芜湖二手房市场现退烧迹象 中介:成交和来访量均下滑
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365淘房 陶园园 九月，对于整个楼市来说是个集体狂欢月，新房二手房都出现了量价齐涨好势头！银十开端能否延续金九量价齐涨势头，近日小编实地走访了二手房门店，市场究竟几何？
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成交和来访下滑明显 二手房市场现退烧迹象
近日，有消息称芜湖二手房成交量下滑明显。小编在获知消息后第一时间实地探访了多家二手房门店。从多家均表示，进入10月后整个二手房市场确实冷了下来，成交量上下滑明显。
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芜湖房产中介行业协会理事邓彪 |
“国庆过后，整个二手房市场感觉明显冷了下来。看房的人相比9月出现了不小的下滑，成交量上应该下降了三成左右。一方面是近期芜湖房价上涨比较厉害，多数的外来投资客觉得获利空间变小，转战其他地方，所以成交量就下滑了；另一方面，现在整个市场已经渐趋理性，买卖双方都选择了观望，感觉更像是一场博弈，究竟谁能在这场博弈中胜出现在还真的不好说。”欣隆源房产总经理邓总像小编说道。
另外邓总还给365小编举了个例子，“还有一个比较明显的变化就是9月我们单位小伙子为了帮客户办理过户，3点就要去市不动产登记中心去给客户排队拿号了，拿的号码也是比较靠后。现在是早上6、7点过去拿票也能拿到比较靠前的号牌了。”
同样的位于城南的中天房产的曹经理跟小编介绍到，“近期无论是电话咨询还是到门店来看房的人确实少了不少，这个月到现场才成交2套，跟9月相比确实是差了不少。原来外地人看房较多，现在着实少了不少。”
房价波动明显
一方面是成交的的迅速下滑，另一方面是优质房价的居高不下。小编实地走访城中、城东及城南各区二手房市场了解到，目前高房价房源主要集中在市中心的优质小区二手房，其中以次新房、商品房为主，部分小区的二手房房源甚至已经和新房齐平，其余小区房价主要维稳为主，其中老旧小区有明显下降。
探访过程小编碰到前来选房的吴女士，吴女士系芜湖人常年在外务工，近期准备回芜湖定居，看到芜湖的房价着实吓了一跳。“回来前就在打听了一下芜湖房价，当时人家跟我讲接近一万，我还以为是在跟我开玩笑。回来自己看了几个小区，房价真的是有点高了，真是买不起了，只能再看看了。”吴女士小编诉苦道。
芜湖格家房产金牌经纪人郝东坤 |
对此，格家房产郝经理表示，“9月份开始受新房市场影响，二手房房价上涨比较厉害，优质小区基本已经和周边在售新房房源齐平了。进入10月，二手房房价以维稳为主，有些小区已经开始下降了。主要是因为进入10月后，二手房市场房价已经达到了一个高点，所有很多业主纷纷选择出售，这从挂牌量就能看的出来。供应量上涨看房的人却少了，买的人也少了，直接导致部分房主选择降价出售。”
政策走向不明 业内：房价太高买卖双方都在观望
10月限贷限购政策迅速蔓延至多个城市，芜湖也出台了公积金贷款政策的新政，二手房市场也变得扑朔迷离。至于未来整体行情走向，业内纷纷表示，房价太高买卖双方都在观望，未来楼市不好说。
芜湖房产中介行业协会副会长黄有林 |
在小编问道未来整个二手房市场该何去何从？百幸房产的的黄总表示，“目前芜湖的房价相比周边城市来说不算太高，但近期房价上涨太快，快的让人有点接受不了。加之全国政策都在收紧，芜湖也出台了公积金贷款收紧政策，虽说芜湖公积金贷款收紧政策影响的只是一小群人，但更大的影响是有人认为这是向市场传递了调控信号。直接导致目前买卖双方都选择观望，短期内市场应该是维稳为主，后市还不好说”。
芜湖友家地产区域经理苗朋 |
“9月楼市太疯狂，10月相应是冷静了一点，近期成交量确实有一些下滑，主要还是高房价引起的，新房房价居高不下，二手房房价也很难下跌。未来还是比较担心，新房开发商年度任务基本都已完成，短期内房价下跌不切实际，二手房房价不下来，会导致成交量继续下滑，一些小的二手房中介就比较难生存。”友家房产打苗经理跟小编介绍到。
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