成效|新开盘项目成交价下滑7% “日光盘”重见天日
自西安实行商品房“明码标价”之后，商品房的价格变得更加透明化，开发商的开盘节奏也加快。从近期的开盘动向来看，克而瑞统计价格方面新开盘项目成交价下滑7% ，而去化率均比国庆期间有所提高，甚至又再现了“日光盘”。
据美城股份数据显示，10月第二周，西安共有4个项目进行了开盘活动，除了金地南湖艺境去化率仅15%之外，华远辰悦首开去化率92%，雅居乐锦城去化率达到88%，碧桂园凤凰城甚至达到了100%，也就是传说中的“日光盘”。
从单个项目来看，10月1日开盘的碧桂园凤凰城项目，推出140㎡房源，成交均价11300元/㎡，而10月14日开盘高层8700元/平、小高层9700元/平。虽然因房源不同，此前为低密度多层，此次为高层和小高层，且之前房子搭配车位一起卖，而现在则分开卖。
从表面上来看，前后价差1500元/㎡左右，看上去这回房源价格比上次“降”了。
但是，前后两次的开盘去化情况截然不同，给人“降价”印象的此次开盘，明显去化情况要比国庆期间要好。
除了碧桂园凤凰城“降价”开盘实现了高去化率，还有新推项目如雅居乐锦城、华远辰悦等均实现了“低价”高去化率目标。华远辰悦此前的申报均价为9000元/㎡，10月12日开盘价在8400元/㎡，推出75㎡的两室和112㎡的三室，看上去真的“降”了。
另外，雅居乐锦城作为拓土城西的首次开盘，同样也取得了不错的销售成绩，据说当天开盘人气很旺，去化率达到88%。精装开盘价9600元/平，确实是良心价。
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