芜湖北京东路1616号宗地解读 附近楼盘在售房源十分有限
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1616号宗地区位图 |
365淘房 杨帆 近日，芜湖市国土资源局决定以拍卖方式出让鸠江区北京路和春江路交叉口西南侧地块(1616号宗地）出让公告，根据公告，该地块出让面积为12168.8平方米，2750万元起拍，容积率小于1.8，起始楼面价1255元/平米，拍卖时间定于2016年12月1日16点。该地块临近美丽富饶商贾云集的全国500家小城镇建设试点镇——清水镇，购买力十分强劲，而且目前该地块附近在售商品房楼盘仅有金都檀宫一家，目前所剩房源也是十分有限。由此可见该地块的开发价值。365小编也在第一时间实地探访了该地块，为大家带来最新的宗地分析报告。（下文中所有数据仅供参考）【1616号宗地出让公告】
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一、地块位置、现状
1616号宗地北至北京路、南至水沟、西至农田、东至春江路。土地面积12168.8平方米，土地用途是居住、商业服务业设施用地（其中商业、酒店计容建筑面积不小于8761.68平方米，竞得人持有经营面积不少于4380.84平方米）。容积率＜1.8，建筑密度＜25%，土地出让年限居住70年，商业服务业40年，起始价为2750万元，竞买保证金为550万元，起始楼面地价为1255元/平。
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365小编在实地走访过程中发现，1616号宗地目前处于净地，地块内有部分区域尚有农田以及杂草以及树木，由于与北京路、春江路交接，南侧为清水镇街道，地理位置较为突出。
二、地块周边楼盘数据分析（以下数据仅供参考）
一、周边新建小区房屋销售及出租价格
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目前该地块附近内在售商品房楼盘仅有金都檀宫一家，作为一个占地面积700亩的大型项目，目前后续所剩住宅部分房源也十分有限。更值得一提的是，1616号宗地附近的商业更是稀缺，大型商业综合体的缺失也使得整个地块附近显得潜力无限，本次土地公告中明确了竞得人将投资建设计容建筑面积不小于8761.68平方米商业、酒店设施，或将填补该片区域商业价值以及迎来附近城镇居民购买力的爆发。
三、地块优势（以下数据仅供参考）
1、区域优势：
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位于芜湖市东郊区域的1616号宗地，北接芜湖东西动脉线北京路，南承清水镇主入口，距市区仅五公里。而清水镇作为东郊人流量最为密集的城镇，美丽富饶，民风淳朴，尤其是商贾云集的街道居民更是让这座“全国500家小城镇建设试点镇”显得商业气息浓厚。此外，清水镇作为芜湖市食品肉供应基地，皖南地区最大的清水白肉批发市场以及名扬省内外、四季飘香的苗木花市场，产品远销东南亚各国的清水木器市场，也正逐步壮大。
2、交通配套：
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1616号地块周边拥有北京东路、春江路等几条主干道，公交站有“春江路口”站，33路、112路（晚）均经过于此。
3、生活配套：
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该地块附近有清水街道春江路小餐饮示范街、鸠江区清水镇街道办事处以及芜湖市公安局清水派出所。看地当天，小编从春江路口向南步行，在通往清水镇中心的沿路上，布满了大大小小多家经营美食门店。
4、教育配套：
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芜湖市清水河中学坐落在素有芜湖市东花园之称的清水地区学校创建于一九五四年，原名“芜湖县中学”，由时任中科院院长的郭沫若先生亲笔题写。文革前，由于学校办学成绩斐然，先后成为当时的皖南行署重点中学，芜湖地区重点中学。文革期间，学校受到冲击，先后更名为万春公社中学和万春中学。一九八三年更名为“芜湖县清水河中学”。二00六年二月芜湖市区划调整后，学校直属芜湖市教育局。(上文来源于百度百科)
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