建
筑
规
模 |
比如有的老旧小区，只有1到2幢楼，住户太少无法承受正规物业的费用，也容易被周边住宅小区影响到采光。而规模太大，对于住户生活便利度有影响。出门打个酱油也要走半天。 |
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建
筑
结
构 |
比如现在新建的钢混结构抗震能力强、比较稳固，砖木结构和简易结构相对较差。 |
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设
施
设
备 |
比如是否有电梯、中央空调、新风系统等，东方红郡和华仑港湾的科技房价格就比普通房价格高一点。 |
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装
饰
装
修 |
自己装修不仅耗时耗力还费钱，精装房的装修全部交给开发商来把关也是不错，当然想要个性装修的除外。
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空
间
布
局 |
简单说就是户型，户型方正的使用率较高，一般是优于异形户型，通透户型也好于不通透的户型。 |
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建
筑
功
能 |
建筑应满足防水、保温、隔热、隔音、通风、采光、日照等要求。建筑的楼层和朝向对直接影响采光、日照和通风，对房地产价格影响比较大。 |
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建
筑
外
观 |
建筑式样、风格、色调、可视性等对房地产价格也有较大的影响，最典型的是长江之歌的外观。 |
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新
旧
程
度 |
房屋的年龄、维护状况、完损状况、工程质量等对房地产价格影响较大。房龄较高意味着绿化、道路、车位等配套不一定能满足现在的生活需求了，最直观的问题是车子不好停，小区绿化很少，进出小区的道路不通畅等。 |
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权
利
及
形
式
限
制 |
使用权、地役权、抵押权、租赁权等。比如去买二手房，一定要看看有没有出租给别人，租赁期限多少？因为承租人有优先购买权，且租赁发生在买卖前，承租户有权租赁到租期结束，万一以极低的租金租了20年，那这个房子基本就为承租户买了。 |
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