【年报】2016新房成交187950套 创7年新高！
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2016楼市年终奖 |
365淘房 郝敏 2016年，对于杭州来说是不平常的一年：
G20峰会在杭州成功举办，一夜之间杭州被世界人民所熟知，名声大噪；
伴随着G20峰会效应，投资客的增多，杭州楼市也掀起了一场血雨腥风。
9月19日起杭州部分区域实施限购，加大土地供应调整竞价方式；
9月28日起，在杭州市区范围内，暂停实施购房入户政策、实施限贷政策，提高二套房贷款比例；
11月10日起，调整住房公积金首付比例。
虽然今年政策严厉，楼市传统的旺季“银十”也以冷淡收场，但是最终的成交数据却创下了7年成交套数最高的纪录。
1月1号截至12月20号，187950套成交量、3558.09亿元成交额、18905207平米成交面积(以上三项均不包括富阳)，均超过去年全年。
TIPs：
以下数据来源于365淘房；
数据统计时间：2016年1月1日-12月20日；
数据可能与开发商有差异，请以开发商为准。
187950套 环比上涨48.55%
1月1日截至12月20日，杭州商品房成交187950套（不含富阳），比2015年的126526套，环比上涨48.55%，创历史新高。其中，3月到10月更是实现月成交套数“八连万”。
历年成交套数一览表 |
自2009年开始，2016年是成交套数最多的一年，创下了7年来的历史新高。
其中，主城区成交79637套，余杭区成交69189套，萧山区成交32190套，大江东成交6934套。
今年，政策调控之后，楼市成交套数确实有降温的趋势，但在调控之前，9月17日，仅一天就成交了3292套，刷新历史单日成交最高纪录。
成交冠军：余杭区的华元欢乐城；
亚军：余杭区的广厦天都城；
季军：西湖区的融创河滨之城。
2016全市成交套数TOP10 |
全市面积成交前三的楼盘分别是：
冠军：广厦天都城
亚军：融创河滨之城
季军：华元欢乐城
2016全市成交面积TOP10 |
总成交3358亿 绿城集团夺得金额榜冠军
1月1日截至12月20日，杭州商品房成交总金额为3358亿元。
房企成交金额TOP10 |
房企成交金额前三名分别是：
冠军：绿城集团
亚军：滨江集团
季军：万科集团
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全市金额成交TOP10楼盘 |
成交金额前三的楼盘分别是：
冠军：融创河滨之城
亚军：绿城留香园
季军：滨江华家池
土地市场 量多金多
12月26日，也就是下周一，杭城还将有17宗地块出让，这里暂不做统计。
截至目前（2016.1.1-12.20），杭州总出让111宗土地、总成交金额1310亿元，不加12月份的土地金额，就已经超过了去年的土地金额（630.54亿），成交金额更是翻倍。（注：成交数据不含富阳）
2016年1月-11月 杭城土地出让一览表 |
11月份杭州一次性出让11宗土地（不含富阳），这是杭州土地史上的第一次。第一次在同一天出让这么多地块，仅一天就吸金143亿元。
明天的土地市场不知是依旧威猛还是会以冷清收场？但是可以肯定的是杭州的土地市场是很火爆。
今年楼市的新变化
“土地新政后 首个溢价率破百地块”
11月28号的土拍市场火爆，郑州绿都首进杭州，就拿下了三墩北地块和丁桥地块。其中丁桥地块成交楼面价18516元/平米，溢价率101%。
这是土地新政之后第一次出现溢价率破百的地块。按照新政要求，郑州绿都需要在30天内全额付清土地款！
对于郑州绿都以破百的溢价率拿下丁桥板块，很多人都表示不了解，或许更多的人只是觉得郑州绿都更像是地主家的傻儿子，仅仅有钱而已。
但，每个开发商都有自己的战略想法，都不会草率做决定的，可能郑州绿都看到了常人所没看到的价值点，总之，每个开发商对于市场有自己的理解，且看明年的市场如何吧！
“住宅受限 商业成交走俏”
随着今年政策的逐渐升级，大量的投资性需求向商业地产溢出。在新政之后的10月、11月，直接推动了商业地产的成交。据资数据统计，10月、11月，杭州商业地产共成交12068套，这个数字近乎于去年同期的三倍。
11月数据：拿杭州商品房成交Top10的楼盘来说，前5名都是商业项目，且成交的套数远远超过了住宅项目。
十一黄金周：商业项目在总销售套数中的占比达到了42.5%。
以上可见，商业项目成交火爆。
12月的土地市场不知会如何，单日杭州土地又能吸金多少呢？是不是还会有溢价率过百的地块呢？下周一就能揭晓答案。
今年的调控在9月和10月，虽然在11月份，杭州市新建商品住宅价格环比下跌0.4%，环比跌幅得了个全国第一，但是政策调控的结果还没有完全显现出来。
明年的市场行情，有人说将会是冷清的，您觉得呢？返回杭州365淘房>>
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