合肥8大烂尾楼“复活”，传白马四期或择址火车站烂尾楼

房地产这杯羹，满是“信息不对称”带来的红利，令无数企业家眼红。专业的、跨界的，雨后春笋般涌现，做着一本万利的事！

而期房销售的存在，注定购房者担负着较高的买房风险。倘是房屋质量、学区方面出了问题，似是还可以维权声讨。若是碰到房企资金断裂、停工建设、继而甩摊子走人，一夜成了“烂尾楼”，那才真是叫人欲哭无泪！

相比烂尾楼有多少，想必大家更关心那些知名烂尾楼最终能否被“复活”，无论是被并/收购？政府接盘？继续烂尾？咱们，往下看！

墨荷名邸 11月1日公开拍卖50套新房

四里河知名烂尾楼——墨荷名邸，地处合肥市庐阳区北二环与怀宁路交叉口西北角。

(四里河知名烂尾楼——墨荷名邸 365淘房)

该项目占地面积3.3万方，规划建筑面积10.8万方，规划总户数1036户！2011年12月，该盘借首开4800元/㎡的超低价割走一批刚需和投资客！

图为相近时间中国铁建国际城在售房源价格

图为墨荷名邸首开现场

然而好景不长！据了解，墨荷名邸开发商荣远置业于2012年10月向业主表明资金链出现问题，并恳求业主向政府及银行请求贷款，在贷款无望后，于2012年年底正式停工，墨荷名邸正式陷入烂尾状态。

复活之路

烂尾1年时间后，2014年下半年，庐阳区政府相关部门成立了专门的工作组，接管墨荷名邸小区的建设。最终，小区有500户业主的房屋通过了备案。截止2015年8月，已有300多户业主交房。

最新消息显示，墨荷名邸将有50套新房11月1日公开拍卖，起拍价约8200元/㎡。

墨荷名邸将有50套新房11月1日公开拍卖

森林明珠 绿地并购改名易姓现已售罄

2013年4月安徽天祥置业一举击败3家房企，以544万元/亩的单价摘下庐阳N1303号地块，斥资1.87亿元进驻四里河地块。

天祥拿地前后同区域地块成交情况

天祥地块项目，在2014年年初便宣布，将首开1#、2#楼，约有216套房源上市，主打户型为78㎡、84㎡、86㎡、96㎡，并尽快开放售楼处，甚至传出首开最低可能5字头起！

但在随后的将近一年中，面世计划迟迟不见踪影。而在2014年12月初，本站获悉森林明珠由于资金链断裂，将会被绿地集团收购。

复活之路

2015年1月26，在合肥绿地三盘联动的揭牌仪式上，前森林明珠项目正式易名——绿地派克公馆，这一消息尘埃落定。

绿地接手时，该项目几栋楼的主题结构已基本完成。而在随后1年多时间，绿地顺利将该项目清完！

百度了一下“绿地收购”的关键词，相关网页近170万条，相信对绿地而言，这样的收购已是家常便饭。

但它却挽救了四里河板块一宗放在现在，价值翻了翻的优质地块！

该项目售卖期均价经理7字头至9字头的转变，而以下为该项目目前的二手房价格，看官们感受一下！

该项目目前的二手房价格

新桥阳光半岛 合肥万科介入并携手

新桥·阳光半岛，地处合肥西北部新桥国际产业园核心位置，位于新桥机场快速通道东侧，总占地面积约8500亩，总建筑面积约500万平方米（住宅约400多万平方米，商业加配套约100万平方米）。

（新桥阳光半岛 365淘房）

据该项目前期宣传资料显示，建成后的新桥阳光半岛，规划住宅总户数25000多户，未来将超过八至十万人将生活居住在阳光半岛内。

事实上，2013年7月份伊始，阳光半岛就开始间歇性停工。之后又迎来中太集团投资，后又撤资！

2014年7月，上海绿地建设(集团)有限公司和寿县新桥国际产业园管委会，就向寿县人民法院提出了阳光半岛文化发展有限公司破产申请。

而它的烂尾，也就诞生了安徽最大烂尾楼！

复活之路

新桥阳光半岛破产之前，阳光半岛的债券就已登记115户，有近2000户购房者。为维护大部分买房人利益，2014年10月，寿县人民法院许可原开发房企复工37、38号地块！

约1个半月前，阳光半岛管理人联合工程设计、质检、建设、监理等相关部门对阳光半岛38号地块进行了初步验收。而阳光半岛38号地块1-8号楼交房在即，各项交房前准备工作有序进行。

阳光半岛38号地块1-8号楼交房在即

更喜人的消息是，有网友爆出这样一张图片：

（万科签约 365淘房）

究竟万科的投资，会给项目带来怎么样的活力？是否能挽回2000余户业主的利益，是够又能够让这块位于空港示范区的优质地块重新涅槃呢？

翰林龙府 蓝光11.47亿从6家品牌房企手中竞得

位于阜阳北路与涡阳路交口的翰林龙府，此前也是合肥有名的烂尾楼。

（翰林龙府区位图 365淘房）

该项目于2010年4月由宝源地产竞得，总面积56.85亩，楼面价2789元/㎡，项目规划总建筑面积：132673㎡。

据周边居民透露，这个项目早在几年前就停工了。

而此前，安徽宝源地产销售部负责人丁世稳在接受某媒体采访时说：“主要原因是由于资金出了问题，银行贷款比较难”。

目前，翰林龙府项目四周已经被围墙围了起来，项目基础工程已基本完成，楼栋主体也已盖至四层，周边仍停放着许多建筑工具。

复活之路

今年8月24日，合肥土地市场迎来一则重磅新闻。四川蓝光以11.47亿元拿下庐阳区原翰林龙府56.86亩地块和地上建筑物。

该宗地的竞拍，历经4个小时1624轮，蓝光、朗诗、万科等6家品牌房企参与了此次竞拍。

（ 蓝光11.47亿从6家品牌房企手中竞得 365淘房）

此次耗费11.47亿元拿下一宗56亩大小的地块，也引发不少业内热议：是否值得。而其中利益关系，也只有蓝光自己知道了，目前该地块还没有对外宣传消息。

因改地块上方含有四层高的楼栋主体，近日有网友爆料，蓝光将对其进行爆破处理。

瑞和山水居 政府接手公开拍卖

作为合肥首例房产企业破产案，瑞和山水居曾是合肥颇有名气的“烂尾楼”。

（瑞和山水居 政府接手公开拍卖 365淘房）

据公开资料显示，瑞和山水居项目在2010年拿地，当时不到20亩的土地，地价为460万/亩，当时瑞和山水居的售价均价在6000元/平方米左右。

2011年底，这家名为安徽瑞和房地产开发有限公司（下称“瑞和公司”）旗下的瑞和山水居小区，因资金链断裂，项目突然停工，交房日（2012年8月31日）被无限期推迟，几百户购房业主四处维权，项目的承建方、园林设计公司、建材供应商纷纷起诉开发商讨要工程款。

2013年7月上旬，瑞和山水居成功复工，并在当年年底完成交付，其中就包含2栋33层的高楼和两栋多层写字楼。

彼时的瑞和山水居开发商副总杨继良介绍：当初由于楼市的宏观调控公司资金出现问题，在民间筹集了部分资金后股东管理又出现了混乱，导致项目被迫停止施工，部分房子也被查封。

至于其中未销售房屋部分（144套房），则由高新区有关部门牵头协调，将瑞和山水居在建3号楼未销售房屋进行“附条件”拍卖，由竞拍接盘者负责将在建3号楼建设完毕，并将购房户的房屋按照合同约定进行交付，拍卖所得款项则由法院按照法定程序分配给债权人。

今年4月份，以购房者孙某为首的13名债权人，以被申请人安徽瑞和公司不能清偿到期债务为由，向法院申请对瑞和公司进行破产清算。当月月底，合肥市中院经查明后受理了该起破产清算案件，并在8月底处理完毕

复活之路

瑞和山水居历经2次拍卖：

4月6日安徽九华拍卖有限公司在公司官网上发布公告称，将于5月6日上午9点30在安徽省人民法院涉诉资产交易中心网采取“网络电子竞价”的方式进行公开拍卖瑞和山水居3号楼共144套住宅，拍卖条件为优先整体拍卖，若整体流拍则分开拍卖。

今年9月瑞和山水居再次迎来拍卖，3#楼共58套房源，户型面积面积76-90㎡，两室、三室户型，均价约在10500元/㎡。

据拍卖行的工作人员介绍介绍，暂且拍卖58套房源，实际上有一百套左右，后期还会陆续拍出。

看样子，瑞和山水居复活已不成问题。

新鸿安商城 传白马有意拿下做四期

新鸿安商城是合肥市最为著名的烂尾项目，称得上是合肥第一烂尾楼。目前已经烂尾20年！项目建于1994年，一共7层，面积约6万平方米，是合肥最早建成的大型商贸城之一，当时也是合肥新火车站建成时，站前广场的标志性建筑。

据了解，当时这个地理位置绝佳的商城，商铺价格也高得惊人。1996年，这里的商铺已卖到8千元/平米的“天价”，比淮河路步行街商铺的价格还要高。可是，1996年，开发商资金链突然断裂。那时，商城主体工程都还没有完全建成。

随后，新鸿安商城烂尾楼成为火车站小旅店、小饭店及流浪人员聚集地，而且曾是合肥多起毒品案件的发生地，经常有吸毒人员出现，并一度有人在此吸毒丧命。

复活之路

该项目对面就是合肥的火车站，西侧则是合肥知名的白马服装城。

（传白马有意拿下做四期 365淘房）

而据最新的消息称，白马有意收购新鸿安商城，并改造成为白马服装城的四期，目前仍在价格谈判阶段。

不过就目前烂尾的情况来看，如果白马接手，要面临的整改任务可不小。

胜利广场欢乐城 合肥城建接手打造胜利广场地下商城

合肥胜利广场欢乐城项目总投资达到30亿元，8万平米欢乐地产概念，独创微笑生活体验，塑造梦幻消费空间，其中胜利广场一期开发项目投资约8亿元。整个工期预计14个月，胜利广场建成后将更新我省多个建筑、商业领域的第一。巨资打造全球顶尖娱乐项目，集休闲、餐饮、购物、健身等多种形态为一体，即将诠释合肥娱乐休闲场所新概念。

（胜利广场欢乐城 365淘房）

以上，是香港帝宇置业合肥分公司针对该项目的宣传。2010年，胜利广场的“中国结”搬家，拉开了广场商业改造的序幕，当时承诺一年多后，地上会建一个新公园，地下会建商场，这个商场就是欢乐城。

负责欢乐城开发的合肥帝宇房地产开发有限公司（以下简称帝宇公司）直到2011年7月，才取得预售许可证，这距离很多业主买房，已经过了一年多了。而且，帝宇公司在取得预售许可证之前，已经违规销售很多商铺，价格约1.05亿元。

2012年9月，欢乐城就突然停工了。

复活之路

2015年7月，合肥城改投资建设集团有限公司接手，更名“胜利广场地下商城”。

（合肥城改投资建设集团有限公司接手 365淘房）

2016年1月30日，地下商城项目正式结构封顶，胜利广场迎来“重生”。

与之前冷冷清清相比，眼下已有不少工人进进出出，工地一片繁忙景象。

据合肥城改相关负责人介绍：“未来打造的合肥胜利广场地下商城项目将会分为3层，地上一层约有3万平方米，主要是供市民休闲娱乐。而在地下将会有两层商城，不仅有商业，还会有餐饮、电影院等众多体验式业态。”

三荣大厦 正在进行内部改造

此外，位于庐阳区步行街含山路与淮河路交叉口还隐藏这这样一栋烂尾楼，该大楼名为怡和锦江国际大酒店原名叫三荣大厦。

（怡和锦江国际大酒店原名叫三荣大厦 365淘房）

1997年开工至今，两度“烂尾”，可以说是合肥烂尾楼中较为“年长”的一栋。

大厦破旧不堪，与繁华的步行街格格不入。

复活历史

在大厦改建办公室内，工作人员称，大厦正在进行改建，未来将建成购物中心，但具体改建完工时间工作人员表示并不清楚。

它们仍前路未卜

再次失联 吉瑞泰盛广场

2015年7月，吉瑞泰盛广场的开发商骅晋达公司突然失联，致400多户业主无法办理房产证。之后新股东在政府部门协调下进驻骅晋达，重启办理业主房产证事宜。

本来以为这次可以顺利办下房产证，可是新股东入驻两个多月后，骅晋达再次关门。原来是因为骅晋达和新股东的合作并不成功。据了解，吉瑞泰盛广场大概有405名业主的房产证办理处于“无限期停工”状态。小编只想说：心疼买房人。

27层空壳 恒馨国储大厦

恒馨国储大厦位于合肥金寨路与庐江路交口，临近三孝口，地段位置十分优越。大厦共27层，2011年封顶，但是后期突然停工。据了解，除了出现资金问题之外，这座大厦在建设时，土地审批程序也出现问题，这也是该大厦项目停工的一个重要原因。

8年未动 锐鑫园

锐鑫园位于合肥西二环与合欢路交口，2007年锐鑫园项目开工建设，被定为数字产品产业化基地，规划建筑面积近7万平方米，2008年突然停工。

2013年，锐鑫园的开发方——安徽盛世明珠投资集团相关人员表示，锐鑫园有望迎来接盘者，不久后项目将会重新开工。但是至今也未看到开工的迹象。

人去楼空 松芝万象城

松芝万象城商业项目地块位于合肥市长江西路478号，总建筑面积约为18万平方米。底部为7层商业，地下2层，地上5层，上部由5幢高层组成。

其实，它也算不上完全烂尾，因为一直都没完全停工，不过由于资金链原因商铺、大厅、楼顶等修建还未完成，早期签约口号非常响的沃尔玛也撤离了。

钱打水漂 合肥汽配城二期

合肥汽配城二期项目位于长江东路与天长路交口东侧。根据公开资料显示，该项目在几年前由安徽温商投资集团投资、安徽三联实业发展有限公司开发，是一个以汽车文化和生活为主题的“iCAR生活综合体”。

后来因为，开发商资金链断裂，项目宣告“烂尾”，许多购房者顿时傻了眼。法院方面已经冻结了开发商的资产。据悉，有关部门正在牵头协调，温商集团最大的债权人——重庆信托这部分的资金若能解冻的话，是最快让项目重新启动的方式。

停工4年 北沙银座广场

北沙银座广场地处合肥市庐阳区产业园与市区的核心位置，位于北城区阜阳北路与官塘路交口，项目总建筑面积约为40000余平方米，是集购物、影城、娱乐、休闲、餐饮、居住等多种功能的综合性商业体。

2011年2月16日拍卖的N1101地块以595万元/亩成交，由安徽强鼎实业竞得，规划为40年的商业用地。同年6月确定案名为北沙银座，12月售楼部开放。到了2012年项目已经停工，原因未知，目前仍是新盘，暂未对外销售。

维权堵路 金水湾二期

金水湾花园二期项目位于合肥瑶海区龙岗开发区汴河东路。最近，在2010年购买了瑶海区金水湾花园二期期房的准业主们终于入住了新房，可是等待6年的新房，并没有让他们欢喜。

因为栋楼的配套设施并不完善，没水、没电、没煤气、没网络……甚至连电梯都没运行。据了解，2012年底，开发商资金链断裂，导致金水湾二期烂尾，业主堵路维权的新闻屡见不鲜。

当然，这还不是全部！据前期稿件的网友评论，南熏门桥附近的东方广场、临泉东路的大学生创业基地、包河区国开公馆、合肥万欢广场、滨湖东方汇都或多或少存在烂尾和工期缓慢的迹象，令人担忧！

如何规避烂尾楼

一、烂尾楼的普遍特点！

1、烂尾楼项目中商业地产性质，包括商住两用、商铺、写字楼等业态较多，纯住宅烂尾的项目较少。

2、不少烂尾楼都是在成熟商圈。三荣大厦位于合肥人气最旺的步行街商圈；松芝万象城位于三里庵商圈，新鸿安商城更是位于人流量巨大的火车站商圈。

3、烂尾楼的开发商多以民营企业为主，企业规模较小，资金实力有限，地产开发经验也不足，这些也是后期烂尾的重要原因。

二、如何避免买到烂尾楼？

那么，如何才能避免买到烂尾楼呢？小编也为大家整理了一些辨别方法。

1、综合考察开发商实力。开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉。看开发商口碑。了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。

3、了解项目楼盘的手续。可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。

4、合适的买房时机。据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。

后记

房子对普通人而言，仍是一笔不小的支出。大家买房的时候，慎重再慎重是必要的。

尤其是现在调控政策收紧了，一套房的价格与其价值是否平衡？开发商的实力如何？口碑如何？成功案例有多少？都应该是买房是多加参照的对象！

此外，烂尾楼的出现浪费了土地资源，破坏了投资信心，给买房人带来了极大的困扰。另外，一些城市繁华地段的烂尾楼出现，更是极大地破坏了城市形象。返回合肥365淘房>>