金隅“多花”9.2亿进包河 总价45亿加冕总价地王
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 （包河S1606号地块4家房企参拍 365淘房 李月东/摄） |
365淘房 合肥站 李月东 12月29日下午，总面积达227.7亩的包河S1606号地块被北京金隅拿下。总价45亿，单价1976.28万元/亩，住宅楼面价11857.65元/㎡，溢价率295.3%，金隅的最终报价比第二名高出了近9.2亿，令人愕然！ [2016年度合肥10大影响性事件 演绎楼市“疯狂”百态>>>]
“多花”9亿2170万 金隅45亿加冕包河“总价地王”
“18号以45亿元整竞得包河区S1606号地块，成交！”在12月29日土拍现场，主持人宋卫东宣布了土拍结果。
据悉，该地块总共报名房企只有4家，分别是6号、7号、8号和18号。其中，6号最终报价33亿5990万，7号最终报价35亿7830万，8号最终报价25亿1880万。
也就是说，18号金隅的报价比次高的报价高出了9亿2170万，这或许创下了合肥土地市场最高差幅的总价，令人愕然。
随后，本站相继采访了参与此次拍卖的金隅前期人员，得到的答复均是暂时不方便接受采访。从现场可以发现，金隅代表从拍卖教室出来时并不是很高兴，盖完章后走得很急。
 （金隅竞得包河S1606号地块现场签字确认 365淘房 李月东/摄） |
多处硬伤仍被看好 静待金隅“化腐朽为神奇”
包河S1606号地块位于包河区淝河路以南、东二环路以东；占地面积227.7亩；规划用途为居住；出让年限70年；容积率R≤2.5；绿化率≥40%；建筑密度≤22%；参考地价500万/亩。
该地块由2宗小地块组成，分别位于规划的青通河路东西两侧，这两块地的形状有人戏称之为“菜刀”和“手枪”组合。
 （包河S1606号地块位置示意图 365淘房 资料图） |
地块周边拥有高压走廊、家具厂、五里庙装饰世界、汽配厂和五金机电城，且旁边的东二环路大货车较多，周边环境的缺陷让众多房企的前期人员并不看好，以至于最终只有4家房企参与。
当然，这宗地块也不乏亮点。首先，包河区尤其是东边并无新房供应，而且周边人气旺盛，不乏强有力的购买力。此外，地块面积较大，适合长线开发，未来也有溢价的可能。
 （包河区S1606号地块实景图 365淘房 李月东/摄） |
但难度在于，周边的环境欠改善，金隅拿地之后，如何“化腐朽为神奇”仍然值得期待！
万途营销总经理孙宜庆在接受采访时表示：“包河S1606号地块45亿元成为总价地王，说明合肥的市场依然被看好。尤其二环周边，传统主城需求强劲但供应匮乏。现在的土地市场外来房企比本地房企信心更足。”
 （包河S1606号地块位于4号线与6号线交口“伊宁路站” 365淘房 资料图） |
双地铁口交汇处 未来售价或达1.8万/㎡
2015年9月24日金隅首进合肥，以45.5亿拿下蜀山区叉车厂地块，并加冕合肥“总价地王”。如今，金隅又一次打破了信达保持的36.41亿的记录，该地块同样加冕了包河区“总价地王”的记录。两度拿地，均是以地王之姿进驻合肥。
从其两次拿地的选择来看，金隅更偏向于选择人口密集的成熟区域，而非新区。
金隅合肥公司营销总监费磊在接受本站采访时曾表示，未来金隅一定会在合肥继续拿地。做城市副中心的项目，关注城市发展中比较成熟的区域。“政务区、滨湖区、高铁板块，这些能够承载着城市地位的区域，都是关注的重点。”
对于这宗地块未来产品如何打造，金隅前期拿地代表婉拒了本站的采访。但从接近1.2万/㎡楼面价来看，未来售价势必突破1.5万/㎡，最高或突破1.8万/㎡。
从交通规划来说，这宗地位于4号线与6号线双地铁的交口“伊宁路站”，且4号线预计2017年启动建设，这或许是该宗地块最大的利好了。（365淘房 李月东）返回合肥365淘房>>
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