365淘房 合肥站 2017年开局
三县纯新盘备案价相继发布
丨肥西1万4、长丰1万3、肥东1万2丨
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先睹为快
1周4家纯新盘备案价发布
一周时间不到，合肥三县已有4家纯新盘陆续入网备案，它们的首开价格成为了关注的焦点。[合肥房价已报警！又添1205亩！2017年开局卖地卖疯了>>>]
2017年1月5日，长丰县W盘和H盘首次入网备案。
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其中，W盘首次备案24套低密度多层，备案均价12664.67元/㎡；H盘首次备案184套高层，备案均价11366.67元/㎡。
2016年12月31日，肥西县L盘和W盘首次入网备案。
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肥西县L盘首次备案386套高层，备案均价14000.16元/㎡；W盘首次备案253套高层，备案均价11200.14元/㎡，160套低密度多层，备案均价12200.39元/㎡。
合肥三县房价基本定调
肥西房价天花板：1.4万/㎡
从近期三县几个纯新盘的首开备案价来看，可以发现一个重大信号：三县房价基本定调。
表现最为明显的就是肥西县。其中，肥西县L盘的土地楼面价就达到了10091元/㎡，地块成交后不少人预测未来入市价至少在15000元/㎡以上。
但是其首开备案均价为14000.16元/㎡，远远低于市场放风价。对比之下，相当于在楼面价的基础上加上了3909.16元/㎡。业内人士坦言：基本已无利润空间可言。
从之前的撤、改备案价到纯新盘首开备案价低于预期，肥西县的房价显然已被严格控制。可以预测的是，1.4万/㎡或将是2017年肥西县的高层房价天花板。
长丰房价天花板：1.3万/㎡
长丰县目前高层房价天花板在1.3万元/㎡，低密度多层价格天花板在1.4万元/㎡。但是从近期入网备案的几个纯新盘来看，均没有捅破房价天花板。
长丰县W盘低密度多层备案均价12664.67元/㎡，H盘高层备案均价11366.67元/㎡。从整个区域来看，并不算最高。
另外，长丰另一个W盘作为区域单价地王、最高楼面价纪录的保持者，首开高层和低密度多层均价分别为12140元/㎡、13180元/㎡。这样的价格在长丰来看，也不是最高。
肥东房价天花板：1.2万/㎡
除了长丰和肥西之外，肥东最近也有几个纯新盘入网备案。
其中，W盘首次备案40套低密度多层，备案均价12800元/㎡；B盘首次备案3栋楼，高层12800元/㎡，低密度多层12799元/㎡。这一价位在整个肥东来看，同样不是最高价。
通过近期这几个纯新盘入市备案来看，三县的备案价很明显被限制。随着县域居住地限价出让，三县的房价也从根本上丧失了大涨的动力。
36宗地块楼面价“破万”
值得一提的是，上文提到的肥西县L盘是2016年合肥住宅楼面价“破万”的项目之一。它的定价无疑给其他楼面价“破万”地块的入市定价提供了参考。
据统计，2016年全年合肥（含三县）成交的居住类地块中，住宅楼面价“破万”的地块共有36宗。
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（备注：滨湖区BH2015-09号地块容积率未公布，不过，按照2.5来计算的话，楼面价14400元/㎡）
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