合肥市区51家纯新盘调查！降1000元/㎡才能上市卖?
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苦等半年,竟然还未开盘,蓄客不佳or无法备案,纯新盘首开遭遇了什么？一个大写加粗的“尴尬”,2016年合肥51家纯新盘亮相,几家欢喜几家愁。 [合肥一网友3大痛点道出2017年楼市“真相”>>>]、[总价最低30万！肥东某盘144套低调加推 到场客户不到2成>>>]
苦等半年没开盘
找到心仪的楼盘，选个满意的户型，完成意向登记，交个认筹金，然后等开盘。这是买房的常规流程。可是，就是因为这等开盘，等出了各种“尴尬”。
尴尬①：买房资格丢了
近日，安徽楼市的网友小Y就爆料，称自己不但没有等到楼盘开盘，还把自己的买房资格“丢了”。
据悉，今年7月份，他经朋友介绍，在城西的一家纯新盘进行了买房登记，随后也进行了认筹等系列流程，但是说好的开盘从9月份一直拖，直到最近他又了解到，该盘2016年是开不了盘，预计开盘时间要等到2017年1月。
苦等半年不说，关键还因为10月2日合肥出台调控政策——“房十条”，明确要求：暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
作为外地人的小Y，在合肥工作还不到1年，因此在调控政策出台后，自己暂时就没有资格在合肥买房了。从夏天等到冬天，结果还是等来了一场空。
尴尬②置业顾问苦了
一方面，买房人吐槽不断，另一方面，卖房人也叫苦不迭。前三季度合肥楼市火爆的时候，房子不愁卖，许多置业顾问都在这波楼市浪潮中“狠捞了一笔”。
但是，同为置业顾问，有人欢喜有人忧。因为首开计划一直未定，城西这家楼盘蓄客半年都没开，置业顾问们熬了半年也没看到“收获的果实”，不仅钱包没鼓起来，还因为限购出台“丧失了”手上的一大批客户。
纯新盘首开这么难？
纯新盘首开就这么难？据小编了解，城西这家楼盘在业内的知名度还比较高。今年7月1日，临展中心正式对外开放，2栋高层也正式启动预约，户型90-138㎡，共计534套房源。
随后，该楼盘也进行了系列的营销活动，正式售楼部也在10月3日对外开放。由于地段位置均不差，之前的放风价一直在15000-16000元/㎡，与同区域同类型产品在售价格基本相当。
区位不差，与同区域产品相比，价格也差不多，为什么蓄客半年还没有迎来首开？该盘销售人员在11月和12月分别发布了这样2条信息。
该盘销售人员在11月和12月分别发布了这样2条信息 |
为什么迟迟没开盘？
从信息中可以看到，并非是开发商捂盘，而是因为正好卡上限购的节点，预售证没有下来。而且还提到了工程进度并不影响交付时间以及等待也不代表涨价。
据了解，合肥楼市的这一轮调控中，除了限购、限贷之外，还有明确“限价”这一条，之前市场上也疯传市区1.5万/㎡以上的新房备不了案，虽然官方未给回复，但是从房企这边了解到，市区备案价的确控制的非常严。
另外，官方也明确表示对申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。
开盘价格低于预期？
价格备案通不过，拿不到预售许可证，迟迟开不了盘，这自然也不是办法。难道备案价真的要低于预期才能备案？至少现在有2个信号。
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小编从该盘销售人员处了解到，该盘原先的放风价15000-16000元/㎡维持的可能性不大，限购后价格遭到“腰斩”。虽然具体备案价格还没出来，但预计在15000元/㎡以内，而这也比其放风价低。
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另外，该盘销售人员也表示备案价即将出台，并表示备案价公布之后若低于市场价将不再接受办理预约登记。
距离2016年结束仅有3天时间，该盘年内开盘已经无望。据了解，该纯新盘推盘计划定在2017年春节前，但是具体时间还未定。返回合肥365淘房>>
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