12月合肥土市收官战入账49亿 包河东二环诞生新地王
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 （12月29日合肥土拍成交详情 365淘房 张茹/制） |
365淘房 合肥站 张茹 2016年合肥土市收官战落幕！4宗地揽金超49亿元。金隅“狂砸”45亿元首进包河，刷新区域总价地王纪录。长丰祥和竞得长丰72亩商住地，继续深耕岗集。1月超3000亩地即将上市，滨湖、新站土市“沸腾”。 [2016年合肥成交134宗共1.1万亩地 土市狂揽1148亿元>>>]
12月合肥土拍收官战落幕 4宗地揽金49亿
12月29日下午，2016年合肥最后一场“土拍大战”正式落下帷幕。4宗地顺利成交，总成交面积408.65亩，总成交金额492775.88万元（合约49.28亿元）。[2016年合肥16个最贵地王大盘点 政务、滨湖冲3.5万/㎡>>>]
其中，金隅以1976.28万元/亩竞得包河区淝河路以南、东二环路以东的包河区S1606号地块，住宅楼面价11857.65元/㎡，总价45亿元，溢价率295.3%。
 （12月29日合肥土拍现场 365淘房 张茹/摄） |
长丰祥和以278.61万元/亩竞得岗集镇的CF201614号地块，住宅楼面价1899.61元/㎡，商业楼面价1492.55元/㎡，总价20060万元，溢价率39.31%。
淮南市新京澳房地产有限公司以154.42万元/亩竞得水湖镇CF201613号地块。住宅楼面价1158.16元/㎡，总价11123万元，溢价率10.3%。
安徽大唐以314万元/亩竞得庐江县庐城镇五里路以东、中塘河以南的庐江县-41#号居住用地。住宅楼面价2616.65元/㎡，总价11592.88万元，溢价率30.83%。
 （金隅竞得包河S1606号地块现场签字确认 365淘房 资讯中心） |
金隅45亿元首进包河 刷新区域总价地王纪录
值得一提的是，虽然是年内最后一场土拍，但是火爆程度并不及预期。其中，备受关注的包河227.7亩“巨无霸”优质地仅吸引了4位竞买人现场参拍，分别是6号、7号、8号和18号。
在书面一次性报总价阶段，6号竞买人最终报价335990万元，7号竞买人最终报价357830万元，8号竞买人最终报价251880万元。
而手持18号号牌的金隅最终报价高达450000万元，成功拿下该宗居住地，同时刷新了包河区总价地王纪录。
据了解，包河S1606号地块位于包河区淝河路以南、东二环路以东；占地面积227.7亩；规划用途为居住；出让年限70年；容积率R≤2.5。
 （S1606地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
地块周边有高压走廊、家具厂、五里庙装饰世界、汽配厂和五金机电城，且旁边的东二环路大货车较多，周边环境的缺陷让众多房企的前期人员并不看好，以至于最终只有4家房企参与。
当然，这宗地块也不乏亮点。首先，包河区尤其是东边并无新房供应，而且周边人气旺盛，不乏强有力的购买力。其次，地块面积较大，适合长线开发，未来也有溢价的可能。
“包河S1606号地块45亿元成为总价地王，说明合肥的市场依然被看好。尤其二环周边，传统主城需求强劲但供应匮乏。现在的土地市场外来房企比本地房企信心更足”，万途营销总经理孙宜庆分析道。
 （12月29日土拍现场安排 365淘房 张茹/摄） |
祥和深耕岗集再次落子 拿下长丰72亩商住地
除了包河区地块之外，颇受关注的还有长丰县出让的2宗地块。分别为水湖镇的长丰CF201613号地块以及岗集镇的长丰CF201614号地块。
这2宗地面积均不足百亩，参考地价也没有超过200万元/亩。但是入市售价被封死、土拍限价，这也是三县首次提出土拍“限价”。
在拍卖现场，长丰祥和置业以278.61万元/亩的单价成功竞得岗集镇的CF201614号地块，再次布局岗集。据了解，此前其已经在岗集镇开发了金地丽景项目，而且该项目与新拿地块位置相距并不远。
 （CF201614地块位置示意图 365淘房 资讯中心） |
孙宜庆表示，祥和应该是一家深耕岗集的房企，目前该区域售价7000-8000左右，这样的价格应该属于合理的范围，客群主要定位为周边乡镇和周边企业的人群。
据了解，根据出让要求，CF201614号地块竞得人须按规划设计条件要求和批准的规划方案进行建设，项目建成后，自持地上计容商业建筑面积不低于计容商业总建筑面积的50%。自持部分须包括建筑面积不低于1万平方米的酒店。
另外，竞得人须按批准的规划方案，在地块红线范围内建设不低于3.5万平方米的地下空间，其中须包括：不低于1万平方米的商场，须全部自持，并引进中国500强品牌入驻运营；不低于5000平方米，须作为农贸市场，在验收合格后移交岗集镇政府管理。
 （12月合肥土市成交详情 365淘房 张茹/制） |
12月土市入账147亿 1月供地量已超3000亩
随着12月29日土拍的落幕，2016年合肥土市也正式收官！据统计，12月合肥共成交15宗地块，总成交面积1028.29亩，总成交金额1475407.73万元（合约147.5亿元），平均地价1585.81万元/亩。
对比前11个月的月成交数据来看，12月分的土地均价创下了历史最高值，也是单月土地均价首破1500万元/亩。单月土地成交金额仅次于6月份的199亿元。
另外，数据显示，2016年合肥（含四县一市）共成交134宗地块，总成交面积11055.4235亩，总成交金额11480577.29万元（合约1148亿元）。
其中，合肥市区共成交71宗地块，总成交面积6340.33亩，总成交金额8534529.306万元（合约853亿元）。
 （2017年1月合肥土拍预告 365淘房 张茹/制） |
随着2016年土市收官，2017年的供地也被提上日程。根据合肥土地网发布的公告，2017年1月份，合肥将有32宗地入市拍卖，总出让面积达3168.433亩。
这是2016年以来合肥单月土地供地量首次超过3000亩。其中，这32宗地分4场拍卖会出让，拍卖会时间分别定在1月4日、1月13日、1月17日、1月20日。
值得一提的是，新站区和滨湖区各推出了8宗优质地，土市表示十分抢眼。新站少荃湖、职教城、滨湖省府板块、国际金融后台基地等全面“沸腾”，开发大幕正式拉开。返回合肥365淘房>>
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