销量和来访量大幅下滑芜湖楼市呈现有价无市状态(图)

来源：365淘房 2016-10-24 14:21 

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365淘房谢子寒 自10月以来，各地纷纷出台相关调控政策，芜湖也出台了公积金新政，全面收紧住房公积金贷款政策。那么进入10月以来芜湖楼市的的表现如何让？365小编通过走访各售楼处了解到，随着房价的持续上涨和调控政策的相继出台，各楼盘的来电来访量都有明显减少，而且楼市整体的成交量也在大幅下滑，不难看出芜湖楼市降温迹象已经显现。

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2016年10.1-10.23与9.1-9.23芜湖住宅成交套数对比

10.1-10.23芜湖住宅成交3753套环比下降近3成

365淘房数据统计显示，2016年10月1日-2016年10月23日，芜湖商品住宅成交3753套（2016年9月1日-2016年9月23日，芜湖商品住宅成交5268套），环比下降29%，商品住宅成交面积是41.78万方。

从各区域的成交情况来看，2016年10月1日至10月23日，鸠江区和开发区的成交量环比虽略有上涨，但镜湖区、弋江区和三山区的成交量却出现大幅度下滑。其中，镜湖区的跌幅为55%，三山区跌幅高达84%。究其原因，9月镜湖区的华强城美加印象、信达蓝湖郡、官山翰林等楼盘的热卖带动了整个区域的成交，10月以来镜湖区多盘出现无房可售的情况，因而销量出现明显下降；而10月三山区碧桂园房源推售量小也导致了整个区域销量下滑。

2016年10.1-10.23与9.1-9.23芜湖各区住宅成交套数对比

有价无市？芜湖楼市各案场来电和成交量明显下滑

进入十月，随着芜湖房价继续上涨，不少购房者在面对高额房价时打起了退堂鼓，部分购房者表示：“在芜湖8000元左右的房价尚能接受，现在很多都达到1万元以上，实在太高，还得再观望一段时间，买房的计划可能要往后推推。”

随后365小编从城南、城中以及城东的几家售楼处了解到，十月以来，各售楼处的来电来访都出现了不同程度的下滑。“国庆后来访量下降很多，尤其是新政出台后，对刚需的影响还是比较大的；当然也有不少投资客退出了芜湖市场。”一位碧桂园的置业顾问表示。在城中的官山翰林售楼处，365小编也了解到，相较于8、9月的火热，10月以来的来电来访减少了三分之一；而同样位于镜湖区的信达蓝湖郡也是如此，据案场置业顾问表示：“10月的来电来访比之前少了将近一半，除了新政的影响，市场本身也在降温。”城东某楼盘的置业顾问也告诉小编：“十月来访量确实有所减少，主要还是投资客少了。”

以10月21日-22日，芜湖五家楼盘开盘为例，其中三家楼盘预售均价已突破万元/平！365小编在走访中发现，各家开盘现场人气已没有8-9月那种人山人海的场景，多家楼盘的销量也是差强人意。

购房者置业信心不足楼市寒冬正在逐步逼近？

目前各地的调控风声渐进，而且芜湖也全面收紧住房公积金政策，有业内人士指出，随着房价的持续高位运行，外来投资客的的房产投资收益空间被挤压，很多外来购房者已在转战其他城市。少了这些“接盘侠”，芜湖楼市很快将出现有价无市，如果持续下去，各家开发商或将调整价格策略。