新政、救市、库存、分化,在这些关键词的综合发力下,2015年的杭州楼市更是增添的几分神秘与期待。

4月28日,时隔三年,城市观点论坛再次启航杭州。届时,更多房地产企业家、政府官员、金融翘楚、专业机构人士与杭州房地产届精英共聚一堂,把脉“新政与救市”下的杭州楼市。

城市观点论坛杭州28日启幕

在本次论坛中,著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康首先为大家带来了“从财税政策谈经济下行中的房地产市场”主题演讲贾康首先明确了目前中国的经济形势是“处于探底状态,并在继续下行中”;但他也指出,所谓的“中国经济崩盘论”或者“房地产崩盘论”是不可信的。【详细

·贾康:房地产市场主题词是“调整”与“分化”
·李万明:房地产市场有真实需求 销量与价格不可能大涨
·邹洲:对目前杭州房地产的态度应是谨慎乐观
·刘力:房地产商应关注角色的转移和模式的革命
·365对话贾康:杭州是个房价很纠结很痛苦的城市
议题安排:
主旨演讲:从财税政策谈经济下行中的房地产市场
观点答问:GDP入7会出台新的“四万亿”吗?
专题演讲及圆桌对话之一:产品与市场
专题演讲:救市产业新方向
专题演讲:杭州中短期房地产市场趋势研判与应对
圆桌一:库存压力与长三角城市群
专题演讲及圆桌对话之二:金融与资本
专题演讲:新形势下的地产金融
圆桌二:重回4000点股市热与房企融资窗口
 
 
 
 
央行4月20日起下调人民币存款准备金率1%
 
省、市公积金新政
 
央行:二套房最低首付款比例调整为不低于40%
 
央行:3月1日起下调1年期贷款利率0.25%
 
2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点
 
 
杭州365地产家居网副总经理胡灵波女士独家对话著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康。
365对话贾康:杭州是个房价很纠结很痛苦的城市
“新政与救市”——2015城市观点论坛杭州行今日在黄龙饭店举行,在本次会议上,著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康先生作了“从财税政策谈经济下行中的房地产市场”的主题演讲。杭州365地产家居网副总经理胡灵波女士独家对话著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长贾康。
365:房地产税的出台时间是否有更明确的时间表?
贾康:目前来看,房地产税的出台还要延后,等待房地产市场整体的企稳回暖。一线城市如北上广深房地产市场已经企稳,但是全国更多的城市楼市还在调整中。
365:限购中的北上广深一线城市未来取消限购可能性会否加大?
贾康:北上广深等一线城市的外来人口压力很大,楼市的需求量比较旺盛,取消限购目前来看时间还不好说。
365:全国楼市一线城市回暖明显,但是杭州作为房价的1.5线城市房价仍然处于滞涨状态,您对杭州这个市场有什么看法?
贾康:杭州是个很纠结很痛苦的城市。房价这几年一直没有起来,跟它的高库存量也很有关系。15万套的库存量可能还只是显性数字,这就意味着我们这个城市的去化压力还是很大的。我们建议开发商进入这个城市后,要制定因地制宜的策略,拿地更加谨慎。建议地方政府层面可以加大政策的力度,出台不同政策产生叠加效应。
365:针对杭州的城市楼市特征,您对购房者有什么好的建议?
贾康:目前全国楼市中两个城市的房价很具有指标意义,一个是房价低端城市——温州停止房价雪崩;另一个是房价高端城市——北京二手房的活跃,以及拿地楼面价再创新高。可以说,全国楼市开始逐步走向回暖。在杭州,建议购房者根据自己的意向房源类型,进行判断购房。改善型客户尤其可以按照自身家庭情况,去挑选适合自己现阶段需求的房子。目前,是杭州房价最低点的时候,购房者可以出手买房了。
著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长 贾康
著名财经专家、财政部财政科学研究所原所长
1、各界都在运用新常态概念,“新”已经非常明朗并形成共识,而要实现“常”,就必须追求经济增长质量,使经济企稳状态下维持中高速提质升级状态。
2、提高城镇化率能推动房地产行业发展升级。
3、去年年初开始的房地产崩盘论并不准确,主题词应该是“调整与分化”。
4、政府目前正在进行政策的适应性调整,根据实际情况逐步取消限购是完全有必要的,金融政策信贷政策放宽合乎市场规律,二手房交易政策放宽则有利于盘活存量。
5、崩盘论等悲观预测没有依据,从去年上半年以来,市场总体健康,新的特征显现,房地产市场发展已到中间阶段,疯炒氛围不复存在,全民挤出房地产泡沫、消化泡沫的过程中,各方累积经验。政府的职能主要是住房保障,同时规范市场公平竞争。
邹洲:对目前杭州房地产的态度应是谨慎乐观

邹洲:对目前杭州房地产的态度应是谨慎乐观

世联行杭州公司总经理、区域副总经理

1、全国,经济下行,市场压力大;通缩的迹象显现;产能过剩进一步抑制需求。
2、2015年的形势是稳增长,重投资,宽货币。
3、2014年杭州新房成交上升,成交价格萎缩,降价和政策实际上是促进了杭州2015年第一季度的增速。
4、目前住宅板块分化、价格分化严重。
5、库存增加减缓、成交量回暖,对目前杭州房地产的态度应是谨慎乐观。
6、从短期来看,政策利好,我们认为是窗口期,可以考虑拿一点可以培育的地。从长期来看,八到九万套是常态,我们认为库存会逐渐有所改善。 [详细]
刘力:房地产商应关注角色的转移和模式的革命

刘力:房地产商应关注角色的转移和模式的革命

清控人居董事、洲联集团总裁

1、房地产商扮演的角色面临本质上的转型,应关注角色的转移和模式的革命。面向政府,不仅要提供城市战略顾问、产业顾问,还要向平台融资顾问。面向开发商,策划顾问和设计顾问、租售顾问及还要开发贷款融资顾问,面向实体企业不仅是选址顾问,还是资产证券融资顾问,面向消费者,从置业顾问还要转向购房贷款顾问。

2、关注区域发展,拿地一定要紧紧围绕省会城市。未来要选择国家批准的国家新区以及酝酿即将要批的几大自贸区是未来城市的热点,值得大家关注。所以是以区建成,城市与城市之间不在是平等的,是国家政策带动他们之间有巨大的差别。

3、关注新产业发展,把开发商、资本方向专业资源结合。[详细]

盛世神州房地产投资基金总裁李万明先生

李万明:房地产市场有真实需求 销量与价格不可能大涨

盛世神州房地产投资基金总裁

1、中国的房地产市场具有真实的需求,政府的调控政策有利于房地产产业长期平稳发展。 中国房地产产业对国民经济的作用近期无法替代。中国面临下行的压力下,房地产作为中国的支柱型经济,近期来看中国的房地产刺激仍然是政府刺激的主要方面。
2、当前房地产市场库存量大,市场销量与价格不可能大涨。 价格和销量都是一样,价格也上涨非常慢。我相信今年还会维持这样的状况,价格不会涨得很多,销量也不会涨的很大。
3、房地产投资基金快速发展,金融化和基金化将是一个趋势。大企业已经在主动转型,他们通过和金融机构的合作在设置基金产品,包括万科这样一些大型的房企,前十位都有自己的考虑,可以说他们已经慢慢轻资产转化金融华之后,他们已经是房地产基金的组织者,很多实际意义上的金融机构只是房地产金融机构的投资者之一。 [详细]
 

  江苏三六五网络股份有限公司(以下简称“三六五网”或“公司”),是国内A股网络营销服务企业的领军者。公司被评为江苏省高新技术企业,并在2013、2014、2015三年入围《福布斯》中文版《中国潜力企业榜》年度榜单100强。三六五网成立于2006年1月,从南京起家,逐步迈向全国。2012年3月,公司在深交所创业板正式挂牌上市,股票简称:三六五网,股票代码:300295 。

  公司未来将依托“立足于居、成就于家”的战略定位,着力打造全国领先的幸福居家首选平台,努力成为国内居·家O2O的领军者。三六五网是国内房地产网络营销服务领域的先行者,在国内房地产网络营销服务领域已深耕了九年,以南京为大本营,先稳步延伸至长三角区域,进而策略性地布局全国,目前已覆盖长三角、东北、西北、西南区域的大部分重点城市。

 
  城市观点论坛创立于2005年,以推动中国房地产思想发展与建设为宗旨,以房地产开发、城市规划与区域发展为主题,以中国及世界房地产发展中的城市为载体及主办地,邀请经济学者、政府协会领导、开发商巨头、建筑规划大师、金融人士、传媒精英以及房地产关联产业精英及专家,对中国城市发展进程、房地产建设、行业及金融政策、上下游产业协调发展等进行多角度探讨及深度剖析,找寻城市与地产的动力及发展的创新思路。

  十一年期间,“城市观点论坛中国行” 先后走进青岛、南京、济南、四川、广州、西安、三亚、武汉、大连、深圳、郑州、长沙、沈阳、呼和浩特、哈尔滨、重庆、成都、福州、厦门、无锡、文登、天津、常州、杭州、昆明、贵阳、南昌、连云港、苏州等三十多个省市。

"杭州第三市中心"未来科技城板块价值探讨
“下行通道中的房地产”——2014博鳌房地产论坛
西溪板块宜居性价值论坛
“2013萧山楼市半年谈”论坛
 
监制:胡灵波 策划、制作:仲群 三六五网出品 出品时间:2015年4月28日
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