瑶海2宗连体地揽金18亿 双“金”房企成功入驻
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 （11月30日瑶海区出让土地信息一览 365淘房） |
365淘房 合肥站 11月30日，瑶海区2宗地块成交，出让的地块总面积162.5亩，总成交金额18.43亿元。金科在落子包河、庐阳后再挺进东城，全面布局合肥市场。滁州金鹏以1110万元/亩竞得瑶海E1610号地块，首进合肥。
连体地卖18亿 金科1146.7万元/亩挺进东城
11月30日，合肥土拍市场再次迎来大型住宅用地的拍卖，共有8宗地块出让，总成交面积1129.61亩，揽金108.34亿元。已有3个月未出让地块的瑶海区，此次推出2宗位于合裕路高架沿线的连体地块，总面积162.5亩，均为居住性质用地。这也是瑶海区大兴镇年内首次推地，引来金科、绿地、南京弘阳、葛洲坝等多家房企关注。
这2宗地块位置相邻，以障山路为界，分列东西两侧。其中瑶海E1609地块位于障山路以东，面积较大，土地面积为106.62亩，参考地价460万元/亩，竞买保证金2.5亿元，增价幅度5万元。瑶海E1610地块位于障山路西侧，面积55.88亩，参考地价460万元/亩，竞买保证金1.5亿元，增价幅度5万元。
 （地块位置 365淘房） |
30日上午，参拍房企纷纷前来土拍现场领取号牌，据统计有90余家房企参拍拿地。此次土拍分三个批次在三个拍卖厅进行，瑶海区2宗地块都被安排在第二批次进行拍卖。
 （11月30日土拍场次安排 365淘房） |
经过书面报价、摇号等环节，最终金科以1146.7万元/亩再次竞得瑶海区障山路以东、月亮湾路以南的瑶海E1609号地块，住宅楼面价8600.24元/㎡，总价12.23亿元，溢价率149.3%；滁州金鹏以1110万元/亩竞得瑶海区障山路以西、月亮湾路以南的瑶海E1610号地块，住宅楼面价8325.03元/㎡，总价6.2亿元，溢价率141.3%。
一街之隔楼面价差275元/㎡ 滁州金鹏首进合肥
在竞得瑶海E1609地块之前，金科已拿下包河S1605号地块和庐阳N1608号地块2宗地块，连下两成后，金科再挺进东城，掷金45亿，全面布局合肥市场。金科拿地代表田总表示：今天拿到了3宗地，加上北城金科半岛1号项目，目前金科在合肥已经有4个项目，都将打造成品质产品。
据合富辉煌安徽区市场研究部主任徐阳分析，瑶海E1609号地块位于东部新中心区域，片区发展潜力不错，成交价格也较为合理，入驻的房企或肩负片区开拓者的角色。
 （连拿3块地后的金科代表欣喜不已 365淘房） |
瑶海E1609号地块竞拍前有小道消息称有11家房企参拍，最终滁州金鹏成功竞得，首次入驻合肥市场。徐阳表示，此次土拍滁州金鹏首次入驻，地价较为合理，选择的东部新中心片区发展机会较大，市场风险不大，产品估计会以高低配形式打造。
虽然是分会场拍卖，但瑶海2宗地的价格差距并不是很大，折算成楼面价来看，瑶海E1609号地块比瑶海E1610号地块高近300元/㎡。因为地理位置的差距，这两宗地较之于区域最高单价、楼面价都有不小的差距，对刚需而言，或许是一件幸事。
9宗地已成交 12月再出让167.76亩土地
2016年瑶海区新房供应量较少，与此同时，区域内不少老盘住宅售罄，新成交地块住宅供量尚未跟上，区域呈现出“青黄不接”的局面。
 （2016年瑶海区新盘一览 365淘房） |
截至目前，区域内仅有保利罗兰春天、文一名门名城2家新盘上市，其中保利罗兰春天2016年的供量最多，是瑶海区房源供应的主力军。
11月份合肥市住宅库存分析报告显示，6-9月份瑶海区出现了持续性的库存低迷，连续5个月未超600套，10月份限购后瑶海区库存首次回到千套以上。
 （2016年瑶海区住宅单月库存走势 365淘房） |
瑶海区目前的住宅市场呈现“在售楼盘少，成交地块多”的供求现状，2016年已成交的7宗居住类地块，包括案名已经公布的文一云溪湾和文一锦门学府里，预计将于明年集中上市，总体上市量预计将在1.5万套左右。
截至目前，2016年1-11月期间，瑶海区已成交9宗地块。12月16日，瑶海区大众路附近还将拍卖2宗共167.76亩纯居住地块。较之往年，2016年瑶海区土地供应量大大增加，从供需上来看明年区域内供给基本能满足需求，新一轮楼市格局即将形成。（365淘房 资讯中心）返回合肥365淘房>>
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