葛洲坝以自持44%夺得蒋村宅地，天阳9.79亿元补仓丁桥！
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365淘房 罗文云 今天，主城区又掀起了土拍大战，丁桥、蒋村两宗宅地毫无疑问又双叒现房销售，自持比例是34%和44%，分别由天阳和葛洲坝竞得。
转塘与翠苑两宗商地分别被本邦和汇高拿下。据悉，汇高置地是由安徽置地控股的子公司。
4宗地块出让结果一览 |
自持比例34%，天阳落下丁桥第四子
此次出让的丁桥单元宅地总体量不大，约5.7万方，总起价57612万元，楼面起价10098元/㎡。
丁桥宅地区位图 |
该地块总价较低，加之地理位置与周边配套等条件也较为优越，因此吸引了17家房企参与报名竞价。根据土地出让开始前的最新报价显示，溢价率已经达到49.830%。
丁桥单元宅地报名房企：绿城、大家、杭房、葛洲坝、招商、宋都、上坤、中粮、天阳、港中旅、中海、景瑞、广宇、和昌 、德信、丁桥指挥部、融信。
现场首轮竞价，7号竞买人直接将溢价率拉到70%，随后便开始投报自持比例面积。
第一轮，天阳投报自持比例5%；第2轮，7号竞买人投报自持面积比例8%；第3轮，天阳投报自持面积比例11%；随后港中旅、葛洲坝、大家、融信纷纷投报自持比例。
最终，经过17轮的比拼，天阳以总价97940万元，楼面价17167元/㎡，竞得丁桥单元宅地，溢价率70%，投报自持面积比例34%。
天阳竞买代表 |
天阳在丁桥有天阳观筑、天阳明朗与天阳晴朗这三个楼盘，目前住宅均已售完，天阳明朗也仅剩下商铺在售。纵观整个杭州，天阳继武林邸之后已经没有新的项目。因此天阳拿下该地块也是为了给自己补仓。
虽然该地块溢价率达70%，成交楼面价为17167元/㎡，但仍然比半年前郑州绿都拿地的板块最高价18516元/㎡低。加之地块体量本身就较小，现房销售成本可控，因此性价比极高。
目前，地块周边新房基本售罄，在售的仅剩阳光城翡丽湾和中旅城仕公馆这两个尾盘，存量稀缺。临近的长睦板块在售的房源较多，有城发云锦城、卓越蔚蓝领秀、新城红郡、新城龙湖湾上风华。
葛洲坝终入杭，自持比例44%拿下蒋村“绝版宅地”
蒋村宅地的出让可以说是今天的重头戏。为何？因为该地块是蒋村时隔三年后，推出的最后一宗宅地，并且有13.6万方的大体量，总起价约25.4亿元，楼面起价18646元/㎡。
蒋村宅地区位图 |
然而，18646元/㎡的楼面起价已经刷新了之前蒋村的最高地价17195.52元/㎡。
由于时隔三年时间，蒋村板块内已经没有新房在售了，库存严重告急，二手房市场供应量也极小。加之蒋村板块优越的地理位置，如此稀缺的“绝版宝地”怎能不引得开发商的争抢?
土地出让现场 |
光是报名参加竞价的房企就有16家，但不同于丁桥地块和前几场出让的地块，在正式竞价前，蒋村宅地的最新报价依然是底价。
蒋村单元宅地报名房企：大家、绿九（绿城九龙仓）、佳兆业、绿建（绿城建发）、杭房、葛洲坝、招商、宋都、中粮、上坤、保利、天阳、中海、景瑞、和昌、融信。
在正式进入现场竞价后，该地块首轮报价便达到封顶溢价70%，之后直接开始投报自持比例面积。
第一轮，佳兆业投报自持比例5%；第二轮，绿城建发投报自持比例10%；第三轮，大家投报自持比例14%；第四轮，绿城&九龙仓投报自持比例18%；第五轮，葛洲坝投报自持比例19%。
随后，就是这五家房企的混战，你来往我。终于在经过19轮角逐后，葛洲坝以成交总价431767万元，楼面价31698元/㎡，溢价率70%，自持面积比例44%竞得蒋村宅地，这也刷新了主城区的自持比例新高度。
新政以来宅地出让情况表 |
这个结果让小编不禁激动了一把，混迹于杭州土地市场许久的葛洲坝，终于如愿地拿下了在杭州的第一块地。此处应该有掌声！
葛洲坝竞买代表 |
虽然31698.2元/㎡的成交楼面价格已经很高了，但并没有刷新中冶拿下翠苑地块时创造的39571元/㎡的最高地价纪录。
不过，根据透明售房网的显示，紧邻地块的融创河滨之城收尾时期，精装价在40000-47000元/㎡，而蒋村板块整体的二手房价格也达到40000元/㎡左右。根据这个价格，该地块未来的房价岂不是得上8万？
对于蒋村宅地的出让结果，明道管理资讯董事兼总经理刘宏军表示这样很正常。
“二手房都已经六万了，地价拍到三万、到时候现房销售五六万也是有人买的。除此以外未来蒋村这里也是利好不断。西湖区行政中心搬过来，高铁西站、机场在建。科技大走廊的中心，高端IT精英都在这里。”
对于蒋村宅地未来的售价，刘宏军认为：“保本售价是6-8万，从三四线现在土地疯狂来看，最终大家可能还会回到二线城市来买房的。现房销售是主流，而城西还有很多利好，当城西的战略价值得以体现的时候，城西又会成为买房人首选，到时候现房销售８万也是有人买的，房价又会涨。不能孤立来看，结合三四线城市情况，杭州价值没被高估，所以大家是基于这个价值预期，来拍这块地的。”返回杭州365淘房>>
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