本周合肥推17宗共1837亩地上市 新站、北城“沸腾”
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 （1月13日合肥出让地块信息一览 365淘房 张茹/制） |
最新公告：原定1月13日拍卖的包河S1607、包河S1608、长丰CF201617、长丰CF201618、肥西[2016]18号、庐江县-42#、新站XZQTD225、庐阳N1613号地块全部延期转挂牌，挂牌截止时间为2017年1月25日下午2：30时。双凤开发区的CF201615号地块因为无人报名，取消供应。
365淘房 合肥站 张茹 2017年合肥首场大型土拍来袭！17宗共1837亩土地暂定1月13日（周五）上市拍卖，参考总价合约54.86亿元。其中，新站、北城土市“沸腾”，推多宗优质地，成为关注焦点。 [2016年合肥成交134宗共1.1万亩地 土市狂揽1148亿元>>>]
本周合肥出让17宗地块 参考总价超54亿
根据合肥土地网发布的公告，1月13日（周五）下午2点半，合肥暂定出让17宗地块，总出让面积1837.243亩，参考总价548582.445万元（合约54.86亿元）。[12月合肥土市收官战入账49亿 包河东二环诞生新地王>>>]
其中，市区共出让11宗地块，地块分布为：新站区8宗、庐阳区1宗、包河区2宗。县域共出让6宗地块，地块分布为：长丰县4宗、肥西县1宗、庐江县1宗。
市区出让地块编号为：新站区XZQTD212号居住地、新站区XZQTD213号居住地、新站区XZQTD214号居住地、新站区XZQTD217号商住地、新站区XZQTD196号居住地、新站区XZQTD222号居住地、新站区XZQTD223号居住地、新站区XZQTD225号商住地、庐阳区N1613号商业用地、包河区S1607号商业用地、包河区S1608号教育科研用地。
县域出让地块编号为：长丰CF201617号商住用地、长丰CF201615号商业（酒店）用地、长丰CF201616号商业（酒店）用地、长丰CF201618号商业用地、肥西[2016]18号商业用地、庐江县-42#号加油站用地。
从地块出让信息中可以看到，新站区和长丰县的土地供量最大，其中，新站区推出的地块均为居住（含商住）性质用地，而长丰县推出的地块则以商业用地为主。
 （新站区XZQTD212/213/214号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
新站一口气推1067亩地上市 三大板块“爆发”
2017年的首场大型土拍，关注度最高的无疑还是新站区。1月13日下午，新站区将拍卖出让8宗地，总出让面积达1067.29亩。这是2016年以来新站区单场土拍供地量最大的一次，堪称大手笔。
从地块出让位置来看，职教城板块和少荃湖板块是集中供地区。其中，职教城板块推出4宗地，少荃湖板块推出3宗地，另外，陶冲湖板块也推出了1宗地。
职教城板块地块分别为：XZQTD212号居住地（面积94.77亩），XZQTD213号居住地（面积93.32亩）、XZQTD214号居住地（面积74.61亩）、XZQTD217号商住地（面积181.06亩）。
从位置上看，212/213/214号地块位置相邻，分布在浍水路南北两侧，地块西边紧邻学林公园。地块东边为规划中的小学、中学以及绿地，地块东北方向还有合肥职业技术学院、工业学校、经贸旅游学校等。目前地块周边最近的在售项目为保利罗兰春天。
值得一提的是，2016年该区域已经成交了5宗地块。其中，绿地竞得其中3宗地，地块编号分别为：新站区XZQTD207号地块、新站区XZQTD209号地块、新站XZQTD210号地块。碧桂园以及华地联合金大地各竞得其中1宗地，地块编号分别为：新站XZQTD211号地块、新站XZQTD208号地块.
随着这3宗地的入市，2017年该板块将集聚8家纯新盘，而且都是一路之隔的距离，新房上市量十分充足，对于购房者来说，这里无疑将是新站区楼市新的阵地，买房选择性很大，但是对于房企来说，这一板块明年的市场竞争势必将非常激烈。
 （新站区XZQTD217号地块示意图 365淘房 资讯中心） |
另外，职教城板块还有1宗地位于淮海大道和大众路东北角，地块编号为：XZQTD217，规划用途为商住地，面积181.06亩。
该宗地北边为磨店家园、南边为合肥九中，西边为城市管理职业学院，目前周边邻近的在售楼盘有圣联梦溪小镇和朗香书院。另外，地铁3号线途经该项目，未来将坐享地铁福利。
除了职教城之外，2017年新站区大规模开发的还有少荃湖板块。根据供地计划，少荃湖板块推出了3宗地块。
 （新站区XZQTD196号地块位置实体图 365淘房 资讯中心） |
其中，新站XZQTD196号“巨无霸”地块，占地面积281.82亩，这是2016年以来新站区推出的最大面积宗地。该宗地南边为中医药大学、西边有京东方医院、西北边就是少荃湖湿地公园，目前该区域在售项目仅有当代未来城。
新站区XZQTD222地块（计价面积129.39亩，发证面积125.04亩）和XZQTD223地块（计价面积132.7亩，发证面积128.3亩）是相邻地块，这2宗地在少荃湖湿地公园的西南方向，地块东边为新站区管委会、少荃家园、百大商业广场以及安徽职业技术学院。从目前来看，该区域在售楼盘也不多，属于重点开发的区域。
 （新站区XZQTD222/223号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
另外，1月13日下午，新站区陶冲湖板块也推出了1宗地，该宗地位于新站区新蚌埠路以东、淮海大道以南，地块编号为XZQTD225，占地面积79.62亩，规划用途为商住用地。
从位置上看，该宗地东边为陶冲湖，地块周边在售项目较多，有绿地香树花城、陶冲湖别院、京商商贸城、家天下北郡、文一陶冲湖城市广场等。紧邻城市主干道，让该宗地价值倍增。
长丰暂定出让4宗地 北城欲添2家星级酒店
除了新站区之外，颇受关注的还有长丰县。1月13日下午，长丰县将出让4宗地，其中，3宗位于双凤开发区、1宗位于双墩镇。从出让地块的规划用途来看，3宗地为商业用地、1宗为商住用地。
其中，双凤开发区魏武路旁连推了2宗18亩商业用地，地块编号分别为：CF201615、CF201616。规划用途全部为酒店用地。
 （CF201615/16号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
根据出让要求需要，这2宗地块竞得人须按规划设计条件要求规划建设1座星级酒店。酒店建成后，全部自持，整体运营。
另外，双凤开发区还推出了1宗商住用地，地块编号为CF201617，占地面积227.853亩(商业170.344亩、居住57.509亩)。从位置上看，该宗地位于长丰县和庐阳区交接之地，地块紧邻宝湾国际。按照出让要求，该宗地在竞拍过程中居住用地价格变动，商业价格固定。
 （长丰CF201617号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
根据出让要求，该宗地的竞得人须按批准的规划方案在本次出让土地内西侧商业地块建设地上计容建筑面积不低于15万平方米的专业市场，其中自持地上计容建筑面积不得低于3万平方米。
双墩镇阜阳北路与涡河路交口西南角推出了1宗153.82亩商业用地，地块编号为 CF201618。
 （CF201618地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
要求竞得人须在土地成交后3年内，引进5家以上（含5家）股权投资基金机构和1家以上（含1家）制造企业研究院入驻本地块。随着这3宗商业用地的成交，长丰县的商业配套将得到有效补充。
庐阳、包河均推商业地上市 工业园板块配套完善
除了新站区和长丰县外，其他区域均未推出居住性质用地。其中，庐阳工业园板块推出了1宗商业用地，地块编号为庐阳区N1613号，占地面积95.09亩，规划用途为商业用地，地块坐落在庐阳区蒙城北路以西，耀远路以南。
 （庐阳区N1613号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
从目前来看，该宗地周边有华地森林湖、皖投天下名筑、国能首府九号等项目。按照出让要求，庐阳区N1613号竞得人须按批准的规划方案进行建设。项目建成后，竞得人全部自持，整体运营，不得对外销售。庐阳工业园板块的商业配套将得到有效补充。
1月13日下午，包河区将出让2宗地，1宗商业用地、1宗科研教育用地。地块编号分别为：S1607、S1608。
其中，包河区S1608号地块位于包河区花园大道以南、泰山路以东。占地面积127.77亩，规划用途：教育科研。
 （包河区S1608号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
根据要求，包河区S1608号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，建设计容建筑面积不低于10万平方米的科技创新类产业平台，建成后全部自持，整体运营。
竞得人须在土地成交后3年内，引进20家以上（含20家）文化创意类或科技研发类企业或机构入驻本地块。出让要求非常多，看来是重点打造的项目。
另外，包河区S1607号地块位于包河区祁门路以北、西递路以东，占地面积20.99亩，规划用途商业。根据出让要求该宗地竞得人须在土地成交后2年内，引进1家企业技术中心和1家工程技术研究中心入驻本地块，并与“211”工程大学合作建立博士后流动站。
 （包河区S1607号地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
土拍限价令依然执行 加大土地供量势头明显
值得一提的是，1月13日出让的地块中，9宗居住类地块依然“限价”出让。地块的竞得人办理住房销售明码标价备案价格不得高于区域内2016年10月31日前的同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。
另外，拍卖方式依然采用现场并联拍卖，分举牌应价、书面报价、摇号出让三个阶段。
其中，举牌应价阶段不允许跳价增叫，书面一次性所报总价，不得高于或等于地块所在区域历史最高成交价，超出的为无效报价。最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段。
 （出让地块限价信息 365淘房 张茹/制） |
合肥土拍“限价”令依然执行，让房价从根本上失去了大涨的动力。与此同时，2017年开局，合肥供地势头十分凶猛。
根据合肥土地网发布的公告，1月17日下午2点半，合肥将出让7宗地，全部为滨湖居住类地块，总面积842.27亩；1月20日下午2点半，合肥将挂牌出让7宗地，总出让面积435.43亩。其中，高新区2宗、蜀山区1宗、新站区1宗、滨湖区1宗、肥东2宗。
除此之外，2月份的供地计划也已经出炉，合肥暂定出让8宗地，总出让面积1205.859亩。其中，蜀山区和高新区均拿出了优质“巨无霸”居住地。
土地供应量加大，新房上市量将更加充足，整个市场供不应求的局面将得到大大缓解，可以预见的是2017年的合肥楼市将从卖方市场向买方市场转变，对于买房人来说，市场上可供选择的房源也将会非常多。返回合肥365淘房>>
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