芜湖又有1家银行停贷二手房 节后房贷利率最高上浮至25%
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365淘房 李欢 近段时间以来，房贷利率牵动着买房者的心。首付与利率的提高，让刚需购房者一次次地面对“沉重”打击，苦不堪言……【点击进入365二手房平台】 【咨询电话：400-8908-365转702】
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据365房博士最新消息：节后芜湖又有一家银行暂停受理二手房贷款业务，且其他一些银行再次出现上调利率的举动。10月12日，365房博士再一次摸底芜湖各大银行，为大家奉上最新芜湖房贷政策。
房贷收紧步入常态化 5大变化曝光
目前，银行房贷收紧步入常态化，一月一变，甚至半月就有新变化。有银行工作人员坦言道：进入四季度，各大银行的房贷额度也会越来越紧张，逐渐放慢房贷放款速度、上调贷款利率都属于非常正常操作流程，尤其是针对二手房这块业务，出现突然叫停的情况也不奇怪。
变化1：农业银行停贷二手房
芜湖农业银行于10月12日突然全面停止受理二手房贷款业务，后期何时能再次放开需要等上级银行通知。据365芜湖二手房统计，截至目前芜湖对二手房暂停放贷（纯商贷）的银行为4个，分别为建设银行、交通银行、光大银行以及“新晋”的农业银行。
变化2：中国银行对于“双外”二手房利率额外上浮5%
中国银行二手房贷款对于在外地工作的外地人贷款利率额外上浮5%。
变化3：兴业银行首套房首付最低30%
兴业银行二手房首套首付上调至30%，二手房首套与二套房贷利率也较节前皆上调了5个百分点。
变化4：邮储银行房贷利率全线上调
中国邮政储蓄银行首套首付两成利率上浮20%，首付三成利率上浮15%，二套利率上浮25%。
变化5：招商银行二手房二套房最低首付40%
招商银行二手房首套房贷首付比例调整为30%起，二手房二套房房贷首付比例调整最低40%。
注：此表为10月12日最新摸底，仅供参考，具体以各贷款银行回复为准，“—”表示无限制。
利率不断上浮 100万的房总利息增加近22万
在当下的房贷利率上浮常态化格局下，在江城芜湖的购房者的压力正在逐渐增大，那么各种房贷利率上浮比例下，他们具体要多还多少钱呢？
下面房博士来为大家算算经济账，以购买一套100万的的房子为例，选择等额本息，还款周期30年（360期）。房子首付2成（20万），贷款80万，依据不同利率，月供、还款总额以及利息总额计算如下：
通过对比可以发现
基准利率上浮5%，月供需多支付122.4元，总利息需多支付4.41万；
基准利率上浮10%，月供需多支付241.44元，总利息需多支付8.69万；
基准利率上浮15%，月供需多支付367.02元，总利息需多支付13.21万；
基准利率上浮20%，月供需多支付489.05元，总利息需多支付17.60万；
基准利率上浮25%，月供需多支付617.66元，总利息需多支付22.23万。
看到目前总利息最高需多支付22.23万，估计很多购房者感觉快要被逼疯了！
短期内银根将继续收紧 购房者该如何应对？
房贷利率上调，在打压投资客的同时，无疑是对刚需的误伤。
尤其是在眼下分级备案的情况下，部分刚需购房者因为中间等待的几个月时间，碰上利率上调，无奈多还十几甚至几十万的利息。
看到这里，想必很多人会想说这样的房贷利率是正常的么？其实可以说，现在是正常的。
1、房贷利率处于低位
目前首套房利率在全国历史上都是处于较低的水平 。
打开房贷的历史，我们能看到，房改之后利率最高的时候是2007年的7.83%，还有2012年的7.05%，当然这是基准利率，他的杀伤力远比现在的房贷利率上调来的猛烈的多。
尽管基准利率处于低位，购房者一旦签订了贷款协议，将以每年元旦执行的基准利率重新计算月供额度，其基准利率可能会变化，但在一般情况下，利率的下浮或者上浮指数在签约后将不变，这也意味着，无论日后基准利率是多少，你都需要支付约定的上/下浮利息，所以签约前需要了解。
2、放贷时间长，需耐心等待
部分中介公司表示，最近公司都有提醒经纪人尽快帮助客户处理贷款事宜，以免夜长梦多，银行方面也都在抓紧受理、审批。但目前房贷放款仍较为缓慢，排队时间过长，一般会在3个月以内，建议购房者积极办理或配合中介办理贷款，在贷款受理后耐心等待下款！
3、短期内银根将持续收紧
在目前的楼市环境下，银行房贷收紧“常态化”会持续多久，未来会不会越来越紧？购房者又该如何应对？
业内人士表示，从目前大环境及央行态度可以看出，短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，通过金融去杠杆将成为调控重要方向之一，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。明年货币流动性趋紧的情况预计也很难得到改善，房贷利率上浮仍将是大概率事件。而更长时间政策会如何目前还真不好说，相信主管部门还是会坚持差别化信贷政策方针，会根据市场的实际反应做出相应调整。
注：以上内容 由365芜湖二手房（微信号：whsell365）综合，部分内容来源安徽楼市（hfhouse365），仅供参考。
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