“陪跑”这么久,上坤终入杭!崇贤成为杭州“新贵”!

来源:365淘房 2017-10-11 17:46

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9月土地市场的余热还未散尽,10月的土拍就猝不及防的来了。

本次出让的两宗地块分别位于崇贤新城与临平山北。这两个板块在今年分别出让过两宗涉宅用地,表现不俗,地价都有了新突破。

因为有了限价,所以此次土拍地价并未有新的突破,但两宗地块全部自持。其中,上坤临平山北地块为该区域首宗自持商住地,祥生崇贤地块17%的自持比例,更是刷新了板块记录。

△土拍成交结果

上坤终于成功入杭 以2%自持竞得临平山北地块

随着万宝城的开业、地铁9号线的批复,临平山北近两年得到了不少购房者的关注,库存也在慢慢减少。相对应,余杭区国土局今年也加大了临平山北的土地供应量。

此次出让的21号地块已经是今年该板块内,第三宗商住地。与越秀临平山北地块荣安临平山北地块相比,指标相差不大,但楼面起价稍低于前两宗地块。

所以,此次的报名单位也最多,有7家房企。

报名房企:新希望9、越秀96、荣安59、上坤7、雅居乐78、中梁97、碧桂园89

参与书面竞价的有越秀、荣安、上坤、雅居乐四家房企。第一轮报价的是越秀,最高有效报价10201元/㎡,直接将地价拉到一万以上。

△土拍现场图

随后荣安、上坤、纷纷出手。其中雅居乐有过两次报价,一次溢价率40%,一次溢价率50%。值得注意的是,此次地块封顶溢价率为50%。

随后,现场转入了自持比例竞投。仅一轮,上坤就以总价154842万元竞得临平山北商住地,楼面价12750元/㎡,溢价率50%,自持比例2%,这也是临平山北首宗自持的商住地

今年,在杭州土地市场时常能够看到上坤的身影,此次终于如愿以偿,成功入杭了!据了解,目前,上坤的重点在于打造精装科技住宅,因此临平山北项目也有可能这个方向走

楼盘名 房源 均价
金都夏宫 高层阳光里10-12号

主力户型88-121方

高层20000元/㎡
洋房主力户型135-190方 洋房22000-25000元/㎡
众安理想湾 几套80-140方高层房源 高层12000-15000元/㎡,排屋24000-25000元/㎡
十几套220-280方排屋房源
东晖龙悦湾 排屋193-252方 580万/套起
嘉丰万悦城

4号楼预售证已领

出户型88-89方,加推时间待定

11088-12840元/㎡
中铁九逸 前期房源已售完,后期待加推 14000元/㎡
汇高栢悦中心 高层、洋房89-170方 待定
景瑞阳光城法兰公园 高层、排屋 预计18000元/㎡
越秀临平山北地块 待定 待定
荣安临平山北地块 待定 待定

△临平山北在售或待售楼盘

目前,临平山北在售房源不多,大部分都是待售的状态。众安理想湾高层仅剩少量房源,东晖龙悦湾为排屋在售,选择的余地并不多。

加上这宗商住地,未来临平山北待售的新盘就有5个了!

祥生落下崇贤第二子  17%自持 刷新板块记录

崇贤新城最近的热度真的很高。

地处杭州绕城以内,与杭州市中心车程在半个小时左右,区位优势明显。况且新房的毛坯价格在14000-15000左右,可以说是目前绕城内房价最便宜的区域。

再加上崇贤正着手改造旧城区,提升片区功能和环境品质,自然会引起越来越多人的重视。

与临平山北相比,崇贤地块的热度明显高了许多。光是报名单位就有11家。

报名房企:绿都 98、路劲 33、保亿11、荣安59、上坤7、滨江36、远洋37、祥生87、上海同济10、广宇28、西房77

现场竞价环节,房企们争夺得十分激烈。滨江、上海同济、广宇、祥生、绿都纷纷出手。经过11轮投报,地块报价就达到上限。

在自持比例竞投环节,房企们咬的也很紧,祥生和绿都的竞拍代表都是跑着上台去递交投报单,就是要拼速度!

最终,经过11轮的自持比例竞投,祥生以总价199410万元竞得该地块,楼面价12999元/㎡,溢价率50%,自持比例17%,刷新了8月10日绿都以2%自持竞得的崇贤宅地的记录。

目前,祥生在杭州有云溪新语、云浦新语、群贤府三个项目,在海宁有一个祥生钱塘新语项目。此次拿下崇贤商住地,表明了祥生要深耕杭州的决心!

△崇贤板块项目一览

目前崇贤区域内有祥生群贤府、荣安翡翠半岛、西房拱宸外滩、旭辉时代城等项目,但基本都无在售房源。返回杭州365淘房>>

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