城南或将再起一纯新盘 芜湖1621号宗地价值揭秘(图)
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365淘房 陶园园 随着今年楼市火热，土地市场不断升温，开发商“求地若渴”，纷纷拿地补仓，楼面地价不断被刷新！近日，芜湖市国土资源局发布了1621号宗地出让公告，公告显示1621号宗地的拍卖时间为2016年12月30日。随着此块宗地挂出，12月芜湖共有5宗土地出让，年末抢地大戏持续升级！近日，365小编实地走访了该地块为您带来最新的地块信息，小编探访偶遇一家江苏开发企业看地，意向十足！【点击查看1621号宗地土拍信息】
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一、地块位置和现状
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1621号宗地参数 |
芜湖1621号宗地东至弋江南路、南至峨山路立交、西至仓津路、北至文津东路，土地面积为99204平方米；土地用途为居住用地；容积率≤2.5，建筑密度≤20%；出让年限为70年，拍卖起始价为41600万元，竞买保证金为8320万元；起拍楼面地价为1677元/平。
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1621号宗地实地拍摄 |
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1621号宗地实地拍摄 |
小编实地走访1621号宗地现场发现，目前整个地块较为平整，部分地块内尚有周边居民种植的时令果蔬，地块内有天然水系。此外小编走访时发现地块内还有两栋高楼，据门卫介绍为弋江区高新开发区职工宿舍，目前尚未入住。
二、地块自身优势
1、交通配套
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1621号宗地周边交通信息 |
1621号宗地地处交通畅达的城南，周边有峨山东路、弋江南路、仓津路、文津东路等城市主干道，此外弋江南路高架工程正在施工中，建成后的弋江南路高架将会大幅度加紧城东与城南联系，1621号宗地周边还有多条公交线路经过，出行十分便捷！
2、生活配套
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1621号宗地周边生活配套 |
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1621号宗地周边生活配套 |
该地块环境优美，奥林匹克公园、芜湖文化公园、芜湖国际会展中心的文化配套，此外项目周边有家乐福等、德盛广场等众多大型商超。
3、教育配套
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1621号宗地周边学校信息 |
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1621号宗地周边学校信息 |
1621号宗地周边学区林立，且学区质量较高，包括安徽师范大学附属小学东校区、芜湖城南实验中学、芜湖市第十二中学，京狮春暖花开幼儿园、柏庄丽城幼儿园等等。由于临近城南高校园区，附近还有安师大、中医药高专等大学。
4、医疗配套
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1621号宗地周边医疗配套 |
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1621号宗地周边医疗配套 |
由于1621号宗地周边小区较多，人员密集经过不断发展，目前周边主要有弋江区医院、芜湖市中医院新院区及部分社区医院，医疗资源雄厚！
三、弋江区房地产形势解析
（1）弋江区供销比为0.45 可售房源去化周期仅为2.7个月
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2016年以来芜湖市弋江区滚动一年供销比情况 |
据365淘房数据显示，近一年以来，弋江区房地产市场发展迅猛去化迅速，目前整个区域内可售楼盘十分有限，加之区域内土地出让较少，即将迎来“无房可售”现象。此外，弋江区房价为芜湖楼市房价高价区。最新统计数据显示，截止到2016年11月，弋江区最新供销比为0.45（全市数据为0.51），可售房源去化周期仅为2.7个月！
统计显示，2015年弋江区仅有一块住宅用地出让，2016年仅有高速1601号宗地、中氶1606号宗地、皖江壹号院，可能将导致未来1-2年内区域内上市房源十分有限。
（2）地块周边小区概况
A、该地块位于仓津路与峨山东路交汇处的东北角，西临蓝湾半岛、上林春天里、柏庄春暖花开，地块与今年4月8日成交的1601号宗地仅一路之隔。地块周边有较多的安置小区，此外经过多年发展目前周边有柏庄时代广场、家乐福超市等商业中心，周边小区社区商业也十分发达。
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1621号宗地实周边小区 |
B、1621号宗地地块周边楼盘地块出让数据
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1621号宗地周边地块出让信息 |
C、该地块周边的住宅项目出售价格和出租价格数据
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1621号宗地周边楼盘出租、出售信息 |
该地在售的新楼盘项目有上林春天里、中建500米，其他基本都为售完几年或更久的老小区。而因为周边配套丰富，学区丰富，生活便利，导致二手房交易市场和租房市场较为繁荣。
D、该地块周边商业项目出售价格和出租价格数据
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1621号宗地周边商业信息 |
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