瑶海大拆改、西部新城动工 未来5年合肥这4个区要火
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这4个区要成为全省“辐射源”
最新定位！合肥这4个区域要全面开挂了，这一次不是政务，也并非滨湖…先来看官方消息。
合肥市第十一次党代会报告明确提出，瑶海、庐阳、蜀山、包河4个主城区要加快转型发展，完善城市功能，全力打造国际化都市区核心区、高端服务聚集区、精品特色先行区和全省“辐射源”。
4个主城区要成为全省“辐射源”？也就意味着这4个区域在各个方面都要在全省县区中发挥引领示范作用。
主城区肩负重任！定位既然已经明确，接下来就是大建设了。作为合肥的老城区，蜀山、瑶海、庐阳、包河这四个区域相比新区来说，生活配套更完善、居住氛围更浓郁。那么四大主城区谁最具有发展潜力？各自的发展“爆发点”又在哪里？
合肥4大主城区发展大PK
销量篇 庐阳包河销量领跑
根据365淘房数据中心统计，2016年1-9月期间，蜀山区成交了住宅类商品房3462套，瑶海区成交4897套，包河区成交8340套，庐阳区成交9173套。
（前三季度4区销量 365淘房） |
从销售数据中可以看到，庐阳区和包河区的住宅销量是蜀山区的2倍多，蜀山区和瑶海区的销量不足5000套，“房荒”依然明显。
（4大主城区销量一览 365淘房） |
价格篇 庐阳均价居四区之首
根据365淘房数据中心统计，2016年前三季度蜀山区的住宅销售均价为9770.37元/㎡，瑶海区的住宅销售均价为9285.97元/㎡，包河区的均价为11039.75元/㎡，庐阳区的均价为11965.11元/㎡。
（前三季度4大主城区销售均价 365淘房） |
从统计数据上看，庐阳区和包河区的住宅均价已经突破了“万”字头，其中，庐阳区住宅均价是四大主城区中价格最高的区域，量价领先的优势十分明显。
（成交均价一览 365淘房） |
如果从十年发展来看，瑶海区和庐阳区的均价涨幅都超过了200%。庐阳区以8722.75元/㎡的均价增加值以及269.02%的均价涨幅位居四大主城区第一。
（近十年前三季度4大主城区销售均价涨幅 365淘房） |
土地篇 瑶海土地供量最猛
据统计，2016年1-9月份期间，瑶海区供地面积最多，达到了686.19亩，也是四个城区中唯一一个土地总成交金额超过100亿元的区域。而蜀山区和包河区的供地量均不超过250亩，土地成交金额也未突破40亿元。
（前三季度四大主城区土地成交详情 365淘房） |
在土地均价方面，2016年1-9月份期间，四个主城区的土地成交均价均突破了1000万元/亩，其中，包河区的土地均价突破了2000万元/亩，地价是四个主城区中最贵的。
（四大主城区土地成交均价一览 365淘房） |
新盘篇 蜀山新盘扎堆面市
从面市新盘数量上来看，2016年蜀山区新盘上市量“井喷”，近2年来成交的地块都在今年爆发上市。从目前新盘的备案均价来看，高层最高均价已经逼近2万/㎡。新成交地块的住宅楼面价也首破1万元/㎡。
（2016四大主城区新盘及成交地块详情 365淘房） |
不过，值得一提的是，包河区、庐阳区、瑶海区今年成交的多宗地块住宅楼面价均“破万”，其中，庐阳区四里河板块、包河区高铁板块的住宅楼面价达到了1.8万元/㎡，未来售价或达2.5万元/㎡。
规划篇 各有发展新爆点
蜀山——西部新城10月下旬正式开工
10月13日，蜀山区区委书记李学明在理论学习会上表示，蜀山区将以战略性新兴产业为主导，建设西部产业新城。围绕西部新城30平方公里规划建设区，抢抓机遇，创新思路，坚持整体规划、整体开发、整体配套、整体发展。
西部新城大建设项目10月下旬正式开工，拟建十五条道路和市政路网，包括道路排水、绿化、电力等相关配套工程。下一步，还将重点以优质公共资源西延为抓手，完善西部新城功能配套。
推动主城区教育、卫生、文化等优质公共资源向西部新城辐射延伸，新建、改扩建一批中小学校，引进省级示范高中和国际化品牌学校；强化与辖区三甲医院的战略合作，提升西部医疗卫生水平；新建一批文化体育活动场所和设施。
一个崭新的西部新城要来了，其实，这从9月份合肥的供地计划中就有所体现。因为西部新城开始推地了。
（高新区NP3-1号地块 365淘房） |
9月23日，合肥拍卖出让高新区磨子潭路以北、鸡鸣山路以西的高新区NP3-1号地块，这是目前合肥推出的位置最西的一宗地，已经靠近小蜀山。
最终，保利以1620万元/亩的单价、311266.8万元的总价竞得，住宅楼面价9720元/平米，溢价率237.5%。
全国知名大牌房企不惜高价拿地开发，从另一个方面也反映出其对区域发展潜力的看好。
瑶海——老合钢、化工厂拆迁进行时
2016年1月，合肥市提出要在“十三五”期间以瑶海的合钢区域为核心启动区，建设合肥东部新中心，打造现代化新瑶海。今年9月，瑶海区首次就东部新中心规划、建设发布信息，详细公布了新中心的区划框架和蓝图。
据了解，“东部新中心”是以瑶海老工业区为核心，横跨瑶海、包河、肥东三界的规划区域面积为33.8平方公里的区域。其中，瑶海区占17.7平方公里。
目前，瑶海区正在加快拆迁改造，最大限度释放东部新中心发展的空间和土地资源。截止到今年8月底，瑶海区已拆除老合钢区6.33万平米，化工厂区域13.6万平米。
同时，瑶海区也在谋划未来三年的支路网建设，涉及道路103条。俗话说：要想富先修路，对于东部新中心的发展来说，重点路网布点十分关键。
包河区——中海融侨建发抢驻龙川路
蜀山区有西部西城，瑶海区有东部新中心，而对于包河区来说，除了老城区之外，今年高铁片区发展迅猛，多宗优质地块出让，大牌房企纷纷进驻。
其中，最具代表性的龙川路沿线，高端住宅项目林立，而且各具特点。10月12日，合肥市首个住宅产业化商住楼盘售楼部正式公开。
该楼盘就位于合肥市龙川路以北、西递路两侧，典型的高铁片区。作为合肥第一个此类商住项目，对今后市区住宅产业化技术的推广无疑具有重要的意义。
除此之外，2016年以来，包河区的重点地块供应也集中在龙川路沿线，重点发展的决心非常明显。随着合肥高铁南站的通车运营，这里成为了包河区楼市新的爆发点。
庐阳区——四里河诞生首个高层2万+楼盘
“四里河板块”位于合肥四里河路与北二环路交口，作为合肥市1341整体布局中的重点发展区位之一，内接市中心，外接合肥乃至安徽北部，今年城市副中心的作用日趋形成并逐步稳定。
其实，四里河板块一直被看成是庐阳区“压箱底”的宝地，可供挖掘的“宝藏”还有很多。中国铁建、万科、文一、华润、海亮、旭辉、国贸等房企纷纷进驻开发品质住宅，区域发展开始腾飞。
2016年以来，四里河板块成为庐阳区发展的重点，这里诞生了合肥首个高层均价2万+的楼盘，住宅楼面价达1.8万元/平米，板块热度再增。
另外，在商业配套方面，四里河作为庐阳区政府重点打造的商业圈，有望成为下一个四牌楼、三孝口。
结语
老城区拥有长时间的文化积淀，情感上的归属感强于新区。此外，生活配套完善、交通便利、教育、医疗、商业配套健全也是许多人选择安家老城区的重要原因。
但是不得不说的是，相比于新区来说，老城区还存在旧房格局较差、路面拥挤、显得较为杂乱的现象，从而影响区域的整体形象。期待未来5年老城区完成蜕变，迎来新生。返回合肥365淘房>>
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