大江东“最大”的涉宅地块即将出让！或将刷新地价？
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365淘房 杭州 杭州土地市场，经历了9月的井喷式爆发后，10月推地节奏相较于之前明显放缓。截止目前仅14宗土地挂牌。不过，数量虽少，但这14宗地块也都颇具看点，“杭州首宗租赁宅地”、大江东最大“涉宅用地”...
金秋十月，黄金周一回来，小编就前往了时隔三个月再推涉宅用地的大江东，对即将出让的两宗涉宅地块的现状和附近配套进行实地观探，收货不少干货，一起来看看。
△地块信息一览表
9月30日，大江东挂牌3宗地块， 分别位于义蓬街道和前进街道，一宗宅地、一宗商住地和1宗商地，总出让面积294.7亩，将于10月30日出让。
杭大江东储出[2017]4号地块
其中杭大江东储出[2017]4号地块，规划为商住用地，位于大江东义蓬街道、东南至国环三路，西至青六路，北至北二路，出让面积约214.73亩，容积率2-3.2，也是迄今为止大江东出让涉宅地块中面积最大。
△4号地块区位图
同时，该地块是2017年大江东读地手册收录地块，楼面起价4995.00023元/㎡。
从现场实况来看，该地块应闲置已久，目前地块四周暂无围挡，体量巨大，地块内部现仍处于未平整状态，杂草丛生，部分靠近道路边的土地上种植了许多庄稼。
△4号地块实景图
杭大江东储出[2017]4号地块位于义蓬街道，属于蓬勃发展的江湾新城，北侧紧邻纯新盘旭辉宝龙东湖城，地块紧挨大江东规划的汇智国际岛，再往北不远就是江东政府重点打造的中央公园（东湖）。
南侧为热销的大江东宝龙广场，规划的地铁7号线和地铁8号线交汇处青六路站赫然在侧，相距仅500m。
所以，地块在地理位置和交通方面上是占据俱佳的优势，放眼该地块的周边配套，也是很不错的。
商业配套
商业方面，据现场实探情况来看，目前该地块周边一些商业配套是极度匮乏的，四周比较荒凉。但是后期紧邻地块的大江东宝龙广场建成后，10万商业综合体，将会给地块四周带来不少的人气。
△大江东宝龙广场
教育配套
从教育方面来看，目前地块四周建成且已投入使用的有义蓬第二小学、义蓬第二中学，约1.7公里距离。此外，地块附近和西侧还有两所学校在建，分别是红黄蓝幼儿园和杭高东湖学校。
△义蓬第二中学
周边规划
除了上述优势外，地块附近除了汇智国际岛（规划），还有在建的智慧谷，智慧谷由西往东，相继布局创智教育、文化创意、云计算、物联网、智能制造等功能，提供科技智力服务，引导产业转型升级，成为大江东形象展示及最具特色的综合产业创新、服务区块。
所以说地块所处的板块在未来的发展中升值的潜力还是较大的。
杭大江东储出[2017]5号地块
说完这宗“巨无霸”地块，咱们再来看看相比之下，有些“迷你”杭大江东储出[2017]5号地块，该宗地块也位于义蓬街道，和4号地块一样位于江湾新城。
△江湾新城
地块位于义蓬街道，东至青六路，南至向阳路，西至规划道路，北至规划地块。出让面积38232㎡，楼面起价4997元/㎡，容积率1-1.6，规划为住宅用地。
△5号地块区位图
该地块地形平坦方正，目前地表尚未完全清理，布满杂草、垃圾以及大部分地块被村民开垦为菜地。
地块东侧和南侧紧挨交通主干道，青六路和向阳路，两条道路沿街小区均为交付入住，商铺也已投入使用，酒店、药店、餐饮等基本满足日常生活所需。北侧和西侧均为规划道路，目前暂未开通。
△地块周边沿街商铺
距离规划的地铁8号线义蓬站约2.5公里。
商业配套
该地块位于义蓬街道的核心位置，紧挨义蓬购物中心，周边多个大型商业综合林立，其中像华润万家、英冠天地等均早已在当地人气十足。
△义蓬购物中心
△华润万家
教育配套
而在教育方面，地块的西南角就是义蓬向阳幼儿园，此外，义蓬第一幼儿园和第一小学也就在地块的不远处。
△义蓬向阳幼儿园
医疗配套
此外，地块最具亮点的是地块周边的医疗配套上，萧山第四人民医院和大江东第一人民医院均在地块2公里范围内。
△萧山第四人民医院
总的来看，地块四周生活是较方便的，居住氛围也是较浓厚。
江湾新城新盘林立
未来板块价值逐步提升
义蓬街道板块内最近一次涉宅用地出让是在2016年10月25日，大江东新城置业1.26亿竞得大江东新城8号地块，楼面成交价5102元/平米。
小编探地时候特意前往该地块，从现场来看，目前该项目四周均已被围挡起来，地块内部已经开始动工，项目案名规划暂未对外释放。
△大江东新城8号地块
目前，随着板块两个新盘旭辉宝龙东湖城和滨江春盛大江名筑的相继对外开亮相，已经越来越多人将目光集聚大江东。
那么这两宗地块到底会花落谁家？能否刷新地价？10月30日，我们一起拭目以待！返回杭州365淘房>>
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