聚焦房十条①|楼市基调已定 未来芜湖房价将会怎么走？
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365淘房 谢子寒 为促进芜湖市房地产市场平稳健康发展，近日芜湖市政府发布了10条楼市新政以改善住房供求关系，稳定市场预期。新政一出，不禁引发了网友的众多猜想，未来房价和楼市的发展到底有没有影响呢？对此，业内人士认为，政府调控的目的是希望房地产市场更加健康合理地发展，芜湖楼市未来仍将保持稳健上升的发展态势。
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新政出台调控市场 业内人士各有解读
对于芜湖市政府5月8日出台的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在引起了众多购房者关注的同时，很多业内人士也对此进行了分析解读。
朗诗营销总监厉先金 |
在朗诗营销总监厉先金看来，此次芜湖政府发布的新政主要影响集中在第五条“关于加强对商品住宅预销售管理”的规定。厉总表示，在其中提到的对楼盘单次预售面积和新出让地块开发项目申请预售许可证时的工程进度明确规定上，更多的是学习了一二线城市的调控做法，“对工程进度的规定在一定程度上也是让项目烂尾的可能性缩小了。”同时厉总补充道，未来楼市的发展还是要看政府的宏观调控，就目前的情况而言，短期内市场可能会有所降温，但从长远来看，芜湖楼市的整体发展仍然是稳中有升的。
365淘房芜湖公司总经理孙云 |
而365淘房芜湖公司总经理孙云则认为，此次芜湖新政的第五条“加强商品住房项目预销售管理”，从规定上来看是为了加大供应，控制价格上涨。但综合市场的反应，特别是开发商可能做出的对应策略来看，客观上可能会导致市场上新房供应一定时期内减少，同时开发商可能会调整策略，增加精装房的开发及供应，“备案价”可能有所控制，但是实际的售价或将难以控制。
对于“居民购买的新建商品住房（本文发布后新购买的商品住房，以网签时点为准），须在取得产权证2年后方可转让”，孙总也发表了自己的看法：“针对这一条，在后期的执行中应该重点观察一些中介平台，看是否有5月8日之后新签约的项目，并出现‘可更名’的现象。最主要就是要加强监管力度和执行力度，这个效果是可以及时看到的。”
房价或将保持稳健发展态势 投资客短期内或受影响
尽管新政出台后，很多购房者对房价的下跌有所预期，也有部分购房者猜测芜湖楼市会否因为此次调控出现降温。对此，多位业内人士认为，在政府的调控下，芜湖楼市未来将会继续健康合理地发展，短期内房价下降的可能性不大，后期仍将稳中有升，各家楼盘均表示不会新政暂时不会影响他们的房源上市的节奏。
中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣 |
在中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣看来，目前芜湖的房价水平大部分人还是可以接受的，就未来的房价走势而言，在政府调控的合理范围内，房价下跌的可能性是比较小的。“可能近期涨幅不会太大，长远来看，还是处于稳中有升的趋势。从我们自身来看，翰林公馆后期的推盘节奏暂时不会受到新政的影响，会在新政的要求范围内适度上调价格。”
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芜湖海创置业有限责任公司总经理王伟 |
芜湖海创置业有限责任公司总经理王伟表示，“现在的市场和以前的市场已经不是同一个市场了。一方面来说，新的项目拿地成本这么高，出售的价格自然也不会低的；另一方面，新项目的品质相对之前市场上一些项目来说，肯定是更高标准的，那么它的价格也就不会低。”
而对于购房者来说，新政的出台对投资客可能存在一定的影响。“可能对于投资客来说，新政的一些限制条件会让他们暂时放弃买房投资，进一步采取观望态度。毕竟他们也无法预见两年后的市场到底是什么样。”
在芜湖海创置业有限责任公司总经理王伟看来，未来的房地产市场，改善型住房需求和差别性需求的人不在少数，对于他们来说，政策的调控并不会有太大影响。
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