买房必看！芜湖12家银行最新房贷首付及利率政策一览
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365淘房 李欢 重磅消息，芜湖的房贷利率再度上调，随着年底各大银行的额度趋紧，加上周边城市政策调控的压力，新房、二手房的贷款利率全都上浮，而且放款时间也在明显延长，部分银行开始暂停放贷，一起来看看具体的调整情况！【点击进入365二手房平台】 【咨询电话：400-8908-365转702】
备注：（1）本次摸底时间为2017年10月13日，摸底信息仅供参考（银行排名不分先后，部分银行根据客户征信记录和贷款金额，在首付比例上会有一定差异），具体情况以各银行实际公布为准；
（2）目前在芜湖首套房房贷还清，二套房贷款执行首套房政策，表中二套房为首套房房贷未还清情况；
（3）关于买房贷款方面的政策疑问，您可致电400-8908-365转502。
工商银行
申明：本微信10月12日推送房贷内容，由于小编统计有误，未将工商银行二手房贷款情况描述清楚，特此更正，以上为最新工商银行贷款情况，仅供参考，具体以其银行实行贷款政策为准。
中国银行
注：外地人+外地工作贷款利率另外上浮5%。
招商银行
兴业银行
注：外地人购买新房贷款首付比例：首套房最低30%，二套房最低35%。
徽商银行
注：外地人贷款建议有本地担保人。
中国邮政储蓄银行
中信银行
光大银行
浦发银行
农业银行
注：外地人贷款需有本地联系人。
交通银行
注：外地人贷款利率另外上浮5%。
建设银行
注：外地人贷款利率另外上浮5%。
目前，各家银行最为普遍还是
执行利率基准上浮10%
个别商业银行的房贷业务基本处于暂停状态
对于没有住房的人来说，
房价不管高低，都是刚需！
但很多人不了解房贷，都是一知半解，
房博士就给大家解释一下
关于房贷的4个重要的问题！
01、我上个月网签的房子，银行要的材料我都交了，什么时候可以收到银行放款短信啊？
答：据芜湖各售楼处、中介公司回复回复，放贷时间普遍在3个月内，建议您直接联系贷款经理确认具体信息。
02、现在芜湖贷款利率普遍上浮，以后还会降下来吗？
答：目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平 。之前几年的房贷数据显示，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，还有2012年的7.05%，当然这是基准利率，他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。
尽管基准利率处于低位，购房者一旦签订了贷款协议，将以每年元旦执行的基准利率重新计算月供额度，其基准利率可能会变化，但在一般情况下，利率的下浮或者上浮指数在签约后将不变，这也意味着，无论日后基准利率是多少，你都需要支付约定的上/下浮利息，所以签约前需要了解。
03、我买了套二手房，没有通过中介交易，该去哪里申请贷款啊？什么时候去办理？
答：如您购买二手房需要贷款，在资金监管的同日需向银行预约报批贷款，银行会根据买方的征信报告等做出是否准予放款的批复，准予的情况下再通知借款人签订贷款合同及其他协议。
办理地点：贷款银行
所需材料：
①、二手房买卖网签合同；
②、买卖双方的银行卡和复印件；
③、买卖双方身份证，户口簿，婚姻证明（验原件收复印件）；
④、买方及配偶的收入证明原件；
⑤、卖方的房屋所有权证和国有土地使用权证（验原件收复印件）；
⑥、个人征信报告；
⑦、其他资料（根据各贷款银行的要求提供）。
注：借款人及房屋共有产权人需到场。签订房屋贷款合同时，注意合同中的贷款利率、是否享受优惠利率、提前还款等条款约定。
04、我想在弋江区买套新房，贷款面签的时候需要注意什么吗？
答：房贷面签时，银行主要考察以下几点，您需在申请贷款之前做好准备。
一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；
2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
二、证明还款能力：收入证明、银行流水
房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
三、个人信用标签：征信报告
银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
更多问题咨询365房博士：400-8908-365转702
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