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2017年房地产市场又火热了起来，杭州各区域的房价都在上涨，很多观望的人也都开始蠢蠢欲动准备买房。买房子是一件需要极大的耐心与时间的事情，尤其是对于刚走上买房之路的小白来说，那么买房主要有哪些步骤呢？小编特意整理了买房全流程，让你在买新房之路上走得稳健、顺畅。 |
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| 如果用来自住，要多关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅；如果用来投资，则应重点关注房屋的潜力。 |
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买房的时候，少不了的就是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的生活品质。因此建议大家买房时量力而为。 |
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这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房。 |
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| 通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑。 |
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配套完善与否直接影响小区居民生活品质。一个配套完善小区，在3公里内应该有满足业主衣、食、住、行等日常生活所需的基础设施。 |
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确定楼盘后，可根据楼盘均价和家庭可承受的总价估算买多大面积的房子。房屋面积应结合家庭经济情况和实际需求来定，适中为好。 |
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| 要结合家庭成员情况来定，一般情况下，家中有老人的，宜选低层；家中有小孩的，宜选中低层；年轻人居住的话，可根据个人喜好而定。 |
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格局方正、南北通透、明厨明卫、动静分明的户型，是通常意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动静功能区混杂的户型，通常上的差户型。 |
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社保中心办社保证明 |
社保证明 |
外地人在杭州购房要提供社保或个税3年内连续缴满2年的证明 |
办理地点 |
上城区清吟街123号杭州社保大楼 |
携带证件 |
身份证或者社保卡 |
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房产档案馆办理无房产证明 |
新购房证明 |
开具无房产证明 |
办理地点 |
杭州市房产档案馆上城区开元路40号 |
携带证件 |
1.身份证 2.户口本 |
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贷款主要是分为：商业贷款、公积金贷款、组合贷款。（对于大部分买房的人群还是贷款的，当然你是土豪的话，这个环节直接是不需要的！） |
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| 贷款流程 |
商业贷款 |
递交申请及材料→银行受理调查→银行核实审批→双方办理相关手续→银行发放贷款 |
公积金贷款 |
贷款预批→公积金管理中心审批→签订贷款合同→等贷款下来 |
组合贷款 |
到贷款银行提出借款申请→银行审核→到贷款银行签订借款合同→到产权部门办理贷款担保手续→办理住房抵押保险手续→签订还款协议和划款→银行贷款 |
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所需材料 |
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贷款预批材料：1、合法的购买住房的合同、协议及批准文件；2、提供申请人及其配偶或房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明；3、买方及配偶的收入证明原件、家庭房产查档证明；4、借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；5、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；6、公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
抵押登记材料：1、买方的房屋所有权证；2、买方的国有土地使用权证；3、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明；4、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
卖方取款材料：1、资金监管协议；2、房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证；3、房产开发商或代理商的收款帐号。 |
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一、查看两书一表：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》；面积实测数据对照购房合同上的面积。
二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。
三、房屋完好：签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
四、交合理费用：（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费）。 |
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可以请一个专业的验房师一起收房。
一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟 、强弱电配电箱、强电: 排气插座、开关、照明灯；弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
四、验房工具：量具： 盒尺、 直角尺、 丁字尺、直尺；电钳工具：插排、万用表、摇表、多用螺丝刀、测电笔、手锤、灯；辅助工具：镜子、手电、纸笔；验房专用工具：JZC-2 型垂直检测尺、多功能内外直角检测尺、对角检测尺、水电检测锤、活动响鼓锤、钢针小锤等。 |
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一、空气检测：首先，业主必须确定开发商购买的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，根据国家标准，工程竣工以后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，并且必须向购房者出具检测报告。
二、电路：购房者可以向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。还要注意观察配电箱的漏电保护开关是否有照明；普通插座、大功率插座等有明确的分路。
三、吊顶：普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨，其性能非常稳定，使用寿命也相对较长。
四、防水：在卫生间倒清水试验一下，查验下水是否通畅。如最低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水通畅。 |
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办理房产证 |
服务流程 |
房源交付后到杭州市房管局房产交易办证大厅办理（引导台取号→不动产联办窗口受理→不动产收费窗口缴费→不动产发证窗口领证
） |
办理地点 |
1、平海大厦办理点：上城区平海路45号平海大厦 2、市民中心办理点：江干区新业路311号L楼二楼 3、上城区行政服务中心：上城区秋涛路242-2号秋涛发展大厦A座四楼 4、下城区行政服务中心：下城区白石巷256号 5、江干区行政服务中心：江干区运河东路200号 6、拱墅区行政审批中心：拱墅区北城街55号 7、西湖区行政服务中心：西湖区竞舟路228号 8、滨江区行政服务中心江南办事大厅：滨江区泰安路200号 9、经济技术开发区行政服务中心：经济技术开发区幸福南路1116号 |
携带证件 |
不动产登记申请表、房屋交易申请表、房屋共有人身份证原件、婚姻证明、户口簿或户籍证明、杭州市区住房情况查询记录、不动产权证书、房屋交接书、购房合同、购房发票、经济适用房准购证、经公证的《杭州市区高层次人才购房补贴发放协议》、预购商品房预告登记证明、财产约定书、抵押权注销证明、地名证明、购房资格相关证明材料、询问事项记录…… |
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买卖房子要交哪些税？又会产生哪些费用？新房和二手房有什么区别？>>>杭州新房二手房税费详解 |
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契税：指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。无论购买的是新房还是二手房，都必须在房屋交付后办理房产证时缴纳.
缴税范围：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
执行时间：凡在2016年2月22日（含）后申报，均按新税率执行。 |
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