周行情:楼市将迎“红五月” 上周商品房成交5237套
365地产家居网 重庆讯 据重庆世联行最新数据显示，上周（4月20日—4月26日）重庆商品房预售面积11.81万平米，其中住宅8.75万平米，非住宅3.06万平米，预售面积环比下降88.9%。上周重庆主城商品房成交5237套，均价7105元/平米，成交面积47.78万方，其中住宅36.93万方，非住宅10.85万方，成交商品房环比下跌46%。上周新开盘10个，总体量11.22万方，推出1687套，销售630套，去化率37%，开盘推出总体量下降13.95%。
近十周重庆主城区商品房供需价走势图（资料来源：世联行） |
【延伸阅读】
【开盘观察：10盘推新去化37% 上周楼市量降价升 刚需引领】
上周商品房预售面积总共11.81万平米
上周，商品房预售面积总共11.81万平米，其中住宅8.75万平米，非住宅3.06万平米。
2015年4月累计商品房预售面积为161.82万平米，2015年截止上周末，累计商品房预售面积为729.69万平米，其中商品住宅供应452.87万平米，非住宅276.82万平米。
近十周重庆主城区商品房批准预售情况示意图（资料来源：世联行） |
上周，预售面积位于前三的分别是北碚区、九龙坡区及沙坪坝区。其中江北区2.63万平米、九龙坡区2.51万平米、沙坪坝区2.26万平米。
商品房共计成交5237套，环比下跌46%
上周，重庆主城区商品房共计成交5237套，均价7105元/平米，成交面积47.78万方，其中住宅36.93万方，非住宅10.85万方。
上周成交量较多的区域为北部新区、九龙坡区、沙坪坝区，“三北一南（江北、渝北、北部新区和南岸区）”共计成交23.75万平米，占主城区总体成交的49.7%。
2015年，截止到上周末为止，重庆主城区商品房共计成交74161套，成交建筑面积621.01万平米。
近十周重庆主城区商品房备案成交面积周走势（数据来源世联行） |
10个项目新推 开盘认购率为37%
上周，共有10个项目新推房源（高层项目7个，小高层项目2个，超高层项目1个）。共计推出1687套房源，总体量11.22万平米，开盘当天认购630套，整体开盘认购率为37%，开盘推出总体量下降13.95%。
近十周重庆主城区新开盘项目个数、面积和认购率走势图（资料来源：世联行） |
上周作为银四第四周，商品房各项数据未延续上上周的好情况。上周商品房成交套数环比上上周下跌46%，由“9”字头，跌到“5”字头。同样下跌的还有预售面积和去化率。也许是因为上上周（4月13日-4月19日），恰逢春交会节点，重庆楼市迎来一波成交热潮，春交会4天成交11375套。所以到了上周，楼市需要缓缓神，各项成交数据也开始下跌。
每年的三四月份按照市场规律而言都是一个成交的小高峰期，特别是刚需型置业者，在这个时间会开始集中入市，而今年交易行情却显得有些平淡，金三平稳，银四发力，这就为5月乃至后市的崛起提前埋下了伏笔。同时，3月开始出台的新政如今均已进入消化期，5月或将成为市场发酵表现的开端月。
从4月中旬开始，楼市动作接二连三，或新品上市，或活动蓄客，或推出优惠幅度等等，开发商们使出浑身解数备战“红五月”，以吸引购房者入市。而随着“五一”假期的临近，不少楼盘置业顾问表示届时还会推出五一相关活动。业内人士表示，近期不少开发商推出新产品，主要也是为了即将到来的“五一”传统旺季。所以小编觉得，利好的政策，有可能使得五一期间，很多购房者纷纷下叉楼市。（365地产家居网 刘祉宜）返回重庆365房产网>>
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