365淘房 西安 2017年的楼市注定是不平静的，2017年的西安楼市亦如此。
全国房地产政策面持续收紧，西安楼市也从今年年初，不断出台新规。市场过热，房价飞涨，太不平静的市场，总要有那么一两响的惊雷。
过去一段时间，住房的投资属性被持续放大，扭曲了供求关系，从而令价格信号失灵。“房子是用来住的，不是用来炒的”，正是对这种失衡现象的厘定。
于是，房地产调控四大王炸“限购、限贷、限价、限售”在西安齐上演。尤其是，近期一份流传市物价局给市房管局发布的《关于商品住房价格公示有关问题的函》，再度引爆“房价动向”。
那么，新房限价政策之后，西安楼市又出现了哪些新的变化呢？
回顾|“严格商品住房价格管控” 西安房价要降？
2017年9月13日，西安市政府调控政策中第四条明文规定：
新建商品房住房项目在申请商品房预售许可或现房销售备案前，开发企业应按照“一房一价”、“明码标价”的有关要求，先向物价部门进行销售价格申报。物价部门会根据我市城镇居民家庭人均可支配收入增幅、房价涨幅等指标对其售价进行测算，指导开发企业合理定价，严格房价出现过快增长。
此次，政府干预市场房价，目的就是希望西安楼市不要过火，楼盘定价需要有一定底线，也说明给今后开发商的楼盘定价画了红线。
从新政颁布后的执行情况来看，市物价局确实按照指示办事。紧接913调控，西安房管局于9月15日发布《关于实施商品住房销售价格申报的通知》。
在9月25日-9月29日期间，物价局共受理申报件98件，根据函件中体现的申报价原则，共有26家企业共33件符合申报标准。
10月9日，一份西安市物价局给西安市房管局的函在网络流传，主要内容：西安房企申报预售价格与上个月网签价格相比涨幅不能超过2%；没有对比数据的，申报预售均价毛坯不超过9000元/㎡，精装房不超过10500元/㎡。
但是，淘房君查询物价局官网，并未找到该文件。也电话咨询了各售楼部，均表示并不知情，也并未接到上级的有关通知。
不论这份函的真实性有多大，但可以相信的是，在9.13新政之后，政府正在按照这样的思路去控制西安的房价。
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