滨湖大局已定！时隔半年炸出近900亩地 新增约10548套房
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365淘房 合肥站 重磅关注！滨湖连推8宗地总计892.26亩！这场供地潮，意味着2017年滨湖楼市大局已定！明年，滨湖房价不会再涨了！[肥西12月7盘抢跑 9000+集中开卖刚需买房时机到来？>>>]
12月20日上午，合肥市土地网发布最新公告：滨湖区合推8宗地，包含7宗居住用地842.27亩+1宗人才居住用地49.99亩，总面积892.26亩。这是近两年来，滨湖首次出现如此大规模的“供地潮”！ [2017年第一个月 合肥滨湖新区要逆袭了！|图>>>]
也就是说，2017年1月份滨湖区892.26亩地入市，将直接影响未来一年滨湖楼市的发展。
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所有8宗地块的具体位置及编号、面积如下图所示：
 省府板块5宗地位置示意图 |
 金融后台基地板块3宗地位置示意图 |
滨湖推地潮10大看点：
1、这是时隔6个月之后，滨湖首次推出居住用地，上一次滨湖居住用地推出需要追溯到6月29日。
2、7宗地主要分布在2大板块——省府板块（5宗）、后台金融基地板块（2宗）。
3、2017年1月17日将成为滨湖专场土拍，这是近几年内唯一的所有地块都在一个区的拍卖。
4、经测算，除了这宗人才居住用地之外，另外7宗地总建面约1160303.1㎡（约116万方）。如果按照每套110㎡计算，滨湖未来将新增10548套房。
5、7宗地块所建项目均须达到国家主管部门认定的绿色建筑一星标准，公告地块网上竞价或现场拍卖的起始时间为2017年1月17日下午14：30。
6、7宗地块中，有5宗地块的容积率是高于2.0的，这些地块的容积率多在2.2-2.5，未来打造刚需盘居多。
7、政府的决心很明显：欲稳定合肥房价，先稳定滨湖，以滨湖为龙头，先稳定滨湖市场，达到全市房价稳定的目的。
8、一方面是为了增加刚需房源的供应，让普通刚需客在滨湖也能买到房；另一方面是减少中高端盘地块供应，让滨湖已有的高端盘在未来更好地销售。
9、从供地的方向（新站和滨湖）来看，滨湖依然是合肥未来发展的重点，这一点毋庸置疑，且主要发展方向在滨湖东边省府板块以及后台金融基地板块附近。
10、滨湖这场供地潮或许与滨湖国家级新区的申报有关，未来滨湖房价稳定将成为必然。（后文会阐述原因。）
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滨湖这场“供地潮”究竟会产生怎样的影响呢？我们先来听听专家怎么说。
专家看法：土地供应增加滨湖房价将稳定
安徽清源房地产研究院院长郭红兵表示：
这个是为了完成调控里的供地目标，至于说是在合肥的哪一块并不重要。
从合肥市的土地储备来看，新站区和滨湖区的可供地块比较多。
另外，从城市发展的角度来看，滨湖供地多自然不必说。那么新站作为合肥市重要的产业发展基地，它也需要把居住的条件发展的更好一点，才有利于产业的引进。
万途营销总经理孙宜庆：
政府大面积的土地供应，应该是既定的之前的宏观调控政策的一部分，因为从上半年开始到下半年，政府宏观调控的重要手段就是增加土地供应，通过增加土地供应来调控未来市场的供需关系。
大量的土地供应，对于整个市场来说，还是一个比较大的冲击，因为整个限购限贷影响以后，市场需求萎缩，但是供应量在不断加大，整个市场的供需关系发生变化，对于未来市场应该保持先谨慎、再乐观的态度。
一个是推的地的土地成交价格，对于未来市场的预期有所相抵；二是后续大量的土地会改变整个市场的供需关系，会对市场起到稳定作用。
合富辉煌安徽区域市场研究部主任徐阳：
合肥政府此次推出这么多地块，意图从供应端去加速调整市场供需关系。
本次以新站、滨湖地块为主，之前这两个区域推地量较少，此次算是补推，而即将的土拍或延续上次的模式，地价受到限制，这导致2016年出现的部分地王项目或将面临较大挑战。
显而易见，以上专家都提到了这场“供地潮”，将从供需角度来稳定合肥的房价。
很多人好奇，如此多的地块入市，滨湖乃至合肥，房价会降吗？
在这之前，我们先来了解下滨湖的市场。
刚需盘很，高端盘冷
滨湖楼市一半海水，一半火焰
作为合肥楼市的龙头区域，滨湖不管是价格、供应量都是全合肥的“佼佼者”。在“史上最严”限购令已经出台超2个月之后，滨湖的楼市又是怎样的状态呢？
冰火两重天！
一方面是以合肥云谷、淮矿东方蓝海为代表的刚需盘一房难求，另一方面是中高端楼盘遭遇去化危机。
一半是火焰，一半是海水。想买刚需盘的，千军万马过独木桥，属于卖方市场；高端盘被限，客户难求，属于买方市场。
从价格上来看，滨湖楼市当前的表现如下：
新房市场：房价滞涨新盘备案骤减
从10月2日“房十条“出台以来，滨湖房价已经不再上涨，所有备案楼盘都保持着“滞涨”状态。
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可以看到，滨湖目前房价已经停止上涨，甚至出现备案微跌的情况！而且滨湖新房备案量极少，已经近3个月未出现大体量开盘情况（上一次大体量开盘要追溯到2016年9月28日文一豪门金地）。
看完了新房，滨湖二手房又是怎样的表现呢？
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对于滨湖29个小区的二手房统计数据发现，有19个小区出现下跌的状况，最高下跌9.1%。
国家级滨湖新区或暂时搁置
“稳定”是主旋律
2017年的滨湖楼市，除了大体量的土地供应之外，还将规划建设滨湖卓越城（规划11.6平方公里），但规划的利好并不等于房价会涨。
按照目前的政策以及对未来政策的判断，2017年滨湖房价仍将处于“横盘”状态，至少说不能再涨了！
 （滨湖卓越城规划曝光） |
另外，关于申报国家级滨湖新区，小道消息称：由于滨湖房价过高，一旦申报成功，势必将会引来更多人涌入滨湖，对于滨湖楼市的稳定发展不利，目前申报工作暂时被搁置。
而且从此前中央政治局会议的内容来看，2017年楼市的主基调是稳，未来不排除滨湖房价微跌的可能。
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给想在滨湖买房购房者的3点建议
1、刚需客，耐心等待明年第三季度（9、10月），一大波新房将入市，选择性会很多。
2、改善客户，不出意外，2017年滨湖会有一波高端盘打折优惠，届时可以“货比三家”再出手。
3、投资客，滨湖房价处于高位，滨湖不是出手的好时机。投资客手上二手房与新房倒挂现象不会持续不会太久，未来将逐渐平衡，可以选择合适的价格出售！
滨湖是合肥市房价的风向标，此次大规模推地，稳定供求关系，很明显是希望通过稳定滨湖，来稳定全市的目的。
前所未见的推地潮，能让更多人享受到安家滨湖的乐趣，这对于一座城市的长远发展是有利的！
滨湖的投资客们，别再期待滨湖房价大涨，这个时候，“不跌”就是最大的喜讯了！返回合肥365淘房>>
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