能否形成三足鼎立？芜湖老芜钢厂1702号宗地价值点解析
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1702号地块位置示意图 |
365淘房 谢子寒 近日，芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让弋江区皖赣铁路西侧4#地块 (1702号宗地）出让公告，根据公告，该地块出让面积为49493.4平方米，2.77亿元起拍，起始楼面地价为2433元/平，拍卖时间定于2017年3月24日16点。
根据地块示意图，新兴铸管厂地块已入驻的房企有伟星与万汇。其中，去年12月22日，伟星9.0330亿元竞得1619号地块，楼面地价3357元/平，万汇则在2015年分别以5.51亿元和4.01亿元摘得1506和1514号宗地。那么，这一次会不会有其他房企入驻，形成三足鼎立的态势？让我们拭目以待。
新兴铸管厂区搬迁开发概念性规划景观图 |
根据新兴铸管厂区搬迁开发概念性规划景观图显示，该区域可能将会被打造成一个全新的品质生活住区，涵盖大型的主题游乐场、特色商业综合体以及住宅项目。近日，小编实探1702号地块，为您带来最新的宗地分析报告。【芜国土拍告字[2017]第2号】
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1702号宗地现状 |
一、地块位置和现状
1702号宗地东至皖赣铁路线、南至新兴铸管老厂区、西至新兴铸管老厂区、北至新兴铸管老厂区。土地面积5.75423万方（含区支道路面积0.78439万方，其中出让面积为诶4.96984万方），土地用途为居住，容积率≤2.3，建筑密度≤25%，土地出让年限为70年，起始价为2.77亿，竞买保证金为5540万元，起始楼面地价为2423元/平。
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小编在实地走访过程中发现，目前1620号宗地北侧已建起围挡，与新兴铸管老厂区有一路之隔，地块内土地尚未平整。
二、地块周边楼盘数据分析（以下数据仅供参考）
1702号地块均位于新兴铸管老厂区内，周边小区有南瑞小区、江城国际、松韵园等成熟社区，居住氛围浓厚，但是该区域的楼盘已无库存房源，因此该地块后期可能是该区域的房源供应大户；商业配套上有瑞丰商博城、明珠家居广场以及绿地缤纷城和万达广场等。
1、地块周边土地成交信息
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地块周边土地成交信息 |
2、地块周边的住宅项目出租价格数据
地块周边的住宅项目出租价格数据 |
2、地块周边商业出售信息
地块周边商业出售信息 |
另据小编自驾测算，1702号宗地距离滨江沿线楼盘仅需10分钟车程。在楼面地价上，1702号宗地起始楼面地价为2423元/平，相较于城南1608号地块的成交地价4351元/平以及该地块周边其他项目的成交地价而言，楼面地价可谓占尽优势。
三、地块周边配套分析
1、交通配套
1702号宗地与此前的1514号宗地相邻，可乘坐30、31路至“松韵园”站下。
1702号宗地交通配套 |
2、商业配套
1702号地块周边城市生活圈有万达广场、绿地新都会、瑞丰商博城、明珠家居广场等，同时临近南瑞新城商业圈，包含所有的购物、休闲娱乐，这里集聚各种高端消费、生活于一体，也将成为芜湖市较具代表性、较繁华的区域。
1702号宗地周边商业配套 |
3、教育配套
距离1702号地块最近的教育资源为松韵园小区内的新松园幼儿园和北师大附幼诺博教育基地，其次就是往西的马塘小学和南瑞实验学校。
1702号宗地周边教育配套 |
4、生活配套
1702号地块周边有南瑞新城菜市场、芜湖大地农副产品批发市场以及大型超市麦德龙，不仅可以满足居民的日常生活所需，也为居民购物消费提供了好去处。
1702号宗地周边的生活配套 |
5、未来规划
2016年3月，《弋江路沿线地区总体城市设计》（下称《设计》）已通过市规委会审议。根据《设计》透露信息，改造后的弋江路全长11.17公里，规划总面积13.54平方公里，包含活力智慧社区、高铁枢纽服务区、神山口商圈及综合影视文旅中心等重要功能节点。
其中，活力智慧社区位于长江市场园一带，未来将打造成低密度、高绿化率、生态生活的智慧社区，具有商务办公、高端住宅等功能。高铁枢纽服务区依托新芜湖火车站，建设商业服务配套设施，强化对外服务功能，力争打造成“城市会客厅”。神山口商圈主要向城东新区辐射商业，打造24小时活力片区。同时，这一带的建筑还将与神山景观相融合，着力推广绿色建筑、层叠式建筑等。综合影视文旅中心位于原芜钢厂旧址一带，将借鉴德国鲁尔工业区的做法，打造文化休闲场所。
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