9月20日杭州市主城区迎来本月土拍收官战,再次出让8宗土地,包括3宗宅地和5宗商地,总出让面积2136699㎡(320.5亩)。其中3宗宅地分别位于上塘单元、半山田园、彭埠单元。

本次挂牌的地块仍然按照最新竞拍规则执行:溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。[详情]

 
 
 

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成交信息
 
地块编号 地块名称 用地性质 出让面积(㎡) 容积率 建筑面积(㎡) 起价
(万元)
楼面起价(元/㎡) 成交总价(万元) 成交楼面价(元/㎡) 溢价率 竞得者 备注
杭政储出[2017]61号 申花单元C2-03B地块 商业 7966 3 23898 19334 8090 30100 12595 55.7% 杭州钧顺房地产   
杭政储出[2017]62号 之江度假区单元XH1705-08地块 商业 42983 1.8 77369.4 56782 7339 56782 7339 0% 西湖城市建设   
杭政储出[2017]63号 之江度假区单元XH1707-11地块 商业 25562 2.4 61348.8 43491 7089 43591 7105 0.23% 安徽置地  
杭政储出[2017]64号 塘北单元XH0502-17地块 商业 14171 3.3 46764.3 39161 8374 66573 14236 70% 新时代 自持比例25%
杭政储出[2017]65号 留下单元XH1313-25地块 商业 14543 2.2 31994.6 39325 12291 55000 17190 39.9% 东海电影集团有限公司  
杭政储出[2017]66号 半山田园R21-06地块 住宅 33541 1.5 50311.5 54523 10837 92689 18423 70% 首开 自持比例55%
杭政储出[2017]67号 上塘单元FG04-R21-02地块 住宅 36456 2.5 91140 188943 20731 321203 35243 70% 金茂 自持比例22%
杭政储出[2017]68号 彭埠单元R21-16地块 住宅 38447 2.4 92272.8 196883 21337 334701 36273 70% 金茂 自持比例2%
 
 
土地出让
 

9月13日,首轮报价即封顶!淮矿自持比例11%拿下彭埠宅地!楼面价36395元/㎡。

时隔一周,该地块旁边的一宗大体量地块将入市,出让面积38447㎡,建筑面积92272.8㎡,容积率2.4,起价196882万元,起始楼面价21337元/㎡,封顶价36273元/㎡。块西面主干道为同协南路,未来可向南通往钱江新城、向北可达笕桥、丁桥等区域,或经德胜快速路、石大快速路至其他区域,东侧明石路向北可达笕桥地区。

有了9.13土拍的参考后,这宗地块拍到封顶并自持的概率非常大。

 
 
 

上塘单元FG04-R21-02地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至浙江信联钢铁有限公司,南至规划皋亭坝路,西至科园路,北至隽家塘河。

地块出让面积36456㎡,建筑面积91140㎡,容积率2.5,起价188942万元,楼面起价20731元/㎡,70%溢价率的时候,封顶楼面价是35243元/㎡。该地块是2017年首期读地手册收录地块。

从实景图来看,这宗土地是长条形的,且东北面靠近自然河流,容易打造高端产品。

上塘单元“断供”颇久,最近的一次宅地出让是2016年5月27日,招商远洋联合体拿下旁边的杭政储出[2016]10号地块,即远洋招商上塘宸章,成交楼面价13626元/㎡。目前远洋招商上塘宸章暂无房源可售,预计9月下旬加推洋房。

 
 

半山田园R21-06地块,规划住宅(设配套公建)用地,东至虎山路,南至规划一号路,西至华中路沿线绿化带,北至建工路。地块的出让面积33541㎡,建筑面积50311.5㎡,容积率1.5,起价54523万元,楼面起价10837元/㎡。

从实景图来看,地块较为方正,这种地形比较容易打造产品。不过地块“待嫁”已久,里面已经长满了荒草和树木,有些小树估计接近一米多。

地块周边有个最大的利好就是距离浙江省教科院附属小学十分近,直线距离110米。小编跑地的时候正值放学,天空中飞舞的蜻蜓,孩子们的童言稚语,还是很有感触的。

据了解,板块内上一次宅地出让是2013年4月25日,北京首开拿下的首开望宸,当时成交楼面价11057元/㎡,配建保障房面积100㎡。

 
 
 
 
 
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