预告:“银十月”14宗土地待嫁 彭埠迎来首宗纯租赁宅地
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9月土地市场的余温尚未退去，10月土地市场的争夺战又将拉开帷幕。
截至9月30日，据杭州国土资源厅官网显示，10月杭州土地市场已挂牌14宗土地，涵盖主城、余杭、富阳及大江东。总出让面积664736㎡，总体量131.6万方。
这14宗地块中，涉宅用地占9宗（包括杭州首宗纯租赁宅地），另外5宗为商业用地，总起价约76.7亿元。
出让地块一览
01
彭埠单元首宗纯租赁宅地
楼面起价仅5059元/㎡
主城区挂牌2宗地块，一宗商地，一宗租赁用地，总出让面积58088㎡。将于10月27日出让。
彭埠单元R21-20（2）地块是杭州首宗纯租赁宅地，项目在建成后将“只租不售”，这种模式在杭州的土地招拍挂中尚属首次。
彭埠单元R21-20（2）地块区位图（365淘房制图）
据了解，这是一宗人才专项租赁住房用地，楼面起价仅为5059元/㎡。
浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：如果按80平方米户型算，预估增加1125套，但一般小户型会较多，因此后续实际增加的租赁房源或将只多不少。
02
崇贤连推三宅 上限价均为12999元/㎡
临平山北今年第3次推出商住地
余杭区挂牌4宗地块，分别位于崇贤新城和临平新城，均为涉宅用地，总出让面积205854㎡，崇贤新城A-8地块和临平山北地块将于10月11日出让，崇贤新城向阳姊妹地将于10月16日出让。
竞拍规则：当土地竞价溢价率达到50%时，不再接受更高报价，转入竞投自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持比例为100%时，转入现场投报配建养老服务用房的程序
崇贤新城三宗地块对应封顶楼面价都是12999元/㎡。
板块被最近一次推地是在8月10日，上海路劲以楼面价12999元/㎡，溢价率50%竞得的崇贤新城C-7地块；而西面1km处为同日绿都以楼面价12999元/㎡，溢价率50%，自持2%竞得的崇贤新城向阳B-2地块。
此次挂牌3宗地块与成交的两宗地块距离较近，而且起价都为8666元/㎡，预计到达封顶价是大概率事件。
崇贤新城A-8地块区位图（365淘房制图）
崇贤新城向阳姊妹地区位图（365淘房制图）
临平山北也是今年第三次出让涉宅用地。
临平新城此次挂牌的地块距离荣安临平北项目和越秀临平北项目仅1.5公里。
荣安9月27日以楼面价13840元/㎡，溢价率63%竞得临平北商住地；越秀6月19日以楼面价8512.8元/㎡，溢价率0.09%竞得临平北商住地。
临平山北目前在售的新房已经所剩不多。
临平山北地块区位图（365淘房制图）
临平山北地块周边楼盘（数据来源透明售房网）
03
大江东推出二宅一商
义蓬街道宅地最低楼面起价4995元/㎡
大江东挂牌3宗地块，分别位于义蓬街道和前进街道，包括2宗宅地，1宗商地，总出让面积196493㎡。将于10月30日出让。
竞拍规则：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
义蓬两宗地块紧邻地铁7号线（规划），可直达吴山广场，江东一路、江东二路、青六北路等主干线环伺，便利出行。
义蓬街道板块内最近一次涉宅用地出让是在2016年10月25日，大江东新城置业1.26亿竞得大江东新城8号地块，楼面成交价5102元/平米。
义蓬街道4号地块区位图（365淘房制图）
义蓬街道5号地块区位图（365淘房制图）
前进街道地块区位图（365淘房制图）
04
富阳推出5宗地块
采用网拍的形式出让
富阳区挂牌5宗地块，分别位于银湖街道和鹿山街道，包括2宗涉宅用地，3宗商地，总出让面积312.45亩，总建筑面积为322144㎡，总起价为14.2亿元。
竞拍规则
当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
5宗地块的具体位置暂未公布，但银湖街道勤丰村距离杭富城际地铁-高桥站，直线距离0.83公里，未来交通可期。
银湖村旁边就是银湖科技城，未来的“硅谷小镇”。
本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://tdjy.zjdlr.gov.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。申请人可通过浙江省国土资源厅、杭州市国土资源局富阳分局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。
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