绿城）以80150万元的价格竞得，自持比例11%。
▲地块现场图来自浙江省土地使用权网上交易系统
富政储出[2016]21号地块
富政储出[2016]21号地块位于银湖街道勤丰村，离轻轨高桥站直线距离2.1公里，为二类居住兼容商业用地，土地出让年限商业40年，住宅70年。
绿城21号地块比绿城20号地块更加抢手，足足经过了214轮的报价才成交！最后也是被绿城收入囊中，成交价129480万元，自持比例13%。返回杭州365淘房>>
▲地块现场图来自浙江省土地使用权网上交易系统
注：文中所提及面积大小均指建筑面积
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