临平山北又推地了！这次地价还会破万吗？

来源：365淘房 2017-10-10 15:20

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时间过的很快啊，还剩一天双节假期就要结束啦！小编也已经浪了好几天了，现在需要收收心准备投入到工作当中了，因为，10月份的土拍就要来啦！

在9月7日，余杭国土资源局挂牌了两宗商住地，一宗位于临平山北，一宗位于崇贤新城。之前小编已经带大家实探过崇贤新城的地块了，这次，小编就带大家看看临平山北的地块。

△地块信息一览表

临平山北再推宅地 封顶溢价由70%降至50%

余政储出【2017】21号地块东至顺达路、南至临平大道、西至顺风路、北至规划支路，出让面积55202㎡（82.8亩），容积率2.2，地上建筑面积121444.4㎡，起价103288万元，楼面起价8505元/㎡。

△地块区位图

自从星河隧道开通后，去往临平山北就方便了许多。小编坐着公司的车，从星河隧道出来后，沿着星河路一直走，然后右转到临平大道，一直开到顺风路，就到了地块所在的位置。

△地块实景图

从实景图来看，地块形状十分方正，三面邻近马路，一面邻近中梁百悦城。就体量来说，要比中梁百悦城和众安理想湾小得多，但地价却更贵了。

该地块的起始楼面价为8505元/㎡，和6月出让的越秀临平山北地块与9月出让的荣安临平山北地块的楼面起价一模一样。但不同的是，越秀与荣安的两宗地块封顶溢价率为70%，而这宗商住地的封顶溢价率为50%。

这样一来，该地块的封顶价为12758元/㎡，不会超过荣安临平山北地块的拿地价13840元/㎡。

配套逐渐完善 生活需求得以满足

看完地块，小编又在周边跑了跑。之前小编有提到，地块三面都邻近马路，分别是临平大道、顺风路、顺达路。其中临平大道为主干道，开车可直接到半山绕城高速、星河隧道、邱山隧道等交通要道。

△地块周边路牌

公共交通方面，未来将有地铁9号线的延伸段经过；公交车有796路、771路、473路、798路等。

△796路公交站牌

在给地块航拍的时候，小编发现了在不远处有一所学校，是临平五中。除此之外小编在周边转悠的时候还发现了不少学校，比如临平一中、临平三小、育才小学等等。

△临平五中实景图

医疗方面，在临平山北目前没有大型的综合医院，如果就医还是需要去山南，不过也不远。乘坐796路，15分钟即可达到余杭区第五人民医院，乘坐25分钟，即可达到余杭区第一人民医院。

△医院实景图

商业方面，有临平山北最大的综合体万宝城、还有玖玖国际财富中心、绿城蓝庭的商业街、沃尔玛超市等，未来还将有汇高栢悦中心的商业综合体。可以说完全满足了日常生活所需。

△万宝城实景图

板块库存减少 待售新房增多

曾经的临平山北，因为区域内有大量的工业园区，再加上交通不方便、无任何商业配套等问题，所以一直被购房者忽视，一度变成了作为库存重灾区。

随着G20的召开和上海大批购买力的涌入，山北也趁着这波行情去化了许多库存，就连房价也上涨了一波。

虽然临平山北价格也在上涨，但相对于杭州主城区来说依然是价格洼地。因此除了投资客外，不少刚需族也瞄准了山北，导致现在山北的库存越来越少。