365淘房 李瑾英 2017年5月的第2个周末，除了是温情脉脉的母亲节，还是芜湖楼市新政发布后的首个周末，“严控备案”、“2年内限售”、“调整契税补助”，这些政策出台后，芜湖楼市作何反应？为此，5月13日365小编兵分三路，实探城南、城东、城中各大热门楼盘售楼处，在探访中小编发现，新政之后的芜湖楼市，售楼处整体来电来访有所下滑，有人开始观望，有人焦虑不减。【2017芜湖楼市新政】
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翰林公馆5月13日开盘现场 |
直击新政后各大售楼处 多数楼盘来电来访量有所下降
芜湖发布楼市新政“房十条”后的第一个周末，顶着初夏时节急速升温的天气，市区各大售楼处人气如何呢？购房者是否因为新政的出台放慢了买房的脚步？从365小编实地探访来看，翰林公馆、高速御府、新华联梦想城等项目表示，销售暂未受到新政影响，但也有部分楼盘表示近期来电来访量有一定程度的下滑。
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伟星玲珑湾藏岛实探 |
伟星玲珑湾工作人员告诉小编：“项目二期藏岛4月底开盘后，来电来访数据一直很可观，新政之后可以感觉到有一定程度的减少，购房者开始有观望的情绪了。”在东方蓝海，销售经理表示近期项目来来访量下降在意料之中，政府调控会给市场传递信号，短期内会让购房者产生持币观望的态度。
中丞集团芜湖公司营销总监陈根荣 |
小编探盘正赶上翰林公馆开盘加推，从开盘现场来看，现场人气依然非常可观，房源也几近售罄，项目营销总监陈根荣告诉小编：“从这次推盘的成交量来看，项目暂未受到新政影响，后期我们有合理稳步提价的可能。”
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荣盛华府营销负责人倪竞 |
荣盛华府售楼处开放后的第一周，来电来访量均维持在日均30组左右的热度，项目营销负责人倪竞表示：“真正高端、改善性的客户，在乎的不是房价是否会小幅上浮或者下浮，他们更加关注项目的地段和品质，能否给自住或者投资都带来增值效应。”
看不清未来房价走势 购房者观望情绪初现
在荣盛华府、伟星时代之光和万科海上传奇，这里的客户，已经慢慢接受了现在的房价，万科、伟星、荣盛的品牌实力也让多数购房者信赖。但部分客户猜测后期房价涨跌形势不明朗，短期内还会选择观望。
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荣盛华府实探 |
作为在新政后开盘的项目，在翰林公馆开盘现场，多位购房者给予小编同一个回答：“我们是刚需，后期房价是涨是跌都没办法，感觉目前的房价还能接受，干脆就咬咬牙买了。”现场也有不少购房者对新政有所了解，一位陈女士想给儿子买一套低密度多层做婚房，她的观点是：“芜湖正在进行过江隧道和轻轨的建设，以后城市发展，房价再回到6、7千基本是没什么可能了，政府调控只能说控制房价平稳发展。”
小王是宣城人，刚在芜湖读完大学，面临就业、成家等众多人生重要节点，此时，他选择来新华联梦想城看房。小王笑着告诉小编：“买房这件事，其实我并不着急，毕竟政府最近调控力度加大，后期可能会降价。但父母很着急，一直催着我看房买房，房价上涨的焦虑还在他们心里。”
在伟星时代之光和万科海上传奇，来电来访量基本与新政前持平，这里的改善客户，已经慢慢接受了现在的房价，万科、伟星的品牌实力也让多数购房者信赖。部分客户猜测后期房价涨跌形势不明朗，短期内还会选择观望。
编后语：后期市场走向如何？关键在于房价与政策执行
从目前的市场来看，因为相对于“买”与“不买”的坚定派，“观望群众”是市场中最关键的变量，他们坐着、观察着，随时可能拍拍屁股站起来，加入“买”或“不买”阵营。而房价与政策执行会成为决定其分化结果的两个最重要原因。后面楼市将会向何方向发展？365淘房将继续观察。
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