9月芜湖二手住房成交环比上涨超5成 挂牌均价6627元/㎡
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365淘房 李欢 9月三地王相继出鞘，芜湖楼市一波波涨价热浪袭来，成交量达到历史高位，二手住房价格亦攀升至峰值。据365淘房数据统计显示，2016年9月二手住房成交2471套，较上月增长53.48%；成交面积为24.40万㎡，较上月增长52.24%；挂牌均价为6627元/㎡，较上月上涨2.84%。业内人士表示，芜湖二手房市场量价齐升主要受地王连续推动，目前周边城市政策明显收紧，买房双方均滋生观望情绪，后市成交将由趋稳转向下滑！【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转702】
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一、2016年9月二手房市场成交情况
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年9月，芜湖市二手房成交2614套，较上月增长47.90%；成交面积为24.90万㎡，较上月增长46.48%；挂牌均价为7332元/㎡，较上月增长9.84%。其中，二手住房成交2471套，较上月增长53.48%；成交面积为24.40万㎡，较上月增长52.24%；挂牌均价为6627元/㎡，较上月上涨2.84%。
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整体来看，9月芜湖市二手房及二手住房成交均量价齐升，其中二手住房成交量环比增长超过五成，增速放大；价格方面，全市及各个区域二手住房价格均出现上升。
二、2016年9月365淘房二手房频道个人挂牌情况
2016年9月，365淘房二手房频道二手住房挂牌量29501套，较上月挂牌量23335套增长26.42%。
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从挂牌行政区分布来看，芜湖市中心区域镜湖区占比（47.93%）居首位，其次为弋江区，占比30.42%，鸠江区占比（16.05%）排名第三，开发区占比4.17%，三山区与四县占比较小，分别为1.23%、0.21%。与上月相比，镜湖区与三山区挂牌占比均有提升，其余区域占比出现下降，其中镜湖区挂牌占比提升6.46个百分点，而鸠江区与弋江区占比分别下降2.49个和2.17个百分点。
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从挂牌面积段结构来看，本月90-120㎡挂牌占比居首位，占比31.05%，60-90㎡户型占比（24.93%）第二。与上月相比，除60-90㎡和120-144㎡占比分别下降1.70和0.99个百分点外，其余各面积段户型占比均略有提升，其中144㎡以上占比提升2.03个百分点，增幅相对较大。
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从挂牌房源户型来看，2016年9月二手住房主力挂牌户型仍为三居室，占比为48.89%，占比第二的为二居室，占比32.29%。与上月相比，三室以上挂牌套数占比分别提3.03个百分点，其余各户型挂牌套数占比均有下滑，其中二室挂牌套数占比下降2.49个百分点。
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从挂牌房源总价区间来看，本月挂牌房源总价集中在70-100万区间内，占比为34.19%。与上月相比，仅70-100万与100万以上总价段挂牌占比分别提升6.63和6.49个百分点，其余总价段房源挂牌量占比均出现下滑，其中40-50万总价段占比下降4.49个百分点，下降幅度相对较大。
业内：买卖双方观望情绪滋生 过热市场或将逐渐冷却
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| 芜湖房产中介行业协会会长/古城房产总经理童升 |
芜湖房产中介行业协会会长/古城房产总经理童升认为，近期市场过热，地王是二手房房价疯涨的主要影响因子，恐慌购房情绪一时间在市场中蔓延，但是恐慌也会适度而止，随着时间的推移紧张感会褪去，受眼下全国多地调控政策落地影响，购房者对后市抱有“量价下降"的预期，市场中观望行为逐渐增多，这会会进一步促使后市（10月至2017年2月）成交量价趋稳，之后将出现一定幅度下降，市场将告别“跳涨行情”逐渐正常化。
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| 芜湖房产中介行业协会副会长兼城南纠纷调解组长/百幸房产总经理黄有林 |
“一方面目前到访客户购房或卖方意愿均有减弱的迹象，倘若芜湖相关政策落地实施，则这种现象将进一步加剧，如此推进下市场才能逐渐转为冷静型市场！” 芜湖市房产中介行业协会副会长黄有林分析道，“另一方面，截止9月底多数银行放贷业绩任务已基本完成，部分有余额的银行将会考虑只给优质客户放款，放款条件日渐苛刻，很大程度上限制了部分二手房购房需求的释放，预计后市需求减少、成交量萎缩，房价随之出现回落，也就是说后期芜湖二手房市场将会迎来成交量与成交价格缩减下降的局面，明年3月份投资抛售集中或加剧二手房流通量大增成交价下调的态势！”
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