今天合肥楼市有点忙，尤其是位于合肥一南一北的肥西和长丰县，两盘连开，其共同点就是“火爆”！春节前夕的三县市场难道就此被点燃？
文一西溪湾首开413套房劲销8成
文一西溪湾首开413套房劲销8成 |
开盘时间:2017年1月8日上午
开盘套数：413套
开盘详情：低密度多层7#,8#,11#楼，共160套，均价12200.39元/㎡；高层9#,12#楼，共253套房源，均价11200.14元/㎡。
开盘成交：首开劲销8成
今天早上9：08，文一西溪湾在滨湖国际会展中心6号馆首次盛大开盘!加推413套房，开盘现场聚集近千位购房者，项目工作人员提前准备的一千把椅子根本不够坐！
当主持人宣布正式摇号开始，久违的选房“奔跑”再现！
久违的选房“奔跑”再现 |
而未摇到号码的购房者则显得有些格外焦急，紧盯着大屏幕看。小编在现场打听了5位购房者，其中4位来自肥西，一位是六安人。
一大早赶来的陈先生表示，他今天起早，8点就赶到现场了，想买套100㎡左右的户型，主要看中文一西溪湾的学区配套，家人也想换个三房的。
来自六安的刘先生表示，今年打算给在合肥工作的儿子买套房做婚房，可是满足不了限购条件，只能选择三县的，以后这家项目毗邻高铁，儿子回老家探亲也更快捷！
另外，文一西溪湾首开盘现场还插播了三场节目表演，以此缓解现场紧张气氛，给到场购房者一个舒心的购房环境。
一个半小时后，紧张的现场摇号结束，从销控可以看出，整体大约成交8成。
从销控可以看出，整体大约成交8成 |
另外，小编在开盘现场看到几个选房现象。
①带娃买房。“买房子主要为了以后宝宝上好学校，今天全家一起来选房，也算是个纪念吧！”从肥西来的周先生和妻子抱着孩子前来选房，意向今天推出的8#低密度多层。
带娃买房 |
②购房者表示买房务必要符合意向户型。另外，虽然现场成交8成，但是现场仍有不少购房者表示，意向房源被选走了，其他户型楼栋都还没确定，回头和家人商量后再选吧！现在市场不怕买不到房子，可以仔细甄选。
③高层比低密度多层更畅销。另外，文一西溪湾此次推出的是高层和低密度多层，但是从成交来看，高层成交量明显高于低密度多层。高层主要销售的是96㎡户型，总价110万左右；低密度多层是110-120㎡，低密度多层总价在150万左右。
对于肥西县来说，低密度多层均价12200.39元/㎡，相比较区域其他楼盘，购房者对房价有些许敏感。
④现场人气满满，源于蓄客充足。据悉，12月31日纯新盘文一西溪湾首次备案低密度多层7#,8#,11#楼，共160套房，均价12200.39元/㎡。备案高层9#,12#楼，共253套房源，均价11200.14元/㎡。
另外，该项目1月6日领取预售证，2天后即开盘！可以看出其前期蓄客相当充足，另外验资客户购房成交比例也较大，促使今天整体成交情况乐观。
该项目1月6日领取预售证，2天后即开盘 |
长丰汉华金域中央130套房源300人抢购
长丰汉华金域中央130套房源300人抢购 |
开盘时间：2017年1月8日
开盘方式：平推
开盘套数：130套
开盘详情：5#楼，高层88-103三室两厅户型均价4600元/㎡
开盘成交：劲销九成
据案场置业顾问介绍，汉华金域中央今天上午加推103㎡户型，下午加推88㎡户型，从早8点开门，案场就一直在忙碌着接待购房者，直接签订合同的客户也不少，相对来说，103㎡户型反而更畅销一些。
汉华金域中央备案均价仅4608.36元/㎡。
2017年1月5日北城长丰3盘备案，值得注意的是，其价格相差悬殊太大，惊呆了wuli吃瓜群众！
华地森林语瑞园备案1#、7#楼，184套房源，毛坯高层，均价11366.67元/㎡；
汉华金域中央备案5#楼，130套房源，高层毛坯住宅，均价4608.36元/㎡；
文德艺墅备案2#楼，24套，毛坯低密度多层，均价12664.67元/㎡。
那么，小编也是十分好奇？该盘为何备案价格如此低？项目去化因何而良好呢？
①距离北城较远，价格不具有可比性。
从此次备案的三盘来看，汉华金域中央与华地森林语备案价相差8056.31元/㎡，同属于长丰，为何价格战如此大呢？仔细了解下才知道，从北城华地森林语项目到长丰汉华金域中央项目，开车行驶总共约75公里，直线距离还有55公里呢！
由此可以看出，虽然同属于长丰但是距离北城还是有一定距离的，市场不具备可比性。
②区域在售盘仅有两盘，缺少竞品。
目前该区域新盘仅有汉华金域中央和荣锦圆梦苑项目在售。
另外，区域内2016年有一宗地块出让。2016年12月29日，长丰水家湖镇出让CF201613地块被淮南市新京澳房地产有限公司拿下。预计开发新楼盘，上市体量大概960套。
③交通路网较为发达
项目北靠长丰路，南邻双墩路，东至杨公路，西接城市滨水绿化带。高铁站、长丰汽车站、客运南站环伺左右。
④区属政务核心全学龄学区配套
另外，项目周边一公里范围内集合了县政府、规划局、公安局等几乎所有的政府机关，是名副其实的政务核心。学区相对来说也挺优越，机关直属幼儿园、师范附属小学、长丰一中等。
年前肥西有4家新盘要卖1000套房
据统计，目前肥西县除了今天开盘的文一西溪湾，还有5家纯新盘暂未推盘，除了已经备案的丽丰铂羽公馆，华地紫金府、新华九龙首府这2家新盘预计将在年前完成首开。
年前肥西有4家新盘要卖1000套房 |
肥西3家计划年前首开的纯新盘，之前给出的放风价均在1.2万+，但从最新内部流出的定价来看，其中2盘备案在9000+，另一盘在1万/㎡出头，还有一盘甚至可能会略微低于成本价。
位于方兴大道与九龙路的新华九龙首府，目前正在进行验资，预计将于1月份推出，大家最关心的放风价约在1万/㎡左右。
加上丽丰铂羽公馆，预计年前肥西县有3家纯新盘首开卖房，总房源量达1000套左右。
另外，城建琥珀御宾府、融创肥西[2016]13号地块或在年后正式入市。都是肥西住宅楼面价破万的项目，受地价影响，成本价基本预计在1万+，但是由于政策受限，这2家楼盘年后入市，短期内入市价或难走高。
2016年肥西卖房仅剩1681套
据本站统计，12月份，合肥三县中仅肥西县库存出现下滑，区域库存已经连续2个月呈现下滑态势。
2016年肥西卖房仅剩1681套 |
截至12月26日，肥西库存仅有1681套，这也是2016年以来肥西单月库存的最低值。
一月肥西上市量 |
从上表中可以看出，接下来2017年1月份肥西将有6家楼盘房源待入市。
其中3家楼盘为新盘首次入市，3家为在售盘加推，户型面积从57-124平米不等，基本上为当前市场上比较吃香的三房和四房。
从房源业态、户型面积段来看，以刚需为主，改善产品兼有，想买房的购房者可以好好选一选了。
2017年肥西房价还会再涨？
回顾2016年的肥西楼市，可谓是跌宕起伏。
2017年肥西房价还会再涨？ |
经历3-5月份房企快跑之后，在市场热度不减的背景下，尽管销量有所回落，但供不应求状况却是未降反增。
而从均价来看，除8月份小幅回落外，肥西房价涨幅明显，部分板块更是由6000+直逼1.2万+。
市区限购后，不限购的肥西市场购买力继续呈井喷发展，但ZF有意控制下的肥西楼市数据，从10月份开始量价得以回落，而在12月，价格的回稳体现地更为淋漓尽致。
11月以来，肥西楼盘备案价出现明显回落，齐齐从1万+回落至1万以下。
从12月31日肥西3家楼盘最新备案的情况来看，位于合肥市繁华大道与恒山路交口H盘自2016年10月首次备案，11、12月分别再备案一次，三次备案均价都是9900.32元/㎡，价格稳定。
然而，另外2家纯新盘均价都超过1万元/㎡，“肥西备案价不得破万”的“非成文”规定似乎已被打破，“限价”政策似乎也已松动。
结语：
2016年限购之后合肥市场趋冷，2017年元旦节后，合肥市场开始集中推盘，但是售罄仍是罕见现象。其中未受限的三县市场有回温迹象，从目前市场情况来看，短期内尚不能完全复原，刚需购房者在2017年上半年可选择合适机会入手。
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