单次开盘2万平红线划出 芜湖楼市后期房源供应会否有影响
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365淘房 谢子寒 2017年5月芜湖市政府出台了楼市新政，楼盘单次预售面积不得少于2万平方米（实际成交价格低于6000元/平方米的楼盘除外）。受新规影响，不少项目纷纷推迟开盘计划来赶工程进度。对此，有不少网友担心单次开盘2万平红线划出，是否会导致芜湖楼市短期内出现“缺货期”？
对于新政的出台，不少业内人士认为，单次开盘不得少于2万方对部分开发商的“捂盘”行为带来了一定的打击。“以前我们可能一下子拿3栋楼的预售，但我们分三次开盘，或者一栋一栋地拿预售、一栋一栋地卖；现在是单栋楼的预售面积达不到2万方，我们就必须一次拿到三栋楼的预售，才能一起卖。”城东某项目的工作人员表示。
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365小编对比了新政出台前后近芜湖市区商品住宅的供应情况，从4月和5月来看并无明显变化。尽管原本定于5月初开盘的几个项目因为新政的出台推迟了开盘计划，但月底开盘的部分项目如万科城天籁雅境、信德悦城、碧桂园等，供应量相较之前的开盘有了明显增加。不难看出，单次开盘2万平红线划出虽然会导致开盘的间隔拉长，但相应地也会带来单次开盘供应量的增加。
与此同时，365小编也对芜湖市区37个重点项目（含已出让地块）的商品住宅房源存量情况进行了摸底，据不完全统计截止到5月25日，芜湖市区约有535万方左右的住宅房源存量。从各区的存量情况来看，鸠江区和弋江区由于新出让地块较多存量相当，镜湖区虽然总体占比较小，但存量依然充足；三山区存量较少。可见，从总体库存来看，芜湖楼市出现“缺货期”的可能性比较小。
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尽管新政芜湖楼市的供应量并未产生太大影响，但有业内人士认为，新政中关于“严格商品住房价格备案”从一定程度上控制了价格大幅上涨。例如以前分批次申请预售的3栋楼可能每次申请的价格都有所上涨，而按照新政的要求，一下子要申报2万方以上（也就是2-3栋楼），就意味着同样的涨幅下，申报的其他楼栋可能出现的更高涨幅就没有了。
由此可见，芜湖市政府出台的新政与物价部门的核价结合起来形成了“组合拳”，也就相当于给房价的涨幅搞了“熔断”，从这一点上来说，买房人会受益。因而，新政的出台，不仅有利于稳定房价、缓解买房人的恐慌情绪，更有利于芜湖楼市健康平稳的发展。
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