月报|11月成交竟没有破万？商业地产独霸江湖

来源：365淘房 2016-12-01 08:51

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11月杭州商品房成交量

区域	上城	下城	拱墅	江干	西湖	滨江	下沙	之江	大江东	萧山	余杭	全市
成交量	59	613	426	957	795	388	1308	853	594	1086	2637	9716

365淘房杭州 2016年11月杭州（不含富阳）商品房共计成交9716套。比之10月份的15720套，减少了6004套，环比下降38.2%。也是今年3月份以来首个没有破万套的月份。从杭州商品房成交Top10的楼盘来说，前5名都是商业项目，且成交的套数远远超过了住宅项目，商业地产成交可谓超级火爆。

楼市调控政策再次升级商业成交超火爆

我们来回顾下11月出台的楼市新政：

从今年9月份以来，杭州楼市出台了一系列的政策。从9、10月的成交数据来看，楼市也有放缓的趋势。时隔44天，11月9日晚，杭州又出台了楼市新政，楼市再次收紧。

这次的政策相比之前的新政更为严厉，首套房首付提至3成；3种情形家庭首付提至4成；二套房首付提至6成；外地人买房，需提供1年以上社保或个税证明，且不能通过补缴方式买房。

>>>详戳新政|杭州房地产市场调控再升级

11月，楼市调控的再次升级，已经对市场产生了很大的影响，不限购、不限贷的商业项目已经成为购房者的选择。

杭州商品房成交套数TOP10

排名	楼盘	区域	套数	金额(万)	面积	均价
1	宝龙城市广场	下沙	507	31602.73	24292.45	13009
2	浙港国际	西湖	501	30801.95	16024.83	19221
3	新天地中心	下城	487	50585.44	26999.79	18735
4	华元欢乐城	余杭	364	14496.2	12437.16	11655
5	云栖小镇国际青年公寓	之江	289	13836.14	10188.72	13579
6	耀顺江东金座	大江东	239	12124.74	7356.8	16480
7	中国铁建保利像素	下沙	225	26118.56	19187.1	13612
8	英冠水天城	萧山	194	74618.56	62156.39	12004
9	杭钢紫元旭润和府	余杭	180	13484.74	17062.27	7903
10	东田怡丰城	余杭	177	6876.53	7395.7	9298

数据整理：365淘房。

一冷一热：成交冷清、土地市场却很跳脱

除了成交冷清之外，杭州最近入市的新盘价格远远低于市场预期。

11月23日，未来科技城旁的梧桐郡1、2号楼领出了预售证，备案价格让人欣喜，毛坯单价14500元/平米；另，据说有一新开项目，在高层已经确定好一个入市的低价后，开盘前两小时，又果断把售价下探2000元/平方米，这样急迫的决定，置业顾问甚至来不及通知客户。

调控过后，入市的新盘价格远远低于市场预期，甚至低于周边在售的楼盘，这说明楼市调控是有很大成效的，很多开发商也纷纷选择了低价入市。

相比于市场的沉寂与理性，土地市场就颇为热闹了。

11月杭州共出让14宗土地（包含大江东），其中，涉宅地块有8宗，商业地块6宗。

在这8宗涉宅地块中，就有6宗地块刷新了其所在区域/板块的地价，成为新的地王。艮北新城和萧山北干地块更是分别刷新了江干、萧山区域的地王记录，足以见，杭州土地市场还是很跳脱的。

11月份刷新地价地王详情（365淘房郝敏/制）

值得注意的是：有4宗地王是11月10号楼市调控再次升级之下的“成果”。前面2宗地王，还没出让，起拍楼面价就已经是该区域最高，这与9月26日出台的土地新政有很大关系。

28号的土地拍卖是楼市再次升级后的首次拍卖，本以为土地市场会因为政策而“冷清”下来，但出乎意料，土地市场竟威猛起来了。

郑州绿都竞得的丁桥地块溢价率达101%，成为了首宗触及溢价率红线的地块，就是市场威猛最好的佐证。郑州绿都也将在签订出让合同的30天内付清全部土地款。

借用李坤军老师的话来说：“房价不全由地价来决定，它的重要性，有时候甚至不如一纸调控令。”

谁又知道接下来政府会不会出什么政策呢？

12月26号，杭州又有一大波土地来袭，到时，土地市场又会是什么样的情况呢？现在无人可知，我们且等待吧。

主城区成交套数TOP10

排名	楼盘	区域	套数	金额(万)	面积	均价
1	宝龙城市广场	下沙	507	31602.73	24292.45	13009
2	浙港国际	西湖	501	30801.95	16024.83	19221
3	新天地中心	下城	487	50585.44	26999.79	18735
4	云栖小镇国际青年公寓	之江	289	13836.14	10188.72	13579
5	中国铁建保利像素	下沙	225	26118.56	19187.1	13612
6	宋都东郡之星	下沙	174	16874.43	13323.28	12665
7	恒大水晶国际广场	之江	173	44539.82	20725.73	21490
8	杭州港龙城	江干	135	9866.05	4849.54	20344
9	中豪七格	下沙	106	6055.36	8449.89	7166
10	世茂之西湖	滨江	98	12319.05	5407.03	22783

余杭区成交套数TOP10

排名	楼盘	套数	金额（万）	面积	均价
1	华元欢乐城	364	14,496.20	12437.16	11655
2	杭钢紫元旭润和府	180	13,484.74	17062.27	7903
3	东田怡丰城	177	6,876.53	7395.7	9298
4	杭州美致生活广场	143	8,885.64	5757.78	15432
5	西溪智慧健康谷	114	6,467.00	4609.24	14030
6	昆仑华府	112	12,273.19	10300.39	11915
7	翡翠城	110	25,931.36	13041.46	19883
8	杉杉恒和依山郡	62	7,107.54	7121.31	9980
9	金都夏宫	55	7,885.53	5373.22	14675
10	玖玖国际财富中心	54	1,954.28	1437.51	13594

萧山区成交套数TOP10

排名	楼盘	套数	金额（万）	面积	均价
1	英冠水天城	194	74,618.56	62156.39	12004
2	萧山宝龙城市广场	118	13,662.34	11214.05	12183
3	天润中心	63	9,048.64	3415.46	26493
4	众安白马御府	58	22,999.87	8300.48	27709
5	空港新天地	57	2,639.25	2747.39	9606
6	融科东南海	46	5,444.04	2891.77	18825
7	东南钱江蓝湾	31	13,901.05	6878.26	20210
8	中国铁建德信君宸	25	4,332.05	1675.77	25851
9	华润万象汇	23	5,010.54	3639.84	13765
10	绿都御景蓝湾	22	2,464.97	1903.65	12948