预告:“银十月”14宗土地待嫁 彭埠迎来首宗纯租赁宅地
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9月土地市场的余温尚未退去，10月土地市场的争夺战又将拉开帷幕。
截至9月30日，据杭州国土资源厅官网显示，10月杭州土地市场已挂牌14宗土地，涵盖主城、余杭、富阳及大江东。总出让面积664736㎡，总体量131.6万方。
这14宗地块中，涉宅用地占9宗（包括杭州首宗纯租赁宅地），另外5宗为商业用地，总起价约76.7亿元。
出让地块一览
01
彭埠单元首宗纯租赁宅地
楼面起价仅5059元/㎡
主城区挂牌2宗地块，一宗商地，一宗租赁用地，总出让面积58088㎡。将于10月27日出让。
彭埠单元R21-20（2）地块是杭州首宗纯租赁宅地，项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。
彭埠单元R21-20（2）地块区位图（365淘房制图）
据了解，这是一宗人才专项租赁住房用地，楼面起价仅为5059元/㎡。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：如果按80平方米户型算，预估增加1125套，但一般小户型会较多，因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。
02
崇贤连推三宅 上限价均为12999元/㎡
临平山北今年第3次推出商住地
余杭区挂牌4宗地块，分别位于崇贤新城和临平新城，均为涉宅用地，总出让面积205854㎡，崇贤新城A-8地块和临平山北地块将于10月11日出让，崇贤新城向阳姊妹地将于10月16日出让。
竞拍规则：当土地竞价溢价率达到50%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序
崇贤新城三宗地块对应封顶楼面价都是12999元/㎡。
板块被最近一次推地是在8月10日，上海路劲以楼面价12999元/㎡，溢价率50%竞得的崇贤新城C-7地块；而西面1km处为同日绿都以楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持2%竞得的崇贤新城向阳B-2地块。
此次挂牌3宗地块与成交的两宗地块距离较近，而且起价都为8666元/㎡，预计到达封顶价是大概率事件。
崇贤新城A-8地块区位图（365淘房制图）
崇贤新城向阳姊妹地区位图（365淘房制图）
临平山北也是今年第三次出让涉宅用地。
临平新城此次挂牌的地块距离荣安临平北项目和越秀临平北项目仅1.5公里。
荣安9月27日以楼面价13840元/㎡，溢价率63%竞得临平北商住地；越秀6月19日以楼面价8512.8元/㎡，溢价率0.09%竞得临平北商住地。
临平山北目前在售的新房已经所剩不多。
临平山北地块区位图（365淘房制图）
临平山北地块周边楼盘（数据来源透明售房网）
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